Под конец 2024 года рыночные ставки по ипотеке взлетели почти до 30% — за квартиру стоимостью 12 миллионов рублей переплата может составить солидные 69 миллионов. На такую невыгодную сделку мало кто соглашается сейчас, а что будет дальше? Стоит ли приобретать квартиру в 2025 году, ждать ли новых льготных программ, какой будет ставка — в этих и других вопросах разбирался ОТР. Начиная с лета 2024 года, ситуация с ипотекой начала стремительно меняться. Регулярный рост ключевой ставки сделал ипотеку для большинства россиян слишком дорогой. Однако даже если в этом году она опустится до 15–16%, это не сыграет особой роли для тех, кто хочется купить жилье, считает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. В разговоре с ОТР она пояснила, что при таком «ключе» рыночные ставки по ипотеке будут все равно около 20%. Она назвала этот процент заградительным. Если же ЦБ вновь увеличит ставку, то ипотечные кредиты подорожают до 32–35%, сказал «Газете.Ru» управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Хотя уже сейчас переплата за квартиру в новостройке стоимостью 12 миллионов рублей при первом взносе 20% и сроке кредита 30 лет составляет 69 миллионов рублей. «В текущих реалиях ипотечного кредитования в более выигрышном положении оказываются те, кто планирует приобрести квартиру либо с использованием льготных программ, а также инвесторы, планирующие покупку за наличные», – отметил коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров. По его мнению, ощутимого снижения рыночных ипотечных ставок в 2025 году не будет. Зато, возможно, высокий «ключ» начнет плавно снижать стоимость новостроек и приведет к стагнации цен во вторичном сегменте, предположил Белокуров. В то же время надеяться на какие-то распродажи и обвал цен точно не стоит, так как спрос на недвижимость в стране все еще очень высок. Во время прямой декабрьской линии президент России Владимир Путин пообещал, что в стране сохранятся программы «Семейная ипотека» (под 6%), «Дальневосточная и Арктическая ипотека» (под 2%) и IT-ипотека (6%). Первой могут воспользоваться семьи, в которых есть ребенок в возрасте до шести лет или двое несовершеннолетних, или ребенок с инвалидностью. Вторая ипотека под 6% доступна для сотрудников аккредитованных IT-компаний в возрасте до 50 лет. Важное условие — участники программы должны иметь стаж работы не менее трех месяцев. «Дальневосточная и Арктическая ипотека» позволяет приобрести или построить жилье на территории Дальнего Востока и Арктической зоны России с использованием ставки до 2% годовых на срок до 20 лет. Ипотеку могут оформить жители этих территорий: молодые семьи, учителя, врачи, родители-одиночки и другие. Также в следующем году продолжит работать сельская ипотека. Она доступна для жителей сельских территорий или тех, кто хочет туда переехать. Ипотечный кредит выдают по ставке от 0,1% до 3% годовых на сумму до шести миллионов рублей. На эти средства можно купить квартиру или построить дом. Новых ипотечных программ в этом году ждать не стоит, считает Радченко. Правительство, продолжила она, сохранит только те, которые действуют в стране сейчас. Особенно это касается семейной ипотеки, которая, по словам эксперта, является драйвером рынка новостроек. «Застройщики и так, мягко скажем, опечалены падением спроса, поэтому я думаю, что эти [ипотеки] останутся», – уверена она. Эксперт Президентской академии Ксения Баландина же считает, что в стране могут появиться новые ипотечные программы, но они будут локальными, то есть для определенных регионов — где есть необходимость улучшения жилищных условий. «Я думаю, что она будет точечной, целевой и с очень конкретными четкими границами. Однозначно таких программ не будет в тех регионах, где есть высокий спрос на жилье и очень высокая стоимость: Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край», – добавила эксперт. Собеседница ОТР посоветовала повременить с покупкой жилья и сделать упор на накопления, напомнив о том, что банки сейчас предлагают выгодные ставки по вкладам. «Сейчас время накапливать. Стоимость жилья до сих пор не падает. И неизвестно, будет ли снижаться. Такой риторический вопрос, потому что инфляция. И только если человек действительно имеет большую сумму, то есть он продал свою старую квартиру и ему нужно добрать на ипотеку процентов 20–30, тогда пожалуйста», – добавила Радченко. Сенатор Ольга Епифанова напомнила, что застройщики сейчас предлагают выгодные акции, чтобы сохранить клиентов. Присмотреться к таким вариантам могут те, кто не подходит ни под одну из имеющихся льготных программ. Однако перед оформлением кредита важно тщательно оценивать свои финансовые возможности и риски, чтобы не оказаться в долговой яме.