С 1 июля 2026 года в России появится новый способ совершения дистанционных сделок с недвижимостью. Он сделает покупку квартир, домов и помещений более технологичной, безопасной и удобной. У россиян появится возможность подтвердить личность при регистрации прав с помощью биометрии. В чем суть нового механизма и есть ли риски? Как получить биометрию и кому новый способ не подойдет? Об этом читайте в материале ОТР. В России и раньше была возможность заключать сделки с недвижимостью удаленно, но существовали ограничения и дополнительные требования безопасности. Изменения, которые начнут действовать летом, направлены на упрощение удаленной регистрации при сохранении защиты от мошенничества. «Это еще один этап цифровизации рынка недвижимости, который должен сделать сделки с недвижимостью проще и безопаснее. Главное изменение — возможность подтвердить личность при электронной подаче документа не только усиленной цифровой подписью, но и через единую биометрическую систему. Это позволит проводить сделки полностью дистанционно, без посещения МФЦ», — пояснила эксперт по недвижимости Наталья Перескокова в разговоре с ОТР.   Предоставить пакет документов можно будет электронно. Для этого необходимы усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и подтвержденная биометрия в Единой биометрической системе (ЕБС). Возможность оформить сделку через МФЦ или Росреестр при этом тоже останется. Новая мера коснется стандартизированных процессов на первичном рынке, включая ипотеку. В этот список не войдут сделки с долями, наследственными или спорными активами, так как они требуют более тщательной проверки. «Нужно понимать, что сложно или не получится провести сделку вот так вот удаленно, электронно, если квартира имеет сложную историю перехода права; если в сделке участвуют доверенности, если пожилой собственник, если объект перепродавался несколько раз; если собственник ставит запрет на регистрацию перехода права собственника без личного участия, то сначала нужно этот запрет снять», — отметила Перескокова. Биометрия, по словам эксперта, не является заменой юридической проверки сделки. Это лишь новый инструмент подтверждения личности. Точно так же, как нотариус не проверяет историю перехода права собственности и юридическую чистоту — только личность и принадлежность объекта конкретному лицу. Несмотря на очевидное удобство, нововведение не поможет реализовать сделку «с нуля» за один вечер. Прежде необходимо получить подтвержденную биометрию, а для этого потребуется посещение банка. Также нужно оформить УКЭП в аккредитованном удостоверяющем центре. Срок действия сертификата электронной подписи — 12 месяцев, а подтвержденной биометрии — пять лет. «Это можно сделать через отделение банков, которые подключены к единой биометрической системе. Это можно сделать через приложение "Госуслуги" с подтвержденной записью», — рассказала собеседница ОТР. Новый механизм упростит межрегиональные сделки, когда продавец и покупатель находятся в разных городах или даже странах. Из-за роста числа сделок по доверенности в последние годы это стало актуальным. Не все покупатели хотят приобретать недвижимость по доверенности из-за ряда рисков. «Это ускорит регистрацию перехода права собственности и снизит количество бумажных документов, очных проверок, повысит уровень идентификации личности при онлайн-сделках.  В первую очередь, формат будет мега актуален для собственников, проживающих за рубежом или часто находящихся в разъездах. По сути, биометрия становится дополнительным фактором защиты. То есть система подтверждает, что документы подает именно тот человек, кому принадлежит право собственности», — объяснила эксперт. Биометрия должна стать дополнительной защитой при сделках с недвижимостью, однако риски все же остаются. Они связаны с попытками цифрового мошенничества — использованием поддельных или украденных персональных данных, компрометацией аккаунтов на «Госуслугах». Есть и риск технических ошибок идентификации. «Да, безусловно, риски есть. Риски есть в любой сделке. Однако новый механизм как раз вводится для снижения таких угроз и для снижения всех этих рисков. Потому что биометрия используется не сама по себе. Биометрия используется в связке с уже подтвержденной учетной записью на "Госуслугах". Биометрия используется с государственными базами данных и с электронными подписями», — обратила внимание эксперт. Прежде чем приобрести объект, необходимо проверить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), узнать об истории и владельцах, а еще не передавать никакие коды третьим лицам.