Не все браки, к сожалению, «доживают» до момента полной выплаты ипотеки. Что делать, если супруги решили развестись, имея общую недвижимость с обременением? Какие подводные камни здесь есть? В этом разбирался ОТР. С точки зрения закона не имеет значения, на какие деньги куплена квартира: свои или ипотечные. Не важно и то, на кого из супругов оформлены право собственности и договор на жилищную ссуду. Если квадратные метры приобретались во время брака, то муж и жена автоматически считаются созаемщиками, а квартира — совместно нажитым имуществом. Внимание на это в разговоре с ОТР обратил член Московской палаты адвокатов, адвокат Микаэль Дубухов. «То есть по-прежнему сохраняется режим совместной собственности на данное недвижимое имущество. Если говорить о том, что ипотеку выплачивает один из супругов за счет собственных средств, то тут нужно понимать: если эта ипотека выплачивается в период брака за счет дохода одного из супругов, то в любом случае и эти денежные средства являются совместно нажитым имуществом», — пояснил он. Если же одному из супругов подарили деньги и он за счет них погасил часть ипотеки, то появляются некоторые нюансы. Эти средства, в отличие от других доходов, считаются его личной собственностью, подчеркнул адвокат. «При расторжении брака и разделе имущества эта доля должна быть учтена судом, так как эти денежные средства действительно являются собственностью одного из супругов», — подчеркнул он. При этом, как отметила юрист Тина Васкевич в беседе с РИА «Новости», супруг обязан доказать суду, что часть денег была подарена. Для этого нужно предъявить договор дарения средств на покупку недвижимости. Но важно понимать, что эти средства не увеличивают долю одного из супругов в общем имуществе. «Если же личные деньги одного из супругов, например, подаренные родителями, были использованы в счет погашения ипотечных обязательств, это не влечет увеличение его доли в общем имуществе, а лишь дает право требовать компенсацию (статья 325 Гражданского кодекса РФ)», — подчеркнула Васкевич. Согласно общему правилу, как и квартира, долг по ипотеке делится пополам между супругами в случае развода. При этом банк не меняет условия кредитного договора в момент расторжения брака. В то же время раздел ипотечной квартиры всегда затрагивает интересы кредитно-финансовой организации, которая является залогодержателем. Суд может определить квартиру за одним из супругов, обязав его выплатить компенсацию другому, или же обязать разводящихся продать ее и разделить деньги, отметил News.ru. «Чтобы остаться законным заемщиком, так как квартира ипотечная, то есть на нее накладываются обременения в виде залога, все свои действия в первую очередь необходимо согласовывать с банком. Если происходит расторжение брака, остаются обязательства перед банком, то чтобы выйти из числа созаемщиков, второму супругу (например, если он указан в этом договоре ипотечного кредитования) банк должен дать согласие на это», — сказал Микаэль Дубухов. Собеседник ОТР считает, что ситуация, когда человек остается без квартиры и с долгом, в принципе невозможна. По крайней мере, он с таким не сталкивался. Ведь речь идет о совместном имуществе, которое подлежит разделу в равных долях. «При этом разделить это имущество можно, по сути, еще до полного погашения ипотеки. Если доли не были определены, они уже на основании решения суда определяются. Но вопрос в том, что зарегистрировать свое право собственности сразу же не получится», — обратил внимание он. Если квартиру и обязательства по выплате ипотечного долга разделили пополам, может случиться так, что один из бывших супругов откажется вносить свою часть платежа. В таком случае банк может просто изъять имущество и выставить на торги, предупредил Микаэль Дубухов. «В таком случае, конечно же, придется одному из супругов платить, если он желает сохранить это недвижимое имущество. Но при этом есть право в последующем, уже после осуществления платежа, взыскать половину этих платежей со второго супруга, либо попытаться уменьшить долю второго супруга, учитывая, что он не осуществляет платежи по договору ипотечного кредитования уже непосредственно после расторжения брака», — подытожил адвокат.