С 2026 года для застройщиков снимут мораторий на штрафы за задержку ввода жилья. В то же время власти обещают создать специальный механизм. Эксперты считают, что все это скажется на ценах и сроках сдачи недвижимости. Как изменения отразятся на дольщиках — читайте в статье. С 2026 года власти снимут временный запрет на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья. Это значит, что дольщики смогут получить неустойку, если дом вводят в эксплуатацию с опозданием. Сейчас в России более 130 тысяч таких заемщиков, рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. «Когда СВО, высокая ставка, мы понимали, что застройщики не могут достроить в эти сроки. Поэтому мы дали нормативное послабление переносить сроки без штрафов. Но сейчас мы видим, что количество таких проектов увеличилось до 19%. Это 132 тысяч заемщиков. Поэтому мы приняли решение в правительстве о том, что больше продлевать эту норму не будем», — сказал он. После отмены моратория может появиться инструмент, который позволит применить рассрочку по штрафам и пеням за три года. Об этом говорил замглавы Минстроя Никита Стасишин. За три квартала 2025 года доля жилья, сдаваемого с нарушением сроков, достигла 42%, гласят данные Единого ресурса застройщиков. Это на 7,7% больше, чем в тот же период 2024-го. В первом квартале 2025 года доля таких квартир составляла 48,4% — абсолютный антирекорд за последние четыре года, передали «Известия». За последние пять лет мораторий на штрафы вводили трижды. Сначала он действовал с апреля 2020-го по январь 2021 года. Затем меру вернули с марта 2022-го по июнь 2023-го. В третий раз мораторий действовал с марта 2024 года до конца 2025-го. Вряд ли его снова введут в ближайшее время, выразила мнение директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. Формально это возможно, так как мораторий — не закон, а лишь временная антикризисная мера. Но правительство уже заявило, что не будет ее возвращать в ближайшей перспективе. Скорее всего, отмена моратория приведет к росту числа судебных споров и увеличению финансовой нагрузки на девелоперов. Для некоторых компаний из-за этого появятся риски кассовых разрывов. С другой стороны, у дольщиков будет полноценный рычаг давления на застройщиков, а срок ввода станет не декларируемым, а реальным ориентиром. С 2026 года застройщикам придется повысить дисциплину, а дольщики получат защиту. Но финансовая нагрузка на рынок действительно возрастет. Поэтому цены на жилье в массовом сегменте могут вырасти. Этот эффект может частично смягчить рассрочка на штрафы, которую обсуждает правительство. Такое мнение озвучил партнер NF Group Андрей Соловьев. «Застройщики заинтересованы в своевременной сдаче объектов для скорейшего раскрытия эскроу-счетов. После отмены моратория девелоперы могут начать увеличивать сроки строительства, чтобы минимизировать риски штрафов», — добавил он. В итоге сроки постройки могут вырасти, потому что компании будут учитывать запас для опозданий. А цены на квартиры могут подняться, так как застройщики заложат в них возможные штрафы. Не исключен всплеск «потребительского терроризма» после отмены моратория, добавила основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. С отменой моратория дольщики смогут получать неустойку за нарушение сроков ввода жилья. Но пока не ясно, как станет работать механизм рассрочки по штрафам. Вряд ли это будет в интересах участников строительства, предположила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Минус для покупателей пока понятен только один — получить всю сумму неустойки разом не получится. Чтобы взыскать средства с застройщика, нужно направить ему претензию. В документе следует указать данные сторон, сведения о договоре долевого участия (ДДУ), дату его заключения, адрес объекта, обоснование размера неустойки и срок для ее добровольной уплаты. Претензию нужно направить застройщику в двух экземплярах. Лучше всего делать это заказным письмом с уведомлением о вручении или с вручением под личную подпись. Такие советы дала юрист Мария Рулькова. «Законодательство устанавливает для застройщика обязанность рассмотреть полученную претензию и предоставить ответ в течение 30 дней», — подчеркнула она. Застройщик обязан платить неустойку за каждый день нарушения сроков ввода, отраженных в ДДУ. Сумма рассчитывается по 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Для физических лиц размер неустойки считается в двойном размере и составляет 1/150. Но еще есть уникальные объекты, для которых сумма взыскания составляет 5% от цены договора. Если застройщик отказывается платить, можно обратиться в суд. Делать это приходится часто, так как компании не склонны добровольно выплачивать неустойки. Процесс по таким делам длится в среднем 3-4 месяца в одной инстанции, а если какая-то сторона обжалует решение, то все может растянуться на 5-6 месяцев. «За что еще покупатель квартиры может получить деньги? Это компенсация морального вреда — из практики, взыскивается не более 10 тысяч рублей, расходы на юридические издержки — в основном сумма составляет 35–50 тысяч рублей. Дольщик также может требовать вернуть расходы на аренду жилья, если пришлось снимать квартиру из-за задержки сдачи, компенсацию за некачественное строительство — стоимость устранения дефектов или уменьшение цены договора», — перечислила юрист, эксперт Союза юристов-блогеров Мария Безрученкова.