Полезно изучать строки в квитанции за ЖКХ, ведь может оказаться, что не за все там следует платить. Одни расходы положены по закону, другие — утверждены собранием собственников, а третьи УК может внести без веских оснований. Как разобраться — узнал ОТР. В квитанциях есть группа обязательных платежей, предусмотренных законом. К ним относятся расходы на содержание и ремонт общедомового имущества, свет, воду, отопление, вывоз мусора, взносы на капремонт. Отказываться от них ни при каких условиях нельзя, сообщила ОТР эксперт в области ЖКХ Евгения Юнисова. «Другое дело, что могут быть неточности: неправильность начислений либо какие-то цифры, к с которыми потребитель не согласен. Например, потребитель вовремя передал показания приборов учета, а расчет в квитанции сделан по нормативу без учета показаний», — объяснила она. В таком случае после оплаты квитанции можно обратиться в управляющую компанию или в МФЦ, где производят начисления, посоветовала специалист. Но в остальном эти платежи обязательны. Даже жители первого этажа должны участвовать в расходах на содержание лифта, уточнил в беседе с News.ru юрист по ЖКХ Сергей Сергеев. «Аналогичным образом нельзя отказаться от оплаты отопления только потому, что собственник временно не проживает в квартире», — добавил эксперт. Во вторую категорию попадают платежи за допуслуги, утвержденные общим собранием собственников. К ним относятся работа консьержа или охраны, видеонаблюдение, обслуживание шлагбаума, дополнительное благоустройство территории. Если собрание приняло решение в пределах своей компетенции и определило перечень услуг, то оплату распределяют на всех собственников. Здесь не важно, голосовал конкретный хозяин квартиры или нет. Согласно статье 5 Жилищного кодекса РФ, решение принимают большинством голосов. Даже те, у кого нет автомобиля, не могут, например, отказаться платить за обслуживание шлагбаума, отметил Сергеев. Чтобы изменить перечень дополнительных услуг, нужно также созывать отдельную группу собственников для освобождения от трат и голосовать на общем собрании. В третью группу статей расхода в квитанциях по ЖКХ входят дополнительные услуги, от которых собственник может отказаться самостоятельно. Как правило, все они касаются предоставления связи. «Можно отказаться от ряда дополнительных услуг — это антенна или радиоточка. Но для этого нужно подать соответствующее заявление, [которое принимают], как правило, операторы связи. У них есть свои формы заявления для отказа от дополнительных услуг, которые можно найти либо на сайте, либо обратившись в МФЦ», — рассказала Евгения Юнисова. Но отказаться можно только от индивидуальных услуг оператора. Расходы на общедомовую антенну убрать из платежки не получится. Другое дело, что присутствие этой строки не всегда законно само по себе. Если антенна предусмотрена проектом дома, то ее обслуживание часто уже включено в строку оплаты содержания общедомового имущества. Суды нередко признают наличие обеих статей дублированием платежа. Но все зависит от статуса антенны, структуры и размера платы, а также от наличия решения собрания собственников, пояснила эксперт по ЖКХ Сусана Киракосян. Квитанцию стоит проверить и на наличие необязательных услуг, включенных туда без законных оснований и утверждения собрания собственников. Например, если УК сама наняла консьержа, установила камеры или шлагбаум, а потом включила плату за эти услуги в документ, то начисления можно оспорить. Но на практике часто дело оказывается серьезнее. Некоторые управляющие компании подкрепляют такие расходы протоколами общих собраний, которых не было, или фальсифицируют решение собственников. «В таком случае необходимо проверять подлинность протокола, наличие кворума, содержание принятых решений. При наличии нарушений решение ОСС можно оспорить в суде, а при признаках подделки документов — обратиться также в правоохранительные органы», — посоветовал Сергей Сергеев.