Все больше россиян выбирают загородную жизнь вместо квартиры в городе. Если раньше частный дом рассматривали в основном как дачу на летний период, то теперь многие перебираются ближе к природе на постоянку, отмечают эксперты. В материале Общественного телевидения России расскажем, какие нюансы стоит учесть при покупке загородного жилья, чтобы не потерять деньги. Загородную жизнь россияне «распробовали» в период пандемии, когда всех отправили на удаленку, и работать многие решили именно вдали от города — на даче. С тех пор тренд на переезд в загородные дома набирает обороты. И это неудивительно, ведь свой дом — это часто чистый воздух, крепкий сон, тишина, личный участок для сада и собственные свежие продукты, экономия на коммунальных платежах и много-много других плюсов. Однако будущим владельцам загородного дома важно знать, что приобретение такой недвижимости — более сложный процесс, чем покупка квартиры в многоэтажке. Выбирая дом, необходимо учесть множество нюансов, чтобы впоследствии не потерять деньги. Член Московской палаты адвокатов, адвокат Микаэль Дубухов в беседе с ОТР перечислил ошибки, которые часто допускают люди, приобретающие дом за городом. «Можно выделить ряд ошибок, в первую очередь связанных непосредственно с самим земельным участком. То есть надо правильно понимать, какая категория земель, какой вид разрешенного использования данного земельного участка, насколько правильно обозначены границы данного земельного участка. Если все эти обстоятельства не учесть, то в последующем могут возникать сложности как с соседями, так и с государством», – пояснил он. Каждый из нюансов мы разобрали подробнее. В первую очередь важно проверить участок на юридическую чистоту. Дубухов порекомендовал заказать выписку из ЕГРН: она покажет собственников, а также наличие обременений или арестов. Следом важно изучить правоустанавливающие документы и понять, на основании чего возникло право собственности у предыдущих владельцев и как давно. «Бывают ситуации, когда загородный дом, да и в принципе любую недвижимость продавцы получили в виде наследства. Ну и на этой почве могут возникать какие-то спорные ситуации с другими наследниками, которые, соответственно, попытаются оспорить сам факт принятия наследства предыдущими собственниками. И в последующем все сделки могут быть признаны недействительными», – предупредил собеседник ОТР. Основатель и главный архитектор строительной компании Михаил Фисенко также в беседе с MIR24.TV порекомендовал проверить, не прописаны ли в доме несовершеннолетние, чтобы избежать юридических сложностей. Также важно уточнить категорию земли: участок под ИЖС подразумевает одни правила, а территория СНТ или ДНП — совершенно иные ограничения. После проверки всех документов стоит приступить к проверке границ участка. «Четкие границы, подтвержденные межеванием, избавят вас от споров с соседями в будущем. Обратите внимание на рельеф и тип грунта: на глинистой почве могут возникнуть проблемы с дренажем, а на неровном участке придется потратиться на выравнивание», – добавил Фисенко. Он посоветовал будущим владельцам дома узнать, не попадает ли территория в охранные зоны — рядом с ЛЭП, газопроводами или водоохранными объектами могут действовать строгие запреты на строительство. Еще стоит обратить внимание на доступность коммуникаций: есть ли возможность подключить электричество, газ и воду, или же это потребует дорогих технических решений. Загородный дом со стороны может выглядеть идеально, особенно в солнечный летний день. Поэтому отправляться на осмотр следует в ненастную погоду — так легче заметить протечки и другие изъяны. Обязательно стоит проверить фундамент на наличие трещин, проседания или следов плохой гидроизоляции. Затем важно осмотреть стены и перекрытия: сырость, плесень или грибок могут свидетельствовать о серьезных проблемах. Кровля должна быть целой, а стропила — крепкими. Не стоит оставлять без проверки состояние электропроводки, отопления и водоснабжения. Старая проводка нередко приводит к возгоранию, а изношенные трубы — к прорывам. Оценить важно качество воды и давление в системе. Необходимо убедиться, что канализация работает без засоров и протечек. Если у вас нет собственной машины, стоит узнать про транспортную доступность: как часто ходит общественный транспорт и в каком состоянии подъездные дороги, отметил Фисенко. «Поинтересуйтесь инфраструктурой: магазины, школы и поликлиники должны быть в разумной близости. Обратите внимание на экологию района — нет ли рядом промзон или свалок. И не пренебрегайте человеческим фактором: пообщайтесь с будущими соседями. Иногда именно атмосфера поселка определяет, будете ли вы чувствовать себя здесь уютно», – указал специалист. Чтобы минимизировать риски, Дубухов посоветовал нанять специалистов, которые сделают все за вас. Они проверят техническое состояние жилого дома, определят границы, вид разрешенного использования, категорию земель и другие нюансы. Юрист же поможет правильно составить договор, оценить все риски и в последующем он будет сопровождать сделку купли-продажи. Все затраты многократно окупятся, если помогут избежать проблем в будущем.