Если вы унаследовали недвижимость по завещанию, это не значит, что она перейдет в собственность автоматически. Чтобы стать владельцем квартиры, придется обратиться к нотариусу, написать заявление и уплатить налог. Похожую процедуру придется пройти и тем, кто, наоборот, хочет завещать кому-то недвижимость. Пошаговая инструкция — в материале Общественного телевидения России. Если вам завещали квартиру, первый шаг после смерти завещателя — обратиться к нотариусу, чтобы заявить о намерении принять наследство. Сделать это можно по месту регистрации умершего. К примеру, если человек на момент смерти был прописан в Москве, наследник вправе обратиться к любому столичному нотариусу. Об этом 360.ru рассказала поясняет юрист по недвижимости Елена Кульпина. К заявлению необходимо также приложить паспорт, копию завещания и документы на квартиру при наличии. Обычно этого пакета документов нотариусу хватает, но в некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства необходимо в течение полугода со дня смерти наследователя. Если этого не сделать в установленный срок, имущество может достаться другим родственникам или отойти государству. Тогда право на наследство придется отстаивать в суде. Если же оснований для принятия наследства в судебном порядке нет, то наследник лишается права на имущество, предупредила Кульпина. Записаться на прием к нотариусу можно через «Госуслуги». «Налог на наследство» — на практике это госпошлина нотариусу за свидетельство о праве на наследство: ее платит каждый наследник отдельно. Наследники младше 18 лет и те, кто жил в квартире вместе с завещателем на момент его смерти, освобождаются от уплаты пошлины. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей. Остальным наследникам предстоит отдать от ее стоимости уже 0,6%, максимум — один миллион рублей. Для расчета пошлины недвижимость оценивают по кадастровой или рыночной стоимости. При наличии разных оценок нотариус обязан использовать наименьшую — это закреплено в законе. Помимо госпошлины наследнику предстоит оплатить региональный тариф. Размер зависит от региона и устанавливается ежегодно в зависимости от доходов населения и прожиточного минимума. Небольшую пошлину вносят и за регистрацию права собственности. Услуги независимого оценщика тоже платные, добавила специалист. Наследник вправе в любое время продать унаследованную квартиру. Но для этого сначала необходимо пройти регистрацию права собственности. Его удостоверяет выписка из ЕГРН. Плюс если продать недвижимость раньше минимального предельного срока владения, придется заплатить НДФЛ с суммы сделки. По истечении трех лет этого делать уже не нужно. Есть важный нюанс: если вы получили в наследство квартиру, которую купили вместе с супругом, срок владения стартует не с даты его смерти, а с того момента, когда семья приобрела жилье. Государство исходит из того, что это совместная собственность — она по праву принадлежала и вам, и супругу еще до открытия наследства. Если недвижимость ипотечная, то вместе с ним вы наследуете и кредит. Продать такую квартиру можно будет только с согласия банка. В любом случае необходимо будет обратиться туда для переоформления кредитных обязательств. Если вы хотите передать квартиру в наследство, то и в этом случае придется обращаться к нотариусу, чтобы составить завещание. «Наследником по завещанию может быть абсолютно любое лицо, даже при наличии близких родственников, которые являются наследниками по закону. При этом завещание можно изменять или отменять сколько угодно раз», – добавила Кульпина. Завещание составляется в свободной письменной форме. В нем важно описать свою волю понятно, четко и однозначно. Затем завещание изучает и заверяет нотариус, узнал сайт banki.ru. Если в документе найдутся ошибки, он не будет иметь силы. Тогда имущество разделят по закону между наследниками. Составить завещание можно как самостоятельно, так и попросить об этом нотариуса. Но в любом случае человеку придется уплатить госпошлину в 100 рублей за нотариальное заверение документа. К тому же услуги нотариуса по составлению завещания тоже платные. Узнать стоимость услуг можно на сайте нотариальной палаты в своем регионе. Завещание вправе оспорить родственники, которые могут претендовать на наследство по закону. «Чаще всего завещания отменяются в судебном порядке, когда составлены в преклонном возрасте, так как в силу здоровья наследодатель мог не отдавать отчета своим действиям и не понимать правовых последствий», – добавила специалист. Избежать таких рисков помогает дарственная. Ее тоже нужно оформлять через нотариуса и после оплаты госпошлины.