В 2025 году сфера недвижимости сильно изменится, а значит, способы сохранить и преумножить деньги за счет покупки тоже станут иными. В какой тип жилья лучше всего вкладываться? Получится ли использовать сдачу квадратных метров как инструмент погашения ипотеки? Стоит ли вообще использовать такой вид инвестиция или сейчас не время? ОТР спросил об этом у эксперта по недвижимости Олега Бендрикова. Если россияне начнут снимать деньги с депозитов, в банковском секторе может произойти серьезное потрясение. А это заложит «бомбу замедленного действия» на рынке недвижимости, для которого 2024 год и так стал переломным из-за завершения льготных программ. В первой половине года покупатели были настолько активны, что сейчас распроданы уже 70-80% строящегося жилья. Внимание на это в беседе с 360.ru обратила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. По ее словам, сейчас можно найти акционные предложения от застройщиков на почти готовые дома. Иногда скидки на квартиры могут составлять до 20-30%, но такие варианты придется тщательно искать. Девелоперы сокращают количество новых проектов, а выдача разрешений на строительство упала примерно на 30%. На этом фоне большее развитие получит индивидуальное строительство, и в него стоит вкладываться. «Все перекладываемся в ИЖС. Я думаю, что ИЖС в 2025 году будет «бомбой», в хорошем смысле», — спрогнозировала Радченко. Если говорить об аренде, то цены на нее повысятся в 2025 году. Как отметил ипотечный брокер Дмитрий Ракута, рост составит до 20%. Цены на жилье в многоквартирных домах особо не снижаются, как хотелось бы покупателям. Раньше при повышении ипотечных ставок и первого взноса жилье дешевело, так как падал спрос на него. Но сейчас люди не могут продавать квартиры дешево, потому что тогда не смогут купить квадратные метры в новостройке. Об этом ОТР заявил риелтор и эксперт по недвижимости Олег Бендриков. Он согласился с Радченко в том, что людям, которые хотят вложить деньги, лучше рассмотреть ИЖС. «Взять хотя бы ближнее Подмосковье, если мы говорим про Москву, то транспортная доступность очень сильно развита и развивается с каждым днем. Открываются новые наземные станции метро, запускаются новые маршрутки. Людям проще взять те же самые 100 квадратов нового дома с каким-то небольшим участком на четыре-пять. Это будет ИЖС, который можно взять в обычную или семейную ипотеку», — обратил внимание специалист. За 10 миллионов рублей человек получит собственную землю и дом в 100-150 «квадратов». В Москве за эти деньги не получится приобрести жилье такой площади. Некоторые частные дома продаются от застройщика уже с ремонтом и подходят под условия семейной ипотеки. Строятся они быстрее многоквартирных, а значит, подходят под вариант «заезжай и живи». «Если брать обычную ипотечную программу, то ставки на ИЖС и вторичное жилье одинаковые — 30%. В данном случае лучше брать, конечно, загородный дом», — посоветовал риелтор. Ситуацию на рынке недвижимости сложно прогнозировать. На нее влияют ключевая ставка Центробанка, наличие льготных программ и другие факторы. Если государство введет, например, специальную поддержку ипотеки для участников СВО, то потребительский спрос может немного подрасти. Следом за ним вверх пойдет стоимость, как новостроек и вторички, так и ИЖС. В таком случае владельцы недвижимости смогут если не заработать, то хотя бы надежно сохранить свои вложения. «Вложение в недвижимость, мне кажется, было, есть и будет самым надежным способом сохранения средств. Но опять же, это не какие-то сомнительные студии, доли или еще что-нибудь, а полноценные жилые дома. Естественно, квартиры в этом плане интереснее, потому что дома тяжелее продавать», — подчеркнул Олег Бендриков. Спрос на однокомнатные квартиры типовой застройки выше, чем на частные дома. Такая недвижимость — практически беспроигрышный вариант для вложений. Деньги если не приумножатся, то останутся в сохранности, выразил мнение эксперт. Олег Бендриков не согласился с прогнозом Дмитрия Ракуты о том, что аренда жилья подорожает на 20%. Чтобы так случилось, в экономике должны произойти определенные события: например, новое повышение ключевой ставки. Если это будет, то аренда начнет пользоваться большим спросом, потому что еще части людей придется повременить с покупкой жилья. Но даже сейчас стоимость съема квартиры позволяет ее владельцам гасить хотя бы часть ипотечного платежа. Например, в Москве можно купить однушку в небольшом удалении от метро где-то за девять миллионов. Сдавать такую квартиру получится примерно за 50 тысяч рублей в месяц, которые покроют большую часть платежа в зависимости от срока и программы ипотеки, подытожил риелтор.