Владельцев квартир и тех, кто собирается ими стать, в 2026 году ждут сразу пять важных изменений. Они касаются налогов, ипотеки, работы УК, оплаты ЖКУ и сделок с недвижимостью. Подробности читайте в статье. С 1 января 2026 года изменения в налогообложении затронули несколько категорий собственников. Многодетные семьи смогут получить дополнительный вычет. Налоговая база будет уменьшаться на кадастровую стоимость пяти квадратных метров жилого дома на каждого ребенка. Об этом в беседе с News.ru напомнила руководитель практики финансового права и рынка ценных бумаг Адвокатского бюро «А-ПРО» Мария Карпачева. Вычеты сохранятся до момента, пока ребенку не исполнится 18 лет или 23 года, если он студент-очник. Кроме того, владельцы недостроенной недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей смогут платить налог по пониженной ставке. Еще с января 2026 года окончательно утратила смысл практика занижения стоимости жилья в договорах купли-продажи. Все потому, что налоговая база по НДФЛ теперь рассчитывается по фактической цене сделки, но не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Внимание на это обратил экономист Валерий Тумин. «Данные Росреестра, Федеральной налоговой службы и БТИ теперь автоматически сводятся в единый цифровой профиль каждого объекта недвижимости. Это исключает возможность расхождений, которые раньше можно было трактовать в пользу продавца», — предупредил он. С 1 февраля 2026 года ужесточились условия по семейной, Дальневосточной и Арктической ипотеке. Теперь каждая семья сможет только один раз участвовать в льготной программе кредитования. Это значит, что оформить две разные ипотеки с поддержкой на супругов не получится. При покупке жилья семейная пара автоматически будет выступать как заемщик и созаемщик по одному договору. Мера нужна для того, чтобы сделать программы более адресными и не допустить злоупотребления. С той же даты стало невозможным оформление так называемой «донорской» ипотеки, когда один человек берет кредит, а другому передает право на использование. Подобные операции нередко использовали для инвестиционных покупок жилья, а это — противоречие социальной направленности программ. С начала февраля заемщики получили возможность рефинансировать рыночную часть ипотеки, сохранив при этом ставку льготной части. До этого банк пересчитывал всю сумму по рыночной ставке. С 1 марта 2026 года управляющие компании, ТСЖ и ЖСК должны будут отчитываться по единой обязательной форме в системе ГИС ЖКХ. Общий шаблон, отступления от которого недопустимы, ввел Минстрой России. В отчетах жильцам обязательно будут предоставлять информацию об УК и характеристиках дома, подробную смету работ с ценами. Там запрещены размытые формулировки вроде «ремонт подъезда», вместо них будут точные обозначения: покраска стен и стоимость работ, замена лампочек и так далее. В отчетах также отразят работу УК с должниками: иски в суды и претензии. Любой собственник сможет зайти в ГИС ЖКХ и сравнить отчеты двух разных компаний. Сразу будет видно, кто расходует средства с умом, а кто выкидывает их в «черную дыру». Общая форма должна стать инструментом, который позволит владельцам жилья контролировать, куда уходят их коммунальные платежи. С 1 марта 2026 года оплачивать жилищно-коммунальные услуги нужно не до 10-го, а до 15-го числа каждого месяца. Изменение касается в том числе взносов на капитальный ремонт. УК не имеют права самостоятельно изменять этот срок, так как он установлен законом. Внимание на это обратила замруководителя Высшей школы экономики Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова Юлия Коваленко. Сами платежные документы должны передавать жильцам не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Перенос даты оплаты позволит людям лучше соотносить расходы с доходами, ведь зарплату многим платят с 5-го по 10-е число. Кроме того, у россиян будет целых 10 дней после получения квитанции, чтобы проверить все начисления, сверить показания счетчиков и выявить возможные ошибки. С 1 июля 2026 года проводить сделки по недвижимости с помощью биометрии станет проще. Идентифицировать участников можно будет через Единую биометрическую систему по отпечаткам пальцев, лицу или радужной оболочке глаза. Юридическую значимость документам будет придавать квалифицированная электронная подпись. Пока что для электронной сделки требуется личное посещение МФЦ для подтверждения намерения. С июля этот шаг можно будет пропустить. Если биометрия собственника уже есть в системе, то подать документы в Росреестр можно будет, подтвердив личность с помощью этих данных. Все остальные действия разрешат выполнить онлайн.