В 2025 году владельцев дачных участков ждут несколько важных изменений. В частности, россиянам предстоит освоить землю в течение трех лет, а дарение недвижимости теперь придется оформлять у нотариуса. Об этих и других нововведениях в земельном законодательстве — в материале Общественного телевидения России. С 13 января россияне смогут подарить недвижимость, в том числе и дачные участки, только через нотариуса. До нововведение оформить сделку можно было по обычному письменному договору, а зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу разрешалось в МФЦ или через госуслуги. Сейчас же это сделать невозможно. Теперь владельцам дачных участков нужно будет платить не только государственную пошлину за регистрацию права собственности, но и за нотариальные услуги. В первом случае физлицам надо отдать четыре тысячи рублей, а юрлицам — 44 тысячи. Стоимость работы нотариуса складывается из федерального и регионального тарифов. Федеральный при дарении одинаков для всех субъектов: 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч. Несмотря на то, что новые правила увеличат стоимость сделок, они станут гораздо безопаснее, подчеркивают эксперты рынка. Нотариус сможет разъяснить сторонам суть и последствия подписания каждого пункта документа и исключит риск совершения сделки под давлением. Если же специалист заподозрит аферу — откажет в оформлении сделки. В Земельный кодекс РФ добавили понятие «освоение земельного участка» — это действия владельца, необходимые для приведения земли в состояние, пригодное для ее использования. Под освоением будет пониматься снос старых построек, планировка и прокладывание временных сетей, например, электричества. На все про все у владельца участка — три года. Новые правила вступят в силу с 1 марта. «Если это сельскохозяйственный участок, на полях должна выращиваться продукция, например картофель, зерно и так далее. Если это личный приусадебный участок, то он должен содержаться в надлежащем состоянии. Например, на нем не должно быть сорной растительности, потому что она высыхает и создает угрозу пожара», – пояснил в беседе с News.ru член экспертного совета Московской областной думы Федор Мезенцев. Если же владельцы участков будут игнорировать новые правила, их ждут штрафы: физлицам — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не меньше 20 тысяч рублей; должностным лицам — от 1,5 до 2%, но не менее 50 тысяч рублей; юрлицам — от 3 до 5%, но не менее 400 тысяч рублей. По словам Мезенцева, сначала к дачникам, которые не осваивают участков, направят муниципальный земельный контроль. Специалисты зафиксируют нарушения и направят требования, чтобы владелец привел свои владения в порядок. Если и после предупреждения человек продолжает бездействовать, администрация может передать в Росреестр информацию о том, что земля не обрабатывается. Тогда Росреестр накладывает запрет на регистрацию сделок с участком, и пока человек не приведет землю в порядок, продать ее не получится. Затем государство вправе обратиться в суд или администрацию местного муниципального образования с требованием изъять владения. «В таких случаях участок изымается и выставляется на торги. Хозяину выплачивается сумма с торгов за вычетом тех расходов, которые администрация понесла за его реализацию», – отметил Мезенцев, подчеркнув, что на практике пока таких историй не происходило. С марта 2025 года россиянам нельзя будет использовать частные дома, не зарегистрированные в кадастре. Нарушителям грозит штраф от полутора до двух тысяч рублей. Чтобы внести дом в кадастр, необходимо нанять кадастрового инженера, который создаст техплан строения и участка, пояснил председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Дальше эти документы надо направить в Росреестр. Специалист предупредил, что за регистрацию дома придется заплатить, как и за услуги инженера. «Можно было проводить сделки с земельными участками, границы которых не внесены в реестр. В результате возникали случаи, когда собственник, не разбирающийся в земельном праве, покупал шесть соток, тогда как по факту их было пять, потому что соседи переставили забор. Чтобы устранить эти потенциальные споры, вводится обязательная регистрация», – объяснил причину изменений Мезенцев. С нового года вырастет и налоговая нагрузка на дорогостоящие недвижимость и земельные участки. Так, максимальная ставка по налогу на имущество физлиц по объектам недвижимости стоимостью выше 300 миллионов рублей увеличится с 2% до 2,5%, а по земельному налогу для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов — с 0,3% до 1,5%. Кроме того, порастут и госпошлины, отметил Мезенцев. По его словам, владельцы заплатят больше за регистрацию недвижимости, договор дарения у нотариуса, оформление хозпостроек, постановку их на кадастровый учет и не только.