Россияне все чаще покупают квартиры в рассрочку. Застройщики заметили эту тенденцию и теперь меняют программы. ОТР узнал, какие условия можно найти сейчас, что важно учесть и насколько хорош такой инструмент приобретения жилья на фоне дорожающей ипотеки. Этот продукт уже не первый год есть на российском рынке жилья. Но его популярность начала расти с подорожанием ипотеки. Новое заседание Центробанка состоится 25 октября, и финансисты ждут, что регулятор снова поднимет ключевую ставку. Значит, проценты по жилищным ссудам тоже могут вырасти. Понимая это, многие люди ищут альтернативные инструменты для покупки жилья, отметил Life.ru. Рассрочка позволяет купить квартиру, оплатив ее частями. Условия у программ индивидуальные — их самостоятельно определяет продавец. Можно найти такие варианты, где вообще не будет процентов, а значит, и переплаты, рассказал управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников. Но даже если рассрочка предполагает выплату процентов, то они, как правило, ниже, чем в банковских кредитах. Однако срок у таких программ гораздо короче, чем у ипотек. Максимальный составляет примерно четыре года. Первый взнос зависит от продавца: кое-где сейчас он 10%. Рассрочка подойдет тем, кто ждет поступления денег в ближайшие полгода-год, и не хочет упустить понравившееся жилье, обратил внимание владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Клиентов не проверяют на платежеспособность и избавляют от необходимости вносить всю сумму разом. В подавляющем большинстве случаев рассрочку предлагают на первичку, которая только строится или уже готова. Ипотечные ставки стали практически заградительными, но застройщикам нужно продавать жилье. Они не могут остановить строительство, поэтому придумывают разные программы и используют маркетинговые инструменты, чтобы привлечь покупателей. Одной из альтернатив жилищной ссуде и стала рассрочка, отметила в разговоре с ОТР эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Общих программ нет, да и у одного застройщика они могут меняться, но можно оценить усредненные варианты, которые часто встречаются. «Например, 30% первоначальный взнос и, допустим, через год оставшаяся сумма. Или 30% [первый взнос], через три месяца 50% и еще через три месяца — 20%. Причем это без удорожания стоимости квартиры», — привела пример Перескокова. Очень важно обращать внимание, чтобы рассрочка была без удорожания стоимости жилья. Такие подводные камни часто встречаются в эконом-сегменте, обратила внимание эксперт. Подобный вариант получается невыгодным для покупателя. Еще есть гибридные программы, когда человек платит первый взнос в 20-25% и получает ипотеку где-то под 11% на год, а потом ставка поднимается до рыночной. «По сути, рассрочка платежа — это выгодный и интересный инструмент. Но здесь нужно понимать: у покупателя через полгода будет эта сумма или не будет этой суммы. А если у покупателя есть вся сумма, то можно заплатить 30%, взять квартиру в рассрочку без удорожания, а оставшуюся сумму положить, например, на срочный вклад на три месяца», — порекомендовала собеседница ОТР. Ставки по вкладам сейчас тоже высокие. Банки предлагают по 20% и больше. Так что за несколько месяцев вполне можно заработать сумму, которая поддержит во время ремонта, добавила специалист. Как правильно распорядиться деньгами, чтобы получить хорошую прибыль с высокодоходного вклада, рассказал эксперт финансового рынка Андрей Бархота. Вариантов рассрочки много, но обязательно нужно везде очень внимательно изучать условия, предупредила Наталья Перескокова. Если речь идет о строящемся объекте, то во время действия рассрочки, компания пользуется займом. Это значит, что, либо программа будет совсем короткой, либо застройщик увеличит цену жилья, подчеркнул Максим Лазовский. Даже длительная рассрочка вряд ли получится больше, чем на четыре года, а значит, и платежи будут внушительными. Некоторые продавцы предусматривают серьезные санкции за их просрочку. Когда человек берет ипотеку, то сразу вступает в право собственности, хоть и с обременением. А при рассрочке квартира переходит на баланс покупателя только тогда, когда он выплатил всю сумму. Если же с траншами возникнут проблемы, то можно потерять много денег. Лазовский выразил мнение, что этот инструмент подходит только людям со стабильным доходом, ведь риск лишиться денег и жилья здесь довольно высок. Как и Наталья Перескокова, он посоветовал тщательно изучать условия рассрочки и самого застройщика. Важно убедиться в его надежности и оценить успешно завершенные проекты. Если проблемы с платежами все же возникли, то есть три выхода. Можно попробовать договориться с застройщиком о частичном возвращении уже уплаченного и расторжении договора или передать права на жилье и долговые обязательства другому покупателю. В качестве третьего варианта эксперт обозначил переход с рассрочки на ипотеку, чтобы увеличит срок платежей.