С 1 сентября 2025 года в России действуют новые правила, по которым у некоторых дачников могут изъять участки. Есть четкие критерии, по которым будут оценивать состояние земли и принимать решение о лишении собственности. О них и том, что важно знать, чтобы не остаться без своей территории, расскажет ОТР. С 1 сентября в силу вступило постановление правительства России № 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков». В нем содержатся конкретные пункты, при соответствии которым участок могут признать неиспользуемым и изъять у владельца. Перечень этих пунктов разработали в рамках Федерального закона №307-ФЗ, заработавшего с 1 марта 2025 года. Согласно этой норме, на освоение участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земель отводится три года. Сначала собственник получает просьбу привести участок в надлежащее состояние. Если он проигнорирует ее, то получит предупреждение. В случае, если и оно останется без внимания, то человеку уже могут выписать штраф от двух до 50 тысяч рублей. У тех, кто ничего не сделает даже после этой меры, могут изъять участок. Иными словами, само по себе первое уведомление некритично. Человеку установят срок, за который он должен будет устранить нарушения. Только если ничего не будет меняться, ответственные органы обратятся в суд для изъятия земли. Еще один штраф могут выписать за нецелевое использование участка. Он составляет от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земли. Участки могут проверить, а затем выписать штраф и в крайнем случае изъять, если они соответствуют каким-то пунктам из постановления правительства: Участок зарос сорной травой высотой более метра. Территория захламлена мусором или отходами больше, чем на 50%. На участке есть разрушенные постройки, которые год не ремонтируются, и нет ограждения. Отсутствие строения на участке более пяти лет, если земля не под ИЖС, и более семи лет, если под ИЖС. Владельцев участков будут оповещать о нарушениях по почте или через портал «Госуслуги». Единые способы фиксации состояния участков в СНТ разработал Союз садоводов России вместе с профильной правительственной комиссией. Как рассказал 360.ru эксперт по недвижимости Владимир Шмелев, некоторым жителям Московской и Калужской областей уже пришли предостережения по поводу земли на «Госуслугах». В них описывают нарушения. Например, проблема может заключаться в зарастании участка сорняком выше метра или деревьями сорного происхождения. Очень важно, чтобы земля использовалась по целевому назначению: строительство, садоводство и так далее, подчеркнул в разговоре с «Российской газетой» председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Если же человек добросовестно начал работы, но не успевает закончить их в отведенный срок, то может самостоятельно обратиться за продлением. Но для этого будут нужны объективные причины. Если владелец земли по каким-то причинам пропустил все предупреждения и дело дошло до изъятия участка, отстоять его все еще можно. Ведь забрать землю имеют право только после соответствующего судебного решения. Об этом ОТР заявил председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП РФ, юрист Константин Крохин. «В рамках судебного производства будут исследоваться обстоятельства, в частности, почему собственник не исполнил уведомление, по каким причинам: не заметил, почта не работает, в больнице был. То есть сам судебный процесс, он тоже не быстрый, его же тоже должны уведомить еще, чтобы он в суд явился. Есть вероятность того, что у него будет время на устранение причин, которые послужили основанием для изъятия. Он может в ходе судебного процесса также устранить эти причины, устранить захламление, привести в порядок, и суд будет прекращен, если он все выполнит», — объяснил эксперт. Основная задача этого закона в том, чтобы люди более дисциплинированно следили за своими участками. Никто не собирается просто так отбирать у россиян землю. Хотя, конечно, отдельные сложности в работе той же почтовой или судебной системы на местах вполне могут быть, допустил Крохин. Он выразил обеспокоенность на счет того, все ли собственники получат необходимые уведомления. «Есть сложности в работе судебной системы и почтовой системы, и, конечно, если вот эти проблемы не будут устранены в ближайшее время, то есть опасность, что люди могут потерять свою землю, просто не зная о том, что у них что-то происходит, какие-то юридические процессы. Поэтому совет такой: если есть земля, надо следить за ней, посещать ее и, конечно, проверять работу своих систем. Я имею в виду “Госуслуги” и так далее, чтобы судебные решения, повестки, если по почте не приходят, хотя бы в электронном виде их получать», — порекомендовал юрист. Контролировать выполнение постановления будут Росреестр, Россельхознадзор и местные власти. Со временем хотят унифицировать и настроить взаимодействие между администрациями СНТ, владельцами участков и всеми этими органами. «Для этого существует универсальные полномочия Росреестра, то есть они имеют право проверять целевое использование участков и так далее. Второе — это, безусловно, местные органы власти, местный муниципальный контроль, местная администрация, которая заинтересована в том, чтобы земля осваивалась, чтобы не рос борщевик и так далее. Они будут следить за тем, чтобы этот закон соблюдался, потому что иски могут подавать именно органы местного управления, а также Росреестр», — подытожил Константин Крохин.