С 1 марта 2025 года в России отменят равномерную систему оплаты отопления. Другие изменения коснутся собраний жильцов многоэтажек для заочного голосования. Подробнее об этих изменениях и том, как они отразятся на россиянах, ОТР узнал у юриста по ЖКХ. Сейчас в нашей стране практикуют два варианта оплаты отопления. Первый — люди платят одну и ту же сумму каждый месяц в течение года независимо от сезона. Второй — оплачивают только реально потребленное тепло по счетчикам. С 1 марта 2025 года второй способ распространят на всю страну. Выбор типа оплаты зависит от региона, но с весны нельзя будет изменить его на равномерный в течение года, передал Life.ru. Иными словам, если регион перейдет на сезонную оплату, то вернуться к равномерной будет уже нельзя. В субъектах, где люди и так платят по счетчику, суммы в квитанциях летом заметно ниже, чем зимой, обратила внимание старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова. С той же даты поменяется взаимодействие между ГИС ЖКХ и «Госуслугами» в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома. Нововведения касаются заочного голосования. Владельцы квартир вправе выбрать одного человека, который сможет использовать ГИС ЖКХ или региональную платформу для заочного голосования собственников. С 1 марта такие собрания нельзя будет проводить ни на каких других площадках, кроме этих двух. С той же даты заработают и другие изменения, касающиеся ЖКХ. ОТР уже писал о них. До 1 марта право перехода на равномерную или сезонную оплату тепла принадлежало властям регионов. Большая часть субъектов выбрала первый вариант потому, что пенсии и пособия тоже поступают одинаковыми суммами. Ресурсным организациям летом нужно готовиться к зимнему сезону. Когда за тепло платят каждый месяц одинаково, у них есть возможность закупить топливо, запчасти и сделать ремонт. Об этом ОТР рассказал председатель жилищного союза, член комитета по ЖКХ ТПП РФ, юрист Константин Крохин. По его словам, этот опыт сохранился еще с советских времен. «Минстрой ввел с 1 марта правило, что переход на 1/12 (равномерную оплату — прим. ред.) станет невозможен. Он поставил условия регионам, что организации, которые перешли на 1/12, так и остаются, а те, кто перешел на фактическую [оплату] по сезону, тоже останутся. Изменения касаются того, что перейти с фактического на равномерный [тип оплаты] будет невозможно», — разъяснил эксперт. По словам Крохина, Минстрой объяснил свое решение тем, что хочет побудить всех перейти на фактическую оплату тепла. Но это не значит, что прямо сейчас так поступит вся страна. Сам юрист скептически относится к такой практике. Он считает, что россиянам будет не особо удобна сезонная система оплаты. «Москва — это крупный город, почти 40 тысяч многоквартирных домов. В Новой Москве четыре года назад были переходы на фактическую оплату. Закон позволял [делать это] в новостройках, где есть общедомовые приборы учета. Было несколько сезонов, когда летом люди ничего не платили, им было хорошо, а когда зимой приходили платежки в два раза больше, чем в других районах города, они возмущались», — напомнил юрист. Подобную практику пытались ввести и в районе Коптево. Людям пересчитали отопление после холодной зимы. В итоге жильцы возмутились тому, что сумма в квитанциях стала больше в два-три раза. В обоих случаях власти в итоге вернулись к равномерной оплате тепла. «Этот опыт показывает, что граждане болезненно реагируют, когда происходят пиковые начисления зимой или сразу после холодной зимы. С точки зрения социальной справедливости и источников доходов населения я считаю, что должна быть 1/12, потому что доходы, пенсии, пособия и зарплаты платятся равномерно в течение года», — высказался юрист по ЖКХ. Полина Гусятникова тоже считает, что удобство россиян при сезонной оплате — спорный вопрос. Однако, по ее мнению, здесь больше дело привычки. В любом случае самым экономным выходом из ситуации будет установка индивидуальных приборов учета. Но такая возможность есть не везде. Например, этот вариант не подойдет жителям старых домов, отметила специалист. Если говорить просто, то после 1 марта нельзя будет использовать для заочного голосования негосударственные платформы, пояснил Крохин. Если раньше можно было использовать любую систему и проводить собрания в любом приложении, то теперь эта опция станет недоступна. Юрист выразил опасение, что такая монополия может привести к злоупотреблению со стороны управляющих компаний. Оно есть и сейчас, и отчасти вклад в него вносит пассивность самих жильцов. Системой ГИС ЖКХ пользуются примерно 5% людей, остальные голосуют на бумажных носителях. Потом ответственный человек подгружает данные на платформу. Пару лет назад были случаи, когда людям приходили сообщения о том, что они якобы проголосовали. Но они этого не делали. Крохин опасается, что таких случаев может стать больше. По его мнению, лучший вариант — очное голосование, которое позволяет людям обсудить решения и создать кворум. А лучше вообще отдать полномочия по содержанию общего имущества и капремонту муниципальным властям, подытожил собеседник ОТР.