Виталий Млечин: В России стали строить маленькие квартиры. Их средний размер за десятилетие уменьшился на целых 20%. Ксения Сакурова: По статистике, жилья в нашей стране возводят много, почти на 40% больше, чем 10 лет назад, но вот площадь сокращается. Виталий Млечин: Давайте посмотрим на статистику. Средняя площадь возводимого жилья в 2021 году составляет 50,6 квадратного метра. Это, как мы уже сказали, почти на 20% меньше, чем было до 2012 года. При этом выросла доля однокомнатных квартир в общем объеме строительства, с 33% в 2009 году до 43% в 2020-м. Ксения Сакурова: Специалисты говорят, что этот процесс обусловлен многими факторами. Например, они связаны с демографией и образом жизни. В последнее время увеличилось число тех, кто живет один, то есть мы стали более одинокими, получается, все дело в этом. Виталий Млечин: Похоже на то. Соответственно, те, кто живут в одиночестве, им не нужны большие квартиры, им достаточно квартиры поменьше, соответственно подешевле. Ну, какие еще причины влияют на размеры квартир? Как обстоят дела с жильем у вас в вашем регионе и конкретно у вас? Будем разбираться прямо сейчас. Представим нашего гостя: Анна Гутник, директор по развитию платформы Dombook. Анна, здравствуйте. Слышите ли вы нас? Анна Гутник: Да, добрый день, слышу. Ксения Сакурова: Да, добрый день. Виталий Млечин: Замечательно, мы вас тоже слышим. Скажите, пожалуйста, главная причина того, что квартиры стали меньше по своему объему, – это действительно то, что мы перестали жить семьями, стали жить отдельно друг от друга, или что-то другое? Анна Гутник: Ну, вы знаете, я считаю, что причин происходящего у нас несколько, сложно установить, какая из них играет решающую роль. Сейчас действительно меняются предпочтения в сторону квартир меньшей площади. Помимо того, что меняются предпочтения людей, меняется демография, плюс все-таки квартира меньшей площади позволяет, скажем, стать неким таким стартом, когда ты с чего-то уже начинаешь, приобретая небольшую студию, и в дальнейшем ты двигаешься, например, уже в сторону увеличения какой-то своей площади. Плюс, конечно же, это экономическая ситуация влияет на все происходящее. Поэтому, конечно, многое будет зависеть от спроса. Поглощение лотов меньшей площади приводит все-таки к вымыванию экспозиции и росту средней цифры. Как ни парадоксально, но за время действия программы льготной ипотеки спрос в Москве смещался в сторону квартир чуть просторнее, и сейчас мы опять в условиях того, что отменили льготную ипотеку, видим динамику в сторону уменьшения квартир, площади квартир. Поэтому факторов много... Виталий Млечин: То есть получается, все-таки денежный вопрос очень важен? Анна Гутник: Очень важен денежный вопрос, да. Для многих, я говорю, это является неким стартом, конечно же, это очень важный вопрос. Ксения Сакурова: Но вообще, удивляет площадь. Вот я прямо сейчас набрала «самые маленькие квартиры в Москве». Я думаю, что можно найти и меньше, но вот буквально из первых предложений 15 квадратных метров. Вообще можно ли это называть квартирой? И что это, жилье? Это такой дополнительный офис для человека, который где-то живет со своей семьей? Зачем вот это покупают? Анна Гутник: Вы знаете, квартира такой маленькой площади, конечно же, подходит для одного человека. Люди приобретают зачастую такой площади квартиры в качестве инвестиций. Опять же, это удобно для людей, которые живут, кто-то живет один. Опять же, это удобно для студентов, скажем, которые приезжают учиться в Москву, то есть 15–20 квадратных метров вполне себе позволяет разместиться человеку, при этом все-таки обладает неким отдельным жильем, скажем так. Поэтому, я говорю, это можно сдавать и в аренду, и подходит для студентов, и как инвестиционный стартовый капитал, поэтому тут тоже есть свои плюсы. Виталий Млечин: Но сдавать в аренду кому? Инвестиция тоже предполагает то, что ты что-то купишь дешевле, а потом продашь дороже. Кому? Извините, 15 квадратных метров – там нельзя разместиться, ну все же. Ксения Сакурова: Но это гостиничный номер, то есть, видимо... Виталий Млечин: Да. Анна Гутник: Ну, гостиничный номер, да, опять же, я говорю, студенты, студенты. Кто-то живет один... Сейчас, в условиях даже той же пандемии, спрос смещается в Московскую область, и очень удобно, когда у тебя есть недорогая квартира небольшого формата, когда ты можешь приехать в Москву, в свои рабочие будни опять же остановиться и, не знаю, провести время до своих выходных дней, а в выходные так же едешь спокойно в свой загородный дом, не знаю, насладиться природой, воздухом. То есть маленький формат квартиры также позволяет разместиться, я говорю, в будни опять же. Будни, студенты... Ксения Сакурова: У меня один вопрос. Ну, человека можно разместить на 15 квадратных метрах, но все его имущество нет. Вот где люди хранят свои велосипеды, сноуборды, коляски, я не знаю, да просто домашнюю библиотеку, гардероб? Посудомоечную машину куда-то надо поставить со стиральной. Анна Гутник: Ха-ха. Я с вами полностью согласна, что, наверное, сложно представить себе, как можно жить в квартире такого маленького формата. Единственным, наверное, плюсом является, что сейчас девелоперы при разработке своих проектов все-таки планируют места, где можно разместить свой велосипед или коляску, колясочные, то есть есть такие места, где можно в принципе разместиться. Мне, конечно, самой тоже сложно представить, как можно разместить все свое нажитое добро на 15 квадратных метрах, скажу честно. Ксения Сакурова: Вот мне говорят, что я размахнулась, посудоемочная машина есть не у всех, – ну хорошо, а запасы-то у всех есть, банки с огурцами, в конце концов, мешок картошки... Анна Гутник: Банки с огурцами хранить негде. Ксения Сакурова: Да-да, то есть где это все хранить на 15 квадратных метрах? В подъезде, как раньше, на общей территории? Виталий Млечин: За окном, за окном. Ксения Сакурова: Спасибо большое, Анна. Виталий Млечин: Спасибо. Ксения Сакурова: Анна Гутник была с нами на связи, директор по развитию платформы Dombook. Говорили мы о том, что квадратные метры у нас... Ну, они-то не уменьшились, но квартиры наши почему-то немножко подужались.