Российские власти задумались о расширении программы семейной ипотеки. Ее хотят распространить на пар с детьми до 18 лет. Такое новшество сделает льготу еще доступнее, а вместе с этим и повысит стоимость жилья на 15–20%, уверены эксперты рынка. По их мнению, расширение программы, скорее, будет выгодно застройщикам, которые хотят сохранить спрос на недвижимость в условиях высоких цен и заградительных ставок по кредитам. В марте вице-премьер Александр Новак поручил ведомствам проработать вопрос о допуске к семейной ипотеке пар с одним ребенком до 18 лет. Пока льготой могут воспользоваться только семьи, где ребенку еще не исполнилось шести. Эксперты рынка недвижимости уверены, что такие правила повысят доступность программы и увеличат число новых потенциальных заемщиков. В то же время семейная ипотека и без того пользуется популярностью. Как выяснили «Известия», в феврале россияне с детьми в общей сложности приобрели льготный заем на 181 миллиард рублей, что на 60% больше, чем годом ранее. Всего банки выдали 32 тысячи ипотек. Показатель за год вырос в полтора раза. Банки подтверждают, что спрос на льготную программу активно растет. К примеру, в прошлом месяце в ВТБ ее выдачи выросли втрое по сравнению с тем же месяцем 2024-го, в Абсолют Банке — вдвое, а в банке «Санкт-Петербург» — в 10 раз. Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в разговоре с ОТР отметил, что распространение семейной ипотеки на семьи с детьми до 18 лет повысит ее популярность и продажи у застройщиков, которые из-за высокого спроса сразу поднимут стоимость жилья. «Более 50% потенциальных заемщиков имеют ребенка до 18 лет, но который старше семи лет. Соответственно, давая такую возможность, нужно быть готовым к тому, что, так как спрос будет у нас значительно выше, застройщики могут скорректировать цены. То есть те скидки, которые, например, есть сейчас, уйдут, а цена может быть повышена на 15–20% за счет объемного спроса», – добавил специалист. Такое же мнение высказал и аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. По его словам, разгон спроса на первичное жилье из-за расширения семейной ипотеки приведет к росту цен на 16–18%. Специалист обратил внимание, что в полтора-два раза выше ожидаемой инфляции. Более того, стоимость отдельных объектов может расти еще активнее, заявила экономист РЭУ имени Г.В. Плеханова Юлия Коваленко. Речь в первую очередь идет о массовой застройке, которая остается более доступной для населения. Стоимость квадратного метра там может подскочить на 18–27%. Несмотря на то, что расширение семейной ипотеки в правительстве обсуждают не первый год, приступить к реализации планов сейчас не представляется возможным, считает Ракута. «Это все-таки потребует достаточно большого финансирования со стороны правительства. А судя по 2024 году, таких финансовых возможностей немного. Ряд льготных программ закрыли, по семейной ипотеке в 2024 году было неоднократное исчерпание лимитов, банки меняли условия. Нужно будет увеличить бюджет в два раза, потому что спрос будет значительный. Поэтому как предложение его рассматривают, но я сомневаюсь, что в текущих реалиях его применят», – добавил ипотечный брокер. В то же время Минфину придется взять на себя дополнительную нагрузку, что повлечет за собой еще больший дефицит госказны. Экономист Андрей Бархота уверен, что предложенная мера превратит семейную ипотеку из адресной помощи, направленной на рождаемость, в просто еще одну меру поддержки для семей с детьми. Массовость программы скорее отвечает интересам застройщиков, которые столкнулись с падением спроса на недвижимость из-за высоких цен, указал специалист. Тем не менее на сегодняшний день семейная ипотека остается самым доступным способом приобрести жилье, даже несмотря на ее адресность, добавил Чернов. Если сейчас взять обычный заем на жилье на средний срок в 25 лет, переплата будет более чем семикратной. На этом фоне власти постепенно расширяют льготное кредитование. К примеру, в стране отменили лимиты по семейной ипотеке, а Минфин повысил уровень возмещения для банков, выдающих льготные займы. Также с 1 марта ЦБ снизил макронадбавки по ипотеке для заемщиков, у которых на долги уходит менее 70% дохода. Это позволяет банкам направлять на резервирование жилищных кредитов меньше средств, что делает их выдачи более доходными — из-за этого они будут наращивать продажи. Некоторые эксперты не исключают, что в текущем году в стране появятся новые льготные ипотечные программы. Но, скорее всего, они будут локальными, а именно в тех регионах, где есть необходимость улучшения жилищных условий.