С 1 мая с IT-ипотекой произошли довольно серьезные перемены. Они были нужны, потому что банкам в прошлом приходилось приостанавливать программу, и не все айтишники могли позволить себе воспользоваться этим продуктом. Что именно изменилось и как это скажется на желающих купить квартиру на выгодных условиях, расскажет ОТР. Льготная IT-ипотека со ставкой до 6% доступна россиянам с 2022 года. Ставка может быть и ниже, если у банка есть акции или работают региональные программы. Благодаря этому продукт стал очень популярным — за все время взяли больше 83,5 тысячи жилищных ссуд. К концу 2025 года этот показатель, вероятно, дойдет до 91,5 тысячи, сообщили «Парламентской газете» в Минцифры. Ведомство постоянно работает над тем, чтобы программа становилась доступнее. Например, в 2023 году в продукт внесли несколько ключевых изменений, которые позволили воспользоваться им большему числу айтишников. А в 2024-м программу продлили еще на шесть лет. Но при этом поменялись и условия: льготную ставку повысили с 5% до 6% и исключили возможность покупки жилья в Петербурге и Москве. Максимальная сумма займа составляет девять миллионов рублей. Из-за того, что программа слишком востребована, случалось так, что банкам приходилось ее приостанавливать — у них просто исчерпывались лимиты. Чтобы продукт снова работал, требовалось отдельное решение правительства об установлении нового лимита, пояснили в Минцифры. На 2025 год власти выделили лимит в 825 миллиардов рублей. Но сейчас его вообще решили отменить. Это значит, что люди больше не столкнутся с тем, что программу в какой-то момент приостановят, подчеркнули в ведомстве. Более того, субсидирование для банков увеличили на 1,5%. «В настоящее время уровень возмещения банкам по льготным ипотечным кредитам, выдаваемым с 1 мая по 31 октября на покупку жилья в МКД и на ИЖС, составит 3 и 3,5 процента соответственно», — сообщила пресс-служба ведомства. Отмена лимитов по IT-ипотеке и субсидирование ставки банкам положительно повлияют и на поддержание спроса, и на развитие региональных городов. Об этом ОТР заявил старший специалист по недвижимости Алексей Ткаченко. «Всегда было так, что даже если ты IT-специалист, то не факт, что сможешь одобрить ипотеку, а если одобришь, то еще могли появиться палки в колесах. Сейчас Минцифры идут навстречу всем молодым специалистам. И, вероятно, это увеличит не только спрос на новостройки, но и в целом подтолкнет строительство новых жилых кластеров», — спрогнозировал эксперт. Увеличение субсидирования для банков еще и снизит финансовую нагрузку для заемщиков. Им теперь не придется платить дополнительную комиссию финансово-кредитным организациям. Но важно понимать, что условия останутся прежними. Тем не менее, отмена лимитов даст большему числу айтишников стимул остаться на родине, а не уезжать за рубеж, выразил мнение глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. «А это важно, ведь именно им предстоит решать сложные задачи в высокотехнологичных отраслях. На фоне дефицита кадров это правильное решение», — высказался он. До конца 2030 года Минцифры планирует, что продуктом воспользуются не менее 160 тысяч IT-специалистов. Но чтобы улучшить свои жилищные условия, необходимо соответствовать ряду требований. «Сейчас программа нацелена на удержание IT-специалистов в регионах, поэтому в Москве и Санкт-Петербурге нельзя воспользоваться программой. Основные требования к специалисту — возраст до 50 лет и трудоустройство в компании из реестра Минцифры. Купить возможно только первичное жилье, от застройщиков. На вторичное жилье ипотека не действует», — объяснил Ткаченко. Минимальный первоначальный взнос по IT-ипотеке составляет 20% от стоимости жилья. Ссуду можно оформить на строящееся жилье по договору долевого участия (ДДУ) или на готовую квартиру от застройщика. Под условия подходят и частные дома тоже от застройщиков. Недвижимость от первого владельца, или стройка ИЖС по договору подряда через счет эскроу тоже годятся для ипотеки. То же самое касается и участка под возведение дома, если он покупается через счет эскроу. Стоит помнить, что IT-ипотеку, согласно условиям, нельзя рефинансировать.