Спрос на аренду жилья в России растет, а вместе с ним — и количество подводных камней, на которые рискует нарваться арендатор. Какие аферы чаще всего практикуют мошенники? Что важно проверить в квартире до подписания договора, чтобы не попасть на деньги? Эти и другие нюансы ОТР обсудил с экспертом по недвижимости Олегом Бендриковым. Перед заключением договора арендодателю обязательно нужно запросить выписку из ЕГРН и паспорт арендодателя. Это базовое правило безопасности. Но сейчас данные в реестре недвижимости бывают обезличенными, поэтому человеку могут предоставить «отфотошопленный» ЕГРН. Данные по квартире там будут сходиться, а вот информация о собственнике может не соответствовать действительности, предупредил в разговоре с ОТР риелтор и эксперт по недвижимости Олег Бендриков. «Как правило, запись отличается по шрифту. Нужно внимательно изучить саму выписку ЕГРН. Если человек снимает квартиру без риелтора, то любой сособственник может показать выписку ЕГРН с “Госуслуг”. Надо, чтобы человек попросил, чтобы прямо при нем заказали онлайн-выписку, которая приходит в течение одной-двух минут», — порекомендовал специалист. Вместо собственника квартиру могут сдать аферисты, которые сами ее арендовали. Субаренда без письменного разрешения владельца жилья незаконна. Если обман вскроется, то съемщику придется искать новое пристанище, и не факт, что деньги удастся вернуть. Об этом Life заявила заместитель директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова. Шанс столкнуться с добросовестной субарендой, если речь идет о долгосрочном съеме, не такой уж большой. Чаще всего так поступают с жильем для посуточной аренды. Но в любом случае очень важно, чтобы было разрешение от собственника квадратных метров. «Собственники сами не готовы в основном сдавать свои помещения в субаренду, потому что они заключают договор с человеком, которого видят, и не хотят, чтобы в этой квартире кто-то другой жил», — сказал собеседник ОТР. Чаще люди сдают квартиры в субаренду незаконно. Для этого они и подделывают документы, выдавая жилплощадь за свою. Нередко в таких схемах они просят не просто стандартный залог и оплату первого месяца, а деньги сразу за несколько месяцев вперед. «Я видел варианты, когда собственник не проживал в стране, черные риелторы об этом узнавали и пытались сдать квартиры, подделывая доверенности и выписки из ЕГРН. Сейчас тоже пытаются [так сделать] с квартирами, которые давно куплены», — отметил Бендриков. Схему проворачивают со свидетельствами о собственности старого образца. Подделку тоже можно отличить по другому шрифту. Такие методы постепенно сходят на нет, но в той же Москве еще встречаются. Если арендатор нанимает риелтора, то такие мошеннические варианты автоматом пропадают — специалистам просто отказываются показывать подобные объекты. Аферисты понимают, что их быстро выведут на чистую воду, пояснил эксперт. Чтобы не было неожиданностей, важно указать в договоре аренды, что собственник имеет право приходить не чаще одного раза в месяц с обязательным предупреждением за несколько дней. Там же нужно отметить, что у мебели и техники вероятен естественный износ. Тогда с арендатора не смогут списать деньги при съезде за то, что диван и холодильник уже не такие новые, как были три года назад. «[Это] нужно, чтобы на человека не “вешали” естественный износ. Внимательно описываем все в акте приема-передачи, если есть какие-то сколы или еще что-то. Потому что много раз я сталкивался с тем, что люди пытаются “повесить” эти сколы на арендаторов и за их счет сделать ремонт в квартире», — обратил внимание эксперт по недвижимости. Он добавил, что лучше всегда нанимать если не риелтора, то хотя бы юриста, который разберется во всех тонкостях документов. Искать специалистов лучше всего по рекомендациям знакомых, потому что в самой сфере тоже можно наткнуться на мошенников. Лучше выбирать агентства, которые давно работают на рынке и имеют хорошую репутацию.  «Не надо бежать сломя голову в агентство, платить 15-20 тысяч, чтобы они дали 10-20 несуществующих адресов, где тебя никто не ждет. Самое главное, если люди позвонили в агентство и спрашивают, сдается квартира или нет, а им говорят “приходите к нам, мы с вами подпишем договор, а потом поедем смотреть квартиру”, то оттуда надо сразу бежать, ни в коем случае не ехать и встречаться только по адресу квартиры», — посоветовал Олег Бендриков. В самом договоре должны быть прописаны все права и обязанности сторон. Там нужно указать полное наименование помещения с точным адресом и сроком сдачи. Если последнего нет, то автоматически считается, что договор действует пять лет. Кроме собственника и арендатора в документе должны быть личные данные всех, кто собирается с ним жить, перечислила Полякова. Важно, что если в договоре не прописали условие о повышении месячной платы, то арендодатель не может ее повысить. Еще квартиросъемщик имеет право требовать расписку с того, кто сдает жилье, о том, что он получил деньги. В уязвимом положении могут оказаться не только квартиросъемщики, но и собственники. Эксперт по недвижимости порекомендовал последним застраховать свои квадратные метры перед тем, как пускать арендаторов. Владельцам жилья тоже нужно проявить крайнюю внимательность к описи мебели, техники и всего остального. Хорошо будет приложить к ней подробные фото. Иначе человек может уйти от материальной ответственности за порчу предметов быта. «Основным риском для арендодателя является не количество проживающих, а порча имущества в квартире и домового имущества. Нужно застраховать себя от этого и всегда сдавать с депозитом. Без депозита большой риск, потому что люди, бывает, выносят мебель, съезжают и потом их не найдешь», — предостерег Бендриков. Арендодатель тоже должен обязательно проверить документы потенциального жильца. Важно убедиться, что у человека действующий паспорт, и попросить его копию. Если люди отказываются предоставить скан или ксерокс, то подписывать договор аренды с ними не стоит, подытожил специалист.