Четыре новых программы льготной ипотеки могут запустить в России в обозримом будущем. Госдума обсудит их в грядущую осеннюю сессию. Кому хотят оказать поддержку при покупке жилья? Какие программы действуют сейчас? Можно ли взять жилищную ссуду на выгодных условиях тем, кто под них не подходит? В этих вопросах разбирался ОТР. В первую очередь программы будут рассчитаны на молодых специалистов, работников промышленности, строительства и ученых. Несмотря на прекращение многих льготных ипотек, правительство обязано как-то поддержать тех, кто хочет купить жилье, заявил «Парламентской газете» глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Главная задача — сделать эти программы узконаправленными, чтобы опять не случился неконтролируемый рост спроса, который перегреет рынок. Скорее всего, Госдума начнет обсуждать новую поддержку уже в осеннюю сессию, добавил парламентарий. С одной стороны, программы помогут россиянам купить жилье, а с другой, позволят государству нарастить ресурсы и возможности в разных сферах. Именно поэтому речь идет о помощи ценным кадрам. Особенно это касается работников высокотехнологичных передовых производств, сказал Аксаков. «Также есть предложение ввести строительную ипотеку в тех регионах, где сейчас идет или планируется масштабное строительство — как жилое и инфраструктурное, так и, опять же, промышленное», — добавил он. В России планируют создать множество научных и производственных центров, при которых появятся города-спутники. Поэтому депутаты и задумались над льготной программой еще и для молодых ученых. Парламентарии обсудят региональную ипотеку для территорий, где, как выразился Анатолий Аксаков, есть сложности с населением. К таким он отнес новые регионы, Дальний Восток и некоторый районы Крайнего Севера. Пока не ясно, какие из программ в итоге действительно воплотят в жизнь, но каждую скоро подробно обсудят. Объем подачи заявок и предложения сократились, а условия по действующим льготным программам довольно жесткие. Этим можно объяснить, почему в России думают над точечной поддержкой рынка и узкопрофильных специалистов, заявил ОТР ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. «Такие программы у нас уже работали, такой опыт есть. Например, для участников СВО сейчас работает программа под 2% в рамках Дальневосточной и Арктической ипотеки. Возможно также расширение программы не только на специалистов, но и на учителей и работников медицины», — отметил он. Вполне возможно, что в таких точечных программах будут обязательные условия, как в IT-ипотеке. Там заемщику нужно постоянно подтверждать доход и работу в аккредитованной компании, которая занимается информационными технологиями. В противном случае ставку повысят до рыночной. «Например, пять лет минимум заемщик должен проработать в сфере образования или на промышленном объекте. И в течение пяти лет он должен будет подтверждать свое трудоустройство», — предположил эксперт. Любую льготную программу можно изменить. Так было с Семейной ипотекой и IT-ипотекой. Поэтому если пилотный продукт окажется невостребованным или условия по нему будут неприемлемыми, то его пересоберут. Ракута выразил мнение, что ставку по новым программам сделают около 5% или 8%. Это максимум, до которого ее можно опустить при высокой ключевой ставке ЦБ. В России продлили Семейную ипотеку до 2030 года, напомнил собеседник ОТР. Но недавно Сбербанк заявил, что лимиты по программе заканчиваются. Чтобы ее оформить, нужно иметь одного ребенка до семи лет. Первоначальный взнос составляет 20%, лимит для Москвы, Петербурга, Ленинградской области и Подмосковья — 12 миллионов рублей, для остальных регионов — шесть миллионов. Взять жилищный кредит можно максимально на 30 лет. Действует и IT-ипотека, но условия по ней сильно изменились. Максимальную сумму снизили до девяти миллионов рублей и исключили из программы Москву и Санкт-Петербург. Помимо этого, заемщикам нужно подтверждать трудоустройство, а сами компании должны официально получить субсидии и льготы, подчеркнул Дмитрий Ракута. Ставка по ипотеке составляет 6%, максимальный срок — 30 лет, а первоначальный взнос — от 20%. В регионах все еще работает Сельская ипотека со ставкой в 3%, подчеркнул ипотечный брокер. Но, скорее всего, ее тоже скоро ужесточат. Пока максимальная сумма по ней составляет пять миллионов рублей, первый взнос — 20%, а срок — 25 лет, сообщил domclick.ru. Дальневосточная и Арктическая ипотеки со ставкой в 2% тоже все еще работают. Ракута выразил мнение, что после пересборки Сельской ипотеки пересмотрят и эти программы. Пока максимальная сумма ссуды составляет шесть миллионов рублей, первоначальный взнос — 20%, а выдают ее на 20 лет. Единственный способ получить более-менее выгодные условия — купить квартиру у застройщика с рассрочкой. По некоторым программам можно взять ее со ставкой в 5% на три года. Когда выйдет этот срок, можно либо взять ипотеку, либо погасить оставшийся долг досрочно, заявил Ракута. «Здесь возможно внедрение льготной программы. То есть, если, например, в перспективе расширение семьи и люди понимают, что в течение трех-четырех лет у них будет пополнение, тогда они могут взять подобную рассрочку, а потом ипотеку», — объяснил эксперт по недвижимости. У некоторых застройщиков срок рассрочки может быть и больше, например, пять лет. Но в таком случае квартира будет дороже. Придется переплатить примерно 500 тысяч рублей, предупредил Дмитрий Ракута. Такой вариант подойдет тем, кто понимает, что сможет закрыть долг после окончания рассрочки или будет подходить под одну из льготных программ.