Прямо сейчас
СМОТРИТЕ ДАЛЕЕ
Написать в прямой эфир

Кирилл Кулаков: При оспаривании государственной кадастровой оценки налогоплательщик по-прежнему вправе нанять независимого оценщика

17:05, 4 июля 2016

Гости

Кирилл Кулаковпервый заместитель генерального директора "Центра независимой экспертизы собственности"

Денис Чижов: Когда мы готовились к обсуждению темы про кадастровую стоимость, Ксюша, ты сказала, что ты счастливый человек. У тебя нет никакой недвижимости.

Ксения Сокурова: Поэтому меня это касается в меньшей мере. Но, тем не менее, это тема, которая актуальна для многих и многих россиян. Дело в том, что с 1 июля меняются правила работы кадастровых инженеров. Ответственность и уровень квалификации этих инженеров в новых условиях возрастет. Законодательные нововведения призваны обеспечить эффективную фильтрацию на рынке этих услуг, упростить для граждан процедуру оформления земельных участков. И власти обещают, что при регистрации недвижимости можно будет сэкономить не только время, но и деньги.

Денис Чижов: И я поясню еще, как это выглядит по факту. Вот обычный дачный участок. Совершенно обычный. Вы выращивали на нем помидоры не один десяток лет и платили какую-то копеечку в виде налога государству. И в один прекрасный день к вам пришел он, кадастровый инженер, и вдруг сделалось так, что дача ваша теперь на бумаге стоит в несколько раз больше, чем на самом деле. Вроде бы можно порадоваться: ваша недвижимость подорожала, вы сказочно богаты. Но покупать за эти деньги у вас никто ничего не будет, зато налог начисляется исправно уже на новую, более высокую стоимость. Такие правила действуют с 2015 года во многих российских регионах.

Буквально 3 дня назад в нашей стране поменялись правила работы кадастровых инженеров. Теперь кадастровая оценка становится полностью государственной, что, по словам того же государства, позволит нам с вами сэкономить на регистрации недвижимости. Кстати, тут непонятно: государство взимает налоги и оно же будет вменять нам с вами налоговую базу при оценке дач, квартир и другой недвижимости.

В общем, говорят – жить станет лучше, жить станет веселее. Так как у нас появляются некоторые сомнения, то попробуем разобраться с кадастровой оценкой вместе с Кириллом Юрьевичем Кулаковым. Это первый заместитель генерального директора Центра независимой экспертизы собственности. Здравствуйте.

Кирилл Кулаков: Добрый день.

Денис Чижов: Прошу вас, присаживайтесь. Что-то поменяется по факту или нет с переходом на государственность в вопросе кадастровой оценки?

Кирилл Кулаков: Добрый день, уважаемые телезрители. Безусловно, поменяется. Здесь я хочу сперва пару слов сказать, что кадастровый инженер и кадастровый оценщик – это не одно и то же.

Денис Чижов: Это разные люди.

Если раньше определение кадастровой стоимости осуществляли независимые оценщики, то теперь это будет государственное бюджетное учреждение 

Кирилл Кулаков: Разные люди, и разные законы регламентируют их деятельность. То есть даже в вашем анонсе было анонсировано две линии. Это деятельность кадастрового инженера, которая регламентируется в федеральном законе о государственном кадастре недвижимости, и деятельность того самого кадастрового оценщика, который и определяет стоимость объектов налогообложения. И он регламентируется новым законом. Он тоже вступил, как и закон о ГКН, в силу буквально сегодня. Потому что вчера подписал Владимир Владимирович Путин. Если мы все-таки говорим не о деятельности кадастрового инженера, а именно об определении стоимостного эквивалента объекта налогообложения, то действительно эта деятельность с этого момента переходит под контроль государства. И если ранее определение кадастровой стоимости осуществляли независимые оценщики, то теперь это будет государственное бюджетное учреждение.

Ксения Сокурова: Давайте все-таки мы разберемся в терминах. А чем тогда занимаются кадастровые инженеры и почему все эти нововведения так важны?

Кирилл Кулаков: Кадастровый инженер прежде всего занимается межеванием, определением границ, реперных точек ваших землевладений или домовладений.

Денис Чижов: Это человек, которого я могу увидеть, когда он приезжает на участок, да?

Кирилл Кулаков: Да. Вы его даже обязаны увидеть, когда его приглашаете на съемку границ вашего земельного участка или замер площади вашего домовладения.

Денис Чижов: А обычно после них остаются просто колышки с ленточками. А самих их никто никогда не видел. А с оценщиком рядовой гражданин, как правило, не пересекается?

Кирилл Кулаков: С кадастровым оценщиком он вряд ли пересечется, потому что это делается методом массовой оценки. Это кабинетная работа. И когда речь идет об индивидуальной работе оценщика, тогда он может его и увидеть. Но речь скорее идет об оспаривании результатов кадастровой оценки.

Денис Чижов: Значит, у нас новое требование – вводится обязательное страхование ответственности кадастрового инженера. Правильно здесь? Не оценщика, а инженера. На сумму не менее 2.5 млн рублей.

Кирилл Кулаков: Абсолютно верно. Именно ответственность введена впервые для кадастрового инженера.

Денис Чижов: Ранее вообще не было…

Кирилл Кулаков: Такой ответственности не было. Он мог только в добровольном порядке ее застраховать. Сейчас же это обязательно на ту сумму, которую вы сказали. И для кадастровых инженеров есть еще более главное нововведение – это то, что теперь они обязаны быть членами одной из саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Денис Чижов: Повысится ли и стоимость их услуг в связи с их затратами?

Кирилл Кулаков: Я думаю, что скорее да. Потому что теперь, помимо этого членства в одной из саморегулируемых организаций, они должны соблюдать еще ряд требований. Это вышеназванная страховка. Также они должны иметь профильное образование. Раньше это было добровольное, но не обязательное требование. Также они должны соблюдать еще ряд требований, которые регламентируют эту деятельность. То есть требования достаточно жесткие. Поэтому скорее всего и ответственность была у них увеличена.

Ксения Сокурова: Но вопрос увеличения ответственности с чем связан? С тем, что если кадастровый инженер неправильно производит свою работу, то начинаются споры между соседями. Я правильно понимаю эту ситуацию?

Кирилл Кулаков: Прежде всего речь касается тех самых границ, достопочтимых шести соток, прочих домовладений и землевладений. То есть споры между соседствующими владельцами – это некая классика жанра.

Ксения Сокурова: И раньше это было сложно оспорить, насколько мне известно?

Кирилл Кулаков: Оспорить тоже можно было. Но порядок был не уточнен. Теперь же кадастровый инженер и та страховая компания, которая застраховала его ответственность, отвечают за его деяния.

Денис Чижов: Правильно ли я понимаю. Я заказал услуги кадастрового инженера. Он приехал. И выяснилось, что забор соседа стоит на метр на моем участке. Я теперь могу подать в суд на предыдущего кадастрового инженера, или как? Или за его счет мне перенесут забор?

Кирилл Кулаков: Если это сделал также кадастровый инженер, притом после 1 июля 2016 года, то да, вы вправе в соответствующем порядке оспорить его действия, и либо страховая, либо саморегулируемая организация выдаст вам соответствующие издержки.

Денис Чижов: В связи с этим 2.5 млн, на ваш взгляд – это достаточная сумма страховки, которая покрывает 90% случаев каких-то таких конфликтов? Или недостаточная?

Кирилл Кулаков: Для массового налогоплательщика, для физических лиц, которые владеют теми же самыми шестью сотками, я думаю, достаточно. Что же касается больших латифундистов, больших земельными лордов, лэндлордов, то, конечно же, вряд ли. Потому что стоимость таких земельных массивов, особенно в инвестиционно развитых регионах достигает миллиардов рублей.

Денис Чижов: Как я понимаю, закон для народа. Поэтому все в порядке.

Ксения Сокурова: А что будет с теми, кто свои границы определил неправильно до этой красной даты календаря?

Кирилл Кулаков: Как известно, закон обратной силы не имеет. Для них действует предшествующий порядок, то есть в том числе и судебный. Как было ранее.

Денис Чижов: Давайте теперь про оценщиков поговорим. Выбрать оценщика могу я себе сам? Хочу Иванова, а не Петрова.

Кирилл Кулаков: Если вы хотите оспорить результаты кадастровой оценки, то да, вы вправе это сделать. А выбирать кадастрового оценщика вправе только государство.

Денис Чижов: Государство мне назначает принудительно…

Кирилл Кулаков: Я даже повторюсь: вам становится известно только о результатах его труда посредством направления вам налогового давления, из которого видна и кадастровая стоимость, которую определил кадастровый оценщик.

Денис Чижов: В связи с этим нововведением возможно ли будет оспорить вот эти завышенные, по мнению многих граждан России, завышенные кадастровые оценки? Лично у меня тоже завышенные. В 3 раза фактически.

Кирилл Кулаков: Вы абсолютно правы. Есть как субъективное мнение вас как налогоплательщика, есть объективное сопоставление с реальными рыночными ценами. Поэтому, наверное, можно говорить, что есть некая статистика, это действительно так, о завышении кадастровой оценки в ряде случаев. И имеется право у налогоплательщика, как у физического лица, так и у юридического, оспорить данные результаты. Притом, он их оспорить может после введения соответствующих поправок в закон двумя путями. Либо пойти в соответствующую комиссию. Она так и называется - "комиссия по рассмотрению споров, результатов кадастровой оценки". Она создана на данный момент в каждом субъекте федерации. Впоследствии она будет создана по решению субъекта федерации. Или же идти напрямую в суд общей юрисдикции.

Ксения Сокурова: Ведь вопрос в чем? В том, что поскольку теперь это государственная структура, государству, естественно, хочется получать побольше налогов, где гарантия того, что эти самые оценщики действительно будут ориентироваться на реальные цифры? Что нам в этом законе гарантируют?

Денис Чижов: То есть сам себе назначаю тарифы и сам собираю.

Государству выгоднее увеличение кадастровой стоимости, потому что от этого увеличиваются налоги, пополнение бюджетов

Кирилл Кулаков: Вопрос очень справедливый. И, надо сказать, профессиональное сообщество, которое и я представлял в ряде наших законотворческих местах, как то Госдума, было против данного законопроекта и хотели оставить предшествующий порядок, когда независимый оценщик определял кадастровую стоимость. Все-таки здесь есть некий конфликт интересов. То есть государство само посредством государственных бюджетных учреждений будет делать. По большому счету, оно же через половину членов комиссии рассматривает результаты споров же. И естественно, что государству выгоднее увеличение кадастровой стоимости, потому что от этого увеличиваются и налоги, пополнение бюджетов.

Поэтому некий конфликт интересов, безусловно, есть. Но формально, согласно букве закона, так же как и независимые оценщики, сотрудники государственных бюджетных учреждений должны непредвзято оценивать, исходя из тех рыночных показателей, которые сложились на рынке.

Ксения Сокурова: А реально в суде доказать, что оценщик не прав, можно? Понятно, что есть комиссия. Но есть же у нас и какие-то более серьезные инстанции.

Денис Чижов: Мало у кого получилось, насколько я знаю, по практике за последние 1.5 года.

Кирилл Кулаков: Статистика не такая уж и печальная. В среднем по России это около 45-50% положительных решений по результатам рассмотрения комиссий.

Денис Чижов: Из этих решений кто без юриста решал эти вопросы? Только с юристом можно.

Кирилл Кулаков: И не только с юристом, но и прежде всего с тем же самым независимым оценщиком.

Денис Чижов: То есть это опять затраты?

Кирилл Кулаков: Затраты на оценщика, затраты на юриста или на адвоката.

Денис Чижов: Без гарантированного результата. Статистически.

Кирилл Кулаков: Статистически – без гарантированного, конечно.

Ксения Сокурова: Вот эти независимые оценщики в результате теперь совсем исчезают из практики? Остаются только государственные?

Кирилл Кулаков: При государственной кадастровой оценки они практически исчезают. Они доработают уже заключенные контракты по определению кадастровой стоимости. Но согласно новому закону, который мы уже не раз называли сегодня, "О государственной кадастровой оценке", это теперь будет исключительно прерогатива ГБУ (государственных бюджетных учреждений). Но где же место независимых оценщиков? Это при оспаривании кадастровой оценки. При оспаривании как раз любой налогоплательщик вправе, если он думает или у него есть предположения о завышении кадастровой стоимости, обратиться именно к независимому оценщику.

Ксения Сокурова: А суд будет к кому прислушиваться – к независимому оценщику или к государственному?

Кирилл Кулаков: Суд, как известно – это состязательность сторон. Он должен рассмотреть непредвзято все стороны и прийти к определенному решению. Поэтому он будет рассматривать и тех, и других. То есть будет именно спор кадастрового оценщика и независимого оценщика.

Денис Чижов: А является ли доказательством стоимости… Я приобрел участок, у меня есть все бумаги, чеки, договор, за какую сумму я приобрел его. Но кадастровая оценка по факту у меня в 3 раза выше. И мне все равно нужно идти в суд? Нельзя ли в досудебном порядке? Вот же, все на бумаге написано.

Кирилл Кулаков: Я прекрасно понимаю вас. К сожалению, у нас даже личные документы, как договор купли-продажи конкретно этого объекта, не являются фактором доказательства того, что рыночная стоимость у него ниже кадастровой. Повторюсь, что у нас единственный документ, который доказывает иной, нежели кадастровый, размер рыночной стоимости – это отчет независимого оценщика.

Денис Чижов: Скажите, пожалуйста, в связи с законом государство набирает новый штат государственных оценщиков, или это те же самые люди, только были независимыми, теперь они перешли в другой кабинет?

Кирилл Кулаков: Опять же, очень справедливый вопрос. Так как эти ГБУ должны быть созданы по крайней мере почти что во всех субъектах федерации, то такой огромный штат профессионалов в один день или даже в ближайшем обозримом будущем на ровном месте появиться не может. Поэтому я думаю, что здесь пополнят ряды сотрудников госбюджетных учреждений и сотрудники Ростехинвентаризации (БТИ), и, конечно же, независимые оценщики, которых пригласят на эту службу.

Ксения Сокурова: А для конкретного потребителя насколько изменится стоимость услуги? Я ведь сейчас говорю не только об оценке, но и об услугах кадастрового инженера в том числе.

Кирилл Кулаков: Любое ужесточение правил игры, особенно закрепленное законодательно, ведет, естественно, к увеличению стоимости. Та же страховка, соответствие квалификации, уровень образования, ответственность за свой труд, безусловно, накладывает определенные положения или поправки к ценообразованию. Поэтому цена, скорее всего, будет выше.

Денис Чижов: Ксюш, давай напомним нашим телезрителям, что мы принимаем также ваши вопросы, номера на экране. Прошу вас, звоните, пишите. Татьяна из Ростова, давайте примем звонок. Татьяна.

Зритель: Я в 2010 году уже сделал кадастровую оценку земли. Мне что, по новой ее? Алло.

Ксения Сокурова: Да, мы слышим вас, Татьяна. Спасибо за вопрос.

Кирилл Кулаков: Вопрос понятен. Скорее всего, не оценку. Повторюсь, что физическое лицо само не может сделать кадастровую оценку. Заказчиком ее может быть только государство. Если речь шла об оспаривании кадастровой оценки, то оно действует только на ту оценку, которая оспорена. Как известно, кадастровая оценка сейчас по требованию законодательства делается один раз в три года, не реже. А для городов федерального значения (Москва, Питер и Севастополь) – 1 раз в 2 года. Поэтому если после этой даты была проведена новая кадастровая оценка, то придется ее по новой и оспаривать, если человек с этим не согласен.

Ксения Сокурова: Я с вами соглашусь. Но ведь экономическая ситуация меняется очень быстро. И рынок – это такая подвижная структура. И зачастую стоимость того же жилья, например, может резко возрасти или резко упасть. И два года, на мой взгляд – это слишком большой срок, для того чтобы в течение двух лет оставлять эту ситуацию неизменной. Нельзя чаще по собственной инициативе произвести переоценку, если действительно цены очень сильно упали, или наоборот выросли? Если выросли, наверное, люди не хотят. Но если они сильно упали?

Кирилл Кулаков: Если сильно упали, эта ситуация тоже регламентирована в законе о государственной кадастровой оценке. Теперь орган по регистрации, то есть Росреестр, обязан ежеквартально рассчитывать так называемый индекс рынка недвижимости. И если он в соответствующем субъекте федерации падает (именно падает, не повышается) более чем на 30%, то соответствующие органы должны провести внеплановую переоценку кадастровой стоимости для целей налогообложения.

Денис Чижов: Очень интересный вопрос от нашего зрителя пришел: "Кадастровая стоимость участка составляет около 2 млн рублей. С этой стоимости плачу налоги. А почему рыночная стоимость гораздо ниже?". Это все понятно. Вот вопрос: "Могу ли я продать свой участок государству по кадастровой стоимости? Раз уж государство мне оценило высоко, так извольте принять, заплатить мне в 3 раза дороже рыночной". Можно ли?

Кирилл Кулаков: Вы знаете, на очень многих профессиональных площадках и сообществах предлагается государству законодательно закрепить эту норму. Что уж коль скоро государство само делает оценку и взимает с него налоги, то в случае если человек хочет продать, то государство обязано выкупить соответствующий объект недвижимости по кадастровой стоимости. Но, к сожалению, у нас такой нормы пока нет. И в этом плане получает с государства только опосредованные за некоторые ошибки, которые тоже закреплены в соответствующем законодательстве.

Надо отметить, что есть страны с соответствующим правилом. Но у нас, повторюсь, этого правила нет.

Денис Чижов: Продать нельзя, государство не купит. Уважаемые зрители, тут очень много возмущений. Но не имеет смысла просто зачитывать. Район посчитали в 3-5 раз выше рыночной стоимости разную недвижимость. Возмущения принимаем. Но если хотите слышать ответ, то задавайте вопрос более конкретный, как, например, который я только что задал. Теперь расскажите про тарифы. Я хочу оспорить кадастровую стоимость. Куда я иду? По какому адресу в интернете мои шаги? И сколько мне нужно приготовить денег, потому что самому это сделать невозможно?

Кирилл Кулаков: Тарифы независимого оценщика…

Денис Чижов: То есть мне нужен кадастровый инженер, как я понимаю.

Кирилл Кулаков: Нет. Кадастровый инженер для оспаривания кадастровой стоимости не нужен. Это разные профессии. И если вы не хотите уточнить границы или площадь, это к кадастровому инженеру. Но если говорим о стоимости, это к независимому оценщику.

Денис Чижов: Если хочу и уточнить, мне кажется, что неправильно, тогда комплекс услуг.

Ксения Сокурова: Я, может быть, тебе дополню. Бывают ситуации, и особенно в новостройках, когда, например, квадратные метры считаются вместе с балконами по факту продажи. Но в реальности за балкон платить не хочется, потому что это нежилое помещение.

Денис Чижов: Но лыжи хранить хочется.

Если у вас есть сомнения в правильности подсчитанной площади или установлении границ, сначала вы обращаетесь к кадастровому инженеру

Кирилл Кулаков: Если по уточнению кадастровых данных, таких как площадь, граница – это к кадастровому инженеру. Это отдельная тематика. Она ляжет потом в основу и, безусловно, расчета стоимости. Но юридически это отдельный закон. Повторюсь, закон о государственном кадастре недвижимости. Это кадастровая деятельность посредством кадастровых инженеров. То есть для начала, если у вас есть действительно такое сомнение, насколько правильно у вас подсчитана площадь или установлены границы, вы обращаетесь к кадастровому инженеру.

Денис Чижов: Отдельный процесс.

Кирилл Кулаков: После того, как вы завершили этот процесс, вы вправе оспаривать уже саму кадастровую стоимость. И в данном случае есть два основания. Либо те самые технические ошибки. Допустим, у вас неправильно указана площадь. Тогда на основании этого вам уже без даже привлечения независимого оценщика государственное бюджетное учреждение должно пересчитать…

Денис Чижов: Что я должен сделать? Я иду в государственное бюджетное учреждение…

Кирилл Кулаков: И подать соответствующий комплект документов. Прежде всего это кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы и те документы, которые доказывают, что у вас была ошибка по соответствующему критерию.

Денис Чижов: И еще раз самому сразу, просто зрителям скажите: "Разбираться в этом не стоит, самому не получится. Сразу ищите специалиста".

Кирилл Кулаков: У самого налогоплательщика нет просто на это его полномочий. У него полномочие только одно: право на оспаривание либо на уточнение.

Денис Чижов: То есть первый человек, который нужен – это юрист.

Кирилл Кулаков: Юрист всегда не помешает. Он просто подскажет шаги и ссылки на соответствующее законодательство.

Денис Чижов: Стоимость вот такого оспаривания кадастровой стоимости есть какая-то средняя?

Кирилл Кулаков: Если мы возвращаемся все-таки к оспариванию, то там главным партнером налогоплательщика будет независимый оценщик. Соответственно, потому что только его документ и ляжет в основу пересмотра.

Денис Чижов: Мы идем к оценщику.

Кирилл Кулаков: Да, мы идем к независимому оценщику. Как вы сказали из интернета, можно поискать рейтинги, чтобы оценщик все-таки был достойный, с репутацией.

Денис Чижов: А рейтингов много, или есть какой-то главный централизованный?

Кирилл Кулаков: Централизованного как такового нет. Есть наиболее уважаемые и рекомендуемые оценочным сообществом. Например, в рейтинговом агентстве "РА Эксперт", а также в журнале "Деньги" есть рейтинг Российской академии наук, экономические стратегии журналы публикуют.

Денис Чижов: Оценщики – это пофамильно, или это названия компаний?

Кирилл Кулаков: Названия компаний. Так вот, стоимость услуг оценщика, если для физических лиц мы говорим как для наиболее массового сегмента налогоплательщиков, варьируется для квартир от 5 до 10 тысяч рублей. Если это загородные дома и загородные участки – где-то от 15 до 30 тысяч рублей.

Денис Чижов: Это комплекс услуг.

Кирилл Кулаков: Это комплекс услуг по подготовке отчета об оценке рыночной стоимости вашего объекта, который ляжет в основу вашей позиции для оспаривания кадастровой стоимости.

Ксения Сокурова: Это речь идет о независимом как раз оценщике.

Кирилл Кулаков: Да, как раз таки о независимом оценщике.

Денис Чижов: Я воспользовался услугами независимого оценщика. Я хочу стоимость понять. Для физических лиц…

Кирилл Кулаков: Если мы говорим про квартиры, это в среднем от 5 до 10 тысяч рублей.

Денис Чижов: Не зависит от региона. Или цены разные?

Кирилл Кулаков: В среднем по квартирам они одинаковые по регионам. Потому что они все-таки не столь велики.

Денис Чижов: То есть здесь получается – и за 10-миллионную квартиру в Москве 5-10 тысяч и за 1-миллионную квартиру где-нибудь в глубинке?

Кирилл Кулаков: Я все-таки сделал некий средний статистический срез. Я думаю, что если это будет элитная квартира в Москве, то для нее стоимость может быть и выше.

Денис Чижов: Я понял. Хорошо. Оценщик выдал мне набор каких-то документов. Я дилетантски как гражданин…

Кирилл Кулаков: Конкретно он должен вам выдать отчет об оценке.

Денис Чижов: Отчет об оценке. С этим документом куда я дальше иду?

Кирилл Кулаков: С этим документом вы вправе идти либо в комиссию по оспариванию результатов кадастровой…

Денис Чижов: Самостоятельно? Я могу сам…

Кирилл Кулаков: Самостоятельно. Можно не привлекать…

Денис Чижов: Просто часы работы я смотрю и прихожу в общем порядке.

Кирилл Кулаков: Совершенно верно. И вместе с тем пакетом документов, который регламентирован, это заявления, это правоустанавливающие документы, это документы кадастрового учета. Вы подкладываете туда отчет об оценке тот самый, который ляжет в обоснование вашей стоимостной позиции и подаете это в комиссию. Или сразу же идете в суд. Тогда вы пишите исковое заявление и подаете его в суд общей юрисдикции по вашему территориальному признаку.

Денис Чижов: Составить заявление – оно стандартное простое или нужен юрист?

Кирилл Кулаков: Заявление стандартное. Исковое тоже достаточно стандартизированное.

Денис Чижов: Можно своими силами? Здесь не тратить деньги на консультацию.

Кирилл Кулаков: По этому вопросу – да.

Денис Чижов: Хорошо. Как вы рекомендуете, чтобы все-таки оспорить стоимость – в суд или в комиссию?

Кирилл Кулаков: На основании своего профессионального опыта я бы посоветовал обращаться сперва в комиссию. Потому что при прочих равных условиях это быстрее, потому что комиссия обязана рассмотреть в 30-дневный срок. И там по сути дела одна инстанция. Как известно, суд может откладывать заседания. И там есть, как известно, ряд инстанций. То есть ваши же оппоненты вправе потом в апелляционный и более вышестоящие инстанции оспаривать. И это может тянуться месяцами.

Ксения Сокурова: Давайте мы прервемся буквально на минуточку. Хотелось бы успеть принять звонок. С нами на связи Александр из Благовещенска. Александр, здравствуйте. Мы вас слушаем.

Зритель: Здравствуйте. У меня такой вопрос. Мне принадлежит участок земли с характеристикой "для строительства дорог и хозяйственных проездов". Мне за 2014 год начислили налог за эту землю 80000 рублей. Я подал на комиссию по оспариванию. Комиссия признала, что неправильная кадастровая стоимость была определена. Мне, естественно, в 10 раз уменьшили кадастровую стоимость. Но сказали, что за 2014 год я все равно должен буду заплатить эти 80000 за дорогу, по которой ездит почти весь город. Подскажите, могу я как-либо через суд вернуть эти деньги, потому что кадастровая стоимость была определена неправильно, и, если это возможно, на кого я должен подавать в суд – на кадастровую палату, на юстицию, на налоговую инспекцию? На какую инстанцию?

Денис Чижов: Сколько денег вы потратили на весь этот процесс?

Зритель: Я заплатил налог за этот участок земли 80 000 за 2014 год.

Кирилл Кулаков: Итак, здесь скорее всего имеется следующая ситуация. Кадастровая стоимость, соответственно, налог, пересчитывается только за тот год, когда подано заявление и действует до момента установления кадастровой стоимости. Например, в Москве сейчас действует стоимость на 1 января 2014 года по объектам капитального строительства. Но если вы подали заявление только сейчас, вы можете оспорить только один год. То есть остался 2015 год, предшествующий. То есть один год вы уже просто опоздали. Скорее всего, здесь имеет место именно такая ситуация.

То есть в данном случае, скорее всего, это 3-летний налоговый период, если вы заявление подали только в третий год, то есть два года проспали либо не знали, или еще какая-то ситуация, то, к сожалению, у вас остается только тот год, в который вы подали соответствующее заявление.

Ксения Сокурова: Меня поражает разница: в 10 раз. Это же уму непостижимо.

Денис Чижов: Один важный вопрос. Спрашивает ноль-второй: "Как избавиться от участка, который не берет даже бесплатно, а кадастровая стоимость 1 200 000 рублей?".

Кирилл Кулаков: Я думаю, здесь ничего нельзя сделать.

Денис Чижов: Смириться и построить там баню.

Кирилл Кулаков: Наверное.

Денис Чижов: Хорошо. Спасибо большое. Кирилл Юрьевич Кулаков был сегодня с нами, отвечал на вопросы. Первый заместитель генерального директора Центра независимой экспертизы собственности. Спасибо большое, что ответили на наши вопросы.

Написать комментарий

Выпуски программы

Выпуски программы

ГОСТИ

  • Леонид Антонов координатор общественного движения "Автомобилисты Москвы"
  • ГОСТИ

  • Игорь Круглинский начальник Управления оценки качества общего образования Рособрнадзора
  • ГОСТИ

  • Михаил Беляев главный экономист Института фондового рынка и управления, кандидат экономических наук
  • Сергей Голодов доцент кафедры статистики РЭУ им. Г.В. Плеханова
  • ГОСТИ

  • Сергей Лесков обозреватель Общественного телевидения России
  • ГОСТИ

  • Александр Рубцов кандидат экономических наук, обозреватель портала Vgudok.com
  • ГОСТИ

  • Денис Кирис заместитель председателя Комиссии по вопросам развития культуры и сохранения духовного наследия ОП РФ, председатель Независимого профсоюза актеров театра и кино, актер, режиссер
  • ГОСТИ

  • Гузель Улумбекова руководитель Высшей школы организации и управления здравоохранением, доктор медицинских наук
  • Алексей Живов главный врач Ильинской больницы, врач-уролог, кандидат медицинских наук, доцент
  • ГОСТИ

  • Дарья Халтурина сопредседатель Российской антитабачной коалиции
  • ГОСТИ

  • Алексей Володин генеральный директор Агентства по развитию трансграничной инфраструктуры, кандидат технических наук
  • Михаил Ненашев капитан 1 ранга, председатель Общероссийского движения поддержки флота
  • ГОСТИ

  • Петр Шкуматов координатор движения "Общество Синих Ведерок"
  • Павел Поспелов заведующий кафедрой проектирования дорог МАДИ
  • Павел Брызгалов директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер"
  • Юрий Эхин эксперт по жилищной политике, член Союза архитекторов России
  • ГОСТИ

  • Антон Гетта координатор проекта ОНФ "За честные закупки", депутат Госдумы
  • Показать еще
    Показать еще

    У нас нет резервной армии труда. Мы не можем нарастить численность занятых в промышленности, чтобы сделать экономический рывок

    Георгий Остапкович директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ

    ГОСТИ

  • Леонид Антонов координатор общественного движения "Автомобилисты Москвы"
  • Совет при Минобрнауки призвал отменить решение по диссертации Мединского Ранее ВАК постановил сохранить за Мединским докторскую степень
    вчера

    ГОСТИ

  • Полина Кирова руководитель аналитического агентства "Рыбсеть"
  • Замглавы МИД Алексей Мешков отправлен в отставку На пост соответствующим указом назначен Александр Панкин
    вчера
    Гидрометцентр: Зима в России ожидается около нормы Тем не менее, будут периоды похолодания и потепления
    вчера

    ГОСТИ

  • Ирина Делюсина палеоклиматолог, научный сотрудник Факультета наук о Земле и планетах Калифорнийского университета
  • В Петербурге открылся форум "Стратегическое планирование в регионах и городах России" На нем специалисты обсудят проекты развития субъектов страны
    вчера
    Как татуировки помогают забыть о домашнем насилии? Сегодня герой рубрики "Один в поле воин" жительница Уфы Евгения Захар
    вчера

    ГОСТИ

  • Ирина Абанкина директор Института развития образования Высшей школы экономики
  • Лидия Антонова член Комитета ГД по образованию и науке
  • Амет Володарский руководитель проекта росвуз.рф
  • Анна Кульчицкая председатель Московского регионального отделения "Родительского всероссийского сопротивления"
  • Виктор Панин руководитель Всероссийского общества защиты прав потребителей образовательных услуг
  • Александр Руденко член регионального штаба ОНФ в Московской области, директор школы №1 г. Дубны
  • Деньги и школа Платные услуги в школе - это нормальная ситуация или узаконенное преступление?
    Полный выпуск вчера
    Наши люди в Сан-Франциско Ректор Дипломатической академии МИД профессор Бажанов - о работе российского консульства в Калифорнии
    вчера
    Показать еще

    Сообщение сайта

    СВЯЗАТЬСЯ С РЕДАКТОРОМ

     
    *Поля отмеченные знаком «звездочка» обязательны для заполнения

    НАПИСАТЬ В ПРЯМОЙ ЭФИР

    Авторизация

    Регистрация
    Восстановить пароль
    *Поля отмеченные знаком «звездочка» обязательны для заполнения

    Регистрация

    *Поля отмеченные знаком «звездочка» обязательны для заполнения

    Восстановление пароля

    Введите адрес почты, который использовали для регистрации, и мы отправим вам пароль.

    Редактирование записи

    Восстановление пароля

    Введите новый пароль и нажмите соxранить

    Новая запись в раздел дежурные

    ОТВЕТИТЬ НА ВОПРОС

    КОД ВИДЕО

    Выберите размер

    twitter vk banner instagram facebook new-comments