Все больше россиян попадаются на уловки мошенников — преступники не только обчищают банковские карты, но и вынуждают жертв продать недвижимость. Причем пострадавшим в таких историях чаще всего остается добросовестный покупатель. Как распознать сомнительную сделку, расскажет Общественное телевидение России. Случаи мошенничества при продаже квартир сейчас не редкость. Схемы бывают разными, но итог зачастую у таких историй один — прошлый хозяин оспаривает сделку в суде и возвращает квартиру себе. Добросовестный покупатель остается и без денег, и без жилья. В эту ловушку попалась жительница Кисловодска. Она сначала продала свою квартиру, передав деньги мошенникам, а потом вернула недвижимость через суд. Как выяснили «Известия», суд был на стороне покупателя, но жертва добилась назначения ей судебно-медицинской экспертизы. Она показала, что женщина на момент подписания сделки страдала психическими проблемами в форме органического эмоционально-лабильного астенического расстройства. Сделку аннулировали, а с пострадавшей взыскали 4,2 миллиона рублей в пользу второй жертвы, которая приобрела проблемное жилье. Без квартиры осталась и другая покупательница квартиры, которую пожилая москвичка продавала мошенникам. Жертва изначально доказала честность сделки, но после вмешательства прокуратуры договор аннулировали, жилье вернули прежней хозяйке. Другая жертва осталась без денег. На такую же уловку мошенников попалась и певица Лариса Долина. Она тоже лишилась элитного жилья в центре Москвы, которое преступники потом продали Полине Лурье с дисконтом за 112 миллионов рублей. Суд вернул артистке квартиру, а покупательница осталась без жилья и потраченных на него денег. Обычно аферисты, заставляя продать недвижимость, пугают жертв тем, что на них якобы оформлено огромное количество кредитов, а вырученные за жилье деньги надо перевести на «безопасный счет». Такая история приключилась с пенсионером из Якутии. Он продал жилье за 3,5 миллиона рублей. Вопрос о судьбе квартиры пока остается открытым, впереди гражданские тяжбы за имущество. В сентябре по аналогичной схеме жительница Москвы по указанию мошенников продала две квартиры на Профсоюзной улице и оформила три кредита, после чего перевела аферистам все вырученные деньги. «По поручению [прокурора Москвы] Максима Жука в интересах москвички в суд направлены иски о признании договоров купли-продажи недвижимости, а также кредитных договоров недействительными», – говорится в сообщении столичной прокуратуры. В подобных ситуациях обманутый продавец часто обращается в суд с требованием признать сделку недействительной. И в большинстве случаев суды встают на их сторону, а убытки ложатся на покупателей. «Отмена такого рода сделок предполагает реституцию, то есть продавец должен вернуть то, что получил от покупателя. Но что может вернуть покупателю человек, отдавший все, что имел, мошенникам?» – указала юрист Екатерина Краснова. Первое, что может указывать на непрозрачность сделки — слишком низкая цена на недвижимость, отметила юрист агентства недвижимости «Согласие» Анастасия Савченко. По ее словам, заниженная стоимость квартиры указывает на срочность продажи. «Если в договоре указана цена ниже рыночной, это может привести к признанию сделки притворной и незаконной, особенно если есть расписки о разнице. Суд, как правило, учитывает только сумму, указанную в договоре, что создает риск финансовых потерь для покупателя», – пояснила специалист. Будущему собственнику необходимо проверить, продается ли квартира лично собственником или по доверенности. Важно выбирать первый вариант. «Покупка через посредника сопряжена с максимальными рисками: доверенность может быть подделана, отменена, собственник может оказаться недееспособным или умереть. Все это ведет к признанию сделки недействительной», – добавила Савченко. Суд признает сделку недействительной, если продавец на момент продажи жилья был в измененном состоянии. Поэтому юрист советует покупателям требовать от собственника справку от нарколога или психиатра. Особенно это касается случаев, когда недвижимость продает пожилой человек. Эксперты рекомендуют привлекать к покупке жилья нотариуса или юриста, которые смогут распознать сомнительную сделку и придать договору вес. Это увеличит ценник, но зато повысит шансы доказать прозрачность покупки. Подстраховать покупателя может и риелтор. Так, в сентябре череповецкая полиция наградила местного риелтора, которая распознала попытку продать квартиру под влиянием мошенников. «Благодаря ее действиям череповчанке удалось сохранить квартиру стоимостью порядка трех миллионов и 520 тысяч рублей», – сообщается на официальном канале УМВД России по Вологодской области.