В эпоху жесткой конкуренции на рынке долгосрочной аренды сдать квартиру становится сложнее. Простой жилья без нанимателей сильно бьет по карману и нервам собственника, а причин этому может быть несколько — от плохого ремонта до некачественного объявления. В материале Общественного телевидения России расскажем, что обычно мешает быстро сдать квартиру и как этого избежать.
Квартиры долго простаивают не только из-за жесткой конкуренции на рынке аренды, но и из-за избирательности нанимателей. Многие потенциальные арендаторы сразу отметают жилье с «бабушкиным» ремонтом, старой мебелью и личными вещами собственника, рассказал Life основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Отпугивает людей и антисанитария в квартире: налет в ванной, пятна на кухне, бегающие тараканы.
«Также отсутствие хотя бы базового хоумстейджинга и слабые фотографии (низкого качества с плохим ракурсом или “пальцами в камере”) значительно снижают просмотры и шанс, что потенциальный арендатор дойдет до этапа реального показа», – добавил специалист.
Потенциальные съемщики обращают внимание не только на фотографии в объявлении, но и на описание жилья. Если оно составлено неграмотно, шансы найти жильца значительно уменьшаются, предупредил Зубик. По его словам, описание квартиры не должно быть слишком коротким или, наоборот, слишком длинным. Плохая идея и генерировать объявление нейросетью.
Рекомендуется давать в описании больше информации о жилье, чтобы потенциальному арендатору не пришлось вам звонить — многие этого не любят. Сразу укажите все важные для будущего жильца данные о квартире и условиях проживания, без пустых рекламных клише.
«Крайне желательно также размещать хотя бы планировку квартиры, а лучше видео-рум-тур, чтобы потенциальные арендаторы сразу могли “разместить себя” в пространство», – указал Зубик.
Еще немаловажно и всегда быть на связи. Слабая коммуникация с потенциальным жильцом часто приводит к потере арендаторов, которые хотят снять жилье как можно скорее.
Во времена высокой конкуренции завышать цену на квартиру — не самая лучшая идея. Специалист отметил, что многие собственники сравнивают свое жилье с соседними объявлениями, не учитывая различия в состоянии, ремонте и комплектации. Еще одна большая ошибка владельцев жилья — устанавливать стоимость аренды, опираясь на цены в агрегаторах, которые могут быть лишь фантазиями других собственников, пояснил эксперт.
Как отметил News.ru, завышение цены даже на пять тысяч рублей от рыночной медианы снижает количество просмотров объявления в несколько раз. Если для собственника эта сумма кажется несущественной, то для арендатора — это 60 тысяч рублей в год, которые можно потратить на новый телефон или короткий отпуск. Когда на соседней улице похожая квартира стоит на пять тысяч дешевле, выбор становится очевидным.
Часто страх за сохранность квартиры (особенно, если она новая) заставляет владельцев устанавливать слишком строгие правила: «без детей», «никаких животных», «частые визиты собственника». Каждое такое условие сильно затягивает поиск жильца, тем более если они прописаны в объявлении в грубой форме. Вместо этого лучше грамотно оформить порядок возмещения ущерба и организовать ненавязчивый контроль за жильем.
«Негативное влияние оказывает и практика “серой” аренды, которая не только повышает риски для собственника, но и снижает доверие и ограничивает доступ к более платежеспособной аудитории», – указал Зубик.
Отталкивает потенциальных жильцов и высокая финансовая нагрузка при заезде. Нередко собственники требуют сразу заплатить за первый и последний месяцы, комиссию агенту и залог. В итоге получается круглая непосильная для молодежи сумма. Именно поэтому сейчас набирают популярность сервисы аренды без залога и прямой съем через собственника.
Для того, чтобы квартира долго не простаивала, важно выделить предложение на фоне многочисленных конкурентов. В первую очередь, эксперты рекомендуют не перекладывать расходы на плечи жильца: оплатите услуги риелтора самостоятельно или же откажитесь от посредников вовсе, а также разбейте залог на два–три месяца. Так найти арендатора будет гораздо проще.
Второе важное правило — не завышайте цену на жилье. Необходимо провести анализ рынка, сравнив стоимость аналогичных квартир с похожими характеристиками с той, которую вы хотите установить для арендаторов. Если же сдать жилье надо срочно, стоит указать цену чуть меньше средней по рынку. Особенно стоит пойти на уступки по цене тем, чья квартира находится далеко от метро и без инфраструктуры рядом.
Кроме того, перед сдачей необходимо привести квадратные метры в порядок: сделать косметический ремонт, избавиться от хлама, грязи и живности, если она есть. Составьте грамотное объявление с качественными снимками квартиры, поддерживайте коммуникацию с будущими жильцами и смягчите требования к кандидатам. Эксперты сходятся во мнении, что во времена высокой конкуренции старые методы диктования условий не работают. Выигрывают предложения тех, кто предлагает не просто квадратные метры, а сервис и лояльное отношение.
В эпоху жесткой конкуренции на рынке долгосрочной аренды сдать квартиру становится сложнее. Простой жилья без нанимателей сильно бьет по карману и нервам собственника, а причин этому может быть несколько — от плохого ремонта до некачественного объявления. В материале Общественного телевидения России расскажем, что обычно мешает быстро сдать квартиру и как этого избежать.
Квартиры долго простаивают не только из-за жесткой конкуренции на рынке аренды, но и из-за избирательности нанимателей. Многие потенциальные арендаторы сразу отметают жилье с «бабушкиным» ремонтом, старой мебелью и личными вещами собственника, рассказал Life основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Отпугивает людей и антисанитария в квартире: налет в ванной, пятна на кухне, бегающие тараканы.
«Также отсутствие хотя бы базового хоумстейджинга и слабые фотографии (низкого качества с плохим ракурсом или “пальцами в камере”) значительно снижают просмотры и шанс, что потенциальный арендатор дойдет до этапа реального показа», – добавил специалист.
Потенциальные съемщики обращают внимание не только на фотографии в объявлении, но и на описание жилья. Если оно составлено неграмотно, шансы найти жильца значительно уменьшаются, предупредил Зубик. По его словам, описание квартиры не должно быть слишком коротким или, наоборот, слишком длинным. Плохая идея и генерировать объявление нейросетью.
Рекомендуется давать в описании больше информации о жилье, чтобы потенциальному арендатору не пришлось вам звонить — многие этого не любят. Сразу укажите все важные для будущего жильца данные о квартире и условиях проживания, без пустых рекламных клише.
«Крайне желательно также размещать хотя бы планировку квартиры, а лучше видео-рум-тур, чтобы потенциальные арендаторы сразу могли “разместить себя” в пространство», – указал Зубик.
Еще немаловажно и всегда быть на связи. Слабая коммуникация с потенциальным жильцом часто приводит к потере арендаторов, которые хотят снять жилье как можно скорее.
Во времена высокой конкуренции завышать цену на квартиру — не самая лучшая идея. Специалист отметил, что многие собственники сравнивают свое жилье с соседними объявлениями, не учитывая различия в состоянии, ремонте и комплектации. Еще одна большая ошибка владельцев жилья — устанавливать стоимость аренды, опираясь на цены в агрегаторах, которые могут быть лишь фантазиями других собственников, пояснил эксперт.
Как отметил News.ru, завышение цены даже на пять тысяч рублей от рыночной медианы снижает количество просмотров объявления в несколько раз. Если для собственника эта сумма кажется несущественной, то для арендатора — это 60 тысяч рублей в год, которые можно потратить на новый телефон или короткий отпуск. Когда на соседней улице похожая квартира стоит на пять тысяч дешевле, выбор становится очевидным.
Часто страх за сохранность квартиры (особенно, если она новая) заставляет владельцев устанавливать слишком строгие правила: «без детей», «никаких животных», «частые визиты собственника». Каждое такое условие сильно затягивает поиск жильца, тем более если они прописаны в объявлении в грубой форме. Вместо этого лучше грамотно оформить порядок возмещения ущерба и организовать ненавязчивый контроль за жильем.
«Негативное влияние оказывает и практика “серой” аренды, которая не только повышает риски для собственника, но и снижает доверие и ограничивает доступ к более платежеспособной аудитории», – указал Зубик.
Отталкивает потенциальных жильцов и высокая финансовая нагрузка при заезде. Нередко собственники требуют сразу заплатить за первый и последний месяцы, комиссию агенту и залог. В итоге получается круглая непосильная для молодежи сумма. Именно поэтому сейчас набирают популярность сервисы аренды без залога и прямой съем через собственника.
Для того, чтобы квартира долго не простаивала, важно выделить предложение на фоне многочисленных конкурентов. В первую очередь, эксперты рекомендуют не перекладывать расходы на плечи жильца: оплатите услуги риелтора самостоятельно или же откажитесь от посредников вовсе, а также разбейте залог на два–три месяца. Так найти арендатора будет гораздо проще.
Второе важное правило — не завышайте цену на жилье. Необходимо провести анализ рынка, сравнив стоимость аналогичных квартир с похожими характеристиками с той, которую вы хотите установить для арендаторов. Если же сдать жилье надо срочно, стоит указать цену чуть меньше средней по рынку. Особенно стоит пойти на уступки по цене тем, чья квартира находится далеко от метро и без инфраструктуры рядом.
Кроме того, перед сдачей необходимо привести квадратные метры в порядок: сделать косметический ремонт, избавиться от хлама, грязи и живности, если она есть. Составьте грамотное объявление с качественными снимками квартиры, поддерживайте коммуникацию с будущими жильцами и смягчите требования к кандидатам. Эксперты сходятся во мнении, что во времена высокой конкуренции старые методы диктования условий не работают. Выигрывают предложения тех, кто предлагает не просто квадратные метры, а сервис и лояльное отношение.
В эпоху жесткой конкуренции на рынке долгосрочной аренды сдать квартиру становится сложнее. Простой жилья без нанимателей сильно бьет по карману и нервам собственника, а причин этому может быть несколько — от плохого ремонта до некачественного объявления. В материале Общественного телевидения России расскажем, что обычно мешает быстро сдать квартиру и как этого избежать.
Квартиры долго простаивают не только из-за жесткой конкуренции на рынке аренды, но и из-за избирательности нанимателей. Многие потенциальные арендаторы сразу отметают жилье с «бабушкиным» ремонтом, старой мебелью и личными вещами собственника, рассказал Life основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Отпугивает людей и антисанитария в квартире: налет в ванной, пятна на кухне, бегающие тараканы.
«Также отсутствие хотя бы базового хоумстейджинга и слабые фотографии (низкого качества с плохим ракурсом или “пальцами в камере”) значительно снижают просмотры и шанс, что потенциальный арендатор дойдет до этапа реального показа», – добавил специалист.
Потенциальные съемщики обращают внимание не только на фотографии в объявлении, но и на описание жилья. Если оно составлено неграмотно, шансы найти жильца значительно уменьшаются, предупредил Зубик. По его словам, описание квартиры не должно быть слишком коротким или, наоборот, слишком длинным. Плохая идея и генерировать объявление нейросетью.
Рекомендуется давать в описании больше информации о жилье, чтобы потенциальному арендатору не пришлось вам звонить — многие этого не любят. Сразу укажите все важные для будущего жильца данные о квартире и условиях проживания, без пустых рекламных клише.
«Крайне желательно также размещать хотя бы планировку квартиры, а лучше видео-рум-тур, чтобы потенциальные арендаторы сразу могли “разместить себя” в пространство», – указал Зубик.
Еще немаловажно и всегда быть на связи. Слабая коммуникация с потенциальным жильцом часто приводит к потере арендаторов, которые хотят снять жилье как можно скорее.
Во времена высокой конкуренции завышать цену на квартиру — не самая лучшая идея. Специалист отметил, что многие собственники сравнивают свое жилье с соседними объявлениями, не учитывая различия в состоянии, ремонте и комплектации. Еще одна большая ошибка владельцев жилья — устанавливать стоимость аренды, опираясь на цены в агрегаторах, которые могут быть лишь фантазиями других собственников, пояснил эксперт.
Как отметил News.ru, завышение цены даже на пять тысяч рублей от рыночной медианы снижает количество просмотров объявления в несколько раз. Если для собственника эта сумма кажется несущественной, то для арендатора — это 60 тысяч рублей в год, которые можно потратить на новый телефон или короткий отпуск. Когда на соседней улице похожая квартира стоит на пять тысяч дешевле, выбор становится очевидным.
Часто страх за сохранность квартиры (особенно, если она новая) заставляет владельцев устанавливать слишком строгие правила: «без детей», «никаких животных», «частые визиты собственника». Каждое такое условие сильно затягивает поиск жильца, тем более если они прописаны в объявлении в грубой форме. Вместо этого лучше грамотно оформить порядок возмещения ущерба и организовать ненавязчивый контроль за жильем.
«Негативное влияние оказывает и практика “серой” аренды, которая не только повышает риски для собственника, но и снижает доверие и ограничивает доступ к более платежеспособной аудитории», – указал Зубик.
Отталкивает потенциальных жильцов и высокая финансовая нагрузка при заезде. Нередко собственники требуют сразу заплатить за первый и последний месяцы, комиссию агенту и залог. В итоге получается круглая непосильная для молодежи сумма. Именно поэтому сейчас набирают популярность сервисы аренды без залога и прямой съем через собственника.
Для того, чтобы квартира долго не простаивала, важно выделить предложение на фоне многочисленных конкурентов. В первую очередь, эксперты рекомендуют не перекладывать расходы на плечи жильца: оплатите услуги риелтора самостоятельно или же откажитесь от посредников вовсе, а также разбейте залог на два–три месяца. Так найти арендатора будет гораздо проще.
Второе важное правило — не завышайте цену на жилье. Необходимо провести анализ рынка, сравнив стоимость аналогичных квартир с похожими характеристиками с той, которую вы хотите установить для арендаторов. Если же сдать жилье надо срочно, стоит указать цену чуть меньше средней по рынку. Особенно стоит пойти на уступки по цене тем, чья квартира находится далеко от метро и без инфраструктуры рядом.
Кроме того, перед сдачей необходимо привести квадратные метры в порядок: сделать косметический ремонт, избавиться от хлама, грязи и живности, если она есть. Составьте грамотное объявление с качественными снимками квартиры, поддерживайте коммуникацию с будущими жильцами и смягчите требования к кандидатам. Эксперты сходятся во мнении, что во времена высокой конкуренции старые методы диктования условий не работают. Выигрывают предложения тех, кто предлагает не просто квадратные метры, а сервис и лояльное отношение.
