Только пятая часть владельцев жилой недвижимости в РФ декларирует доходы от ее сдачи, заявили в Российской гильдии риелторов (РГР). Собственники, находящиеся в серой зоне, имеют серьезные риски. Подробнее о них и том, как государство могло бы способствовать их «обелению», читайте в статье. Российские законы предоставляют гражданам несколько вариантов налогообложения доходов от сдачи жилья. Об этом «Известиям» напомнили в Федеральной налоговой службе (ФНС). Для систематического заработка на аренде имущества в предпринимательских целях необходимо оформить статус ИП. Он дает возможность рассчитывать налоги по прогрессивной ставке либо по упрощенной в 6% или 15%. Для сдачи жилья физлицам можно применять налог на профессиональный доход. Ставка по нему составляет 4% до лимита в 2,4 миллиона рублей в год. Еще разрешается платить НДФЛ с возможностью оформления налоговых вычетов. Правительство стимулирует легализацию доходов с аренды, предлагая выбор из режимов с разными ставками. А вот за сокрытие такого заработка в нашей стране предусмотрены штрафы, предупредили в ФНС. Тем, кто не задекларировал доход, грозит взыскание до 30% от суммы налога, но не меньше тысячи рублей. Штраф за неуплату или занижение налога составляет 20% от неуплаченного объема средств. Кроме того, арендодатели из серой зоны рискуют столкнуться с доначислениями налогов за прошлые годы. ФНС может потребовать с них всю сумму сразу, добавив к ней штрафы и пени, которые начисляются ежедневно. Внимание на это обратил эксперт направления «Народный фронт. Аналитика» Федор Выломов.   Банки серьезно ужесточили контроль за крупными и регулярными переводами. Если получатель средств не сможет доказать легальность операций, то они могут попасть под подозрения. Это чревато блокировкой и требованием срочно предъявить подтверждающие документы. А еще владелец жилья не застрахован от недобросовестных арендаторов. Он не сможет взыскать плату за съем квартиры или дома через суд, если нет официального договора. «Обеление рынка аренды — довольно сложный процесс, требующий системных решений. Одно из них — режим самозанятости, который уже действует», — отметил Федор Выломов. В мировой практике легальной долгосрочной аренды нередко прибегают к помощи посредника, который становится гарантом сделки. Как правило, собственник передает объект в управление специальной структуре, нередко с государственным участием. Эта организация сначала оценивает жилье на соответствие базовым стандартам и обязывает привести его к ним, когда это нужно. Затем посредник самостоятельно подбирает надежных нанимателей, оформляет с ними договор и администрирует аренду, рассказал эксперт. Неофициальная аренда в России — распространенная проблема, отметила член комитета по недвижимости «Опоры России» Альфия Митрошина. Жилье часто сдают без договоров об аренде или заменяют их на соглашения о безвозмездном пользовании. Доходы с такого бизнеса не отражают в налогах, а у участников сделки нередко нет даже базовых знаний о правах и обязанностях сторон. У ФНС есть довольно много механизмов для обнаружения нелегальных арендодателей. Нередко о них узнают из заявлений третьих сторон. Например, проверку могут начать после жалоб соседей или бывших жильцов. Особое внимание налоговая обращает и на владельцев нескольких квартир или домов. ФНС по закону имеет право запросить данные в Росреестре и сопоставить количество квартир с декларируемыми доходами. Также вычислить нарушителей налоговики могут пот открытой информации: например, изучив объявления о сдаче жилья на популярных платформах. Регулярные поступления крупных сумм на карту человека тоже являются сигналом. Совокупность нескольких признаков может стать поводом для проверки. Если ФНС подтвердит факт сокрытия доходов, то откроет дело о нарушении налогового законодательства. Если прибыль от сдачи жилья не включена в декларацию, придется заплатить 13% от суммы дохода. А для тех, у кого он составляет больше 2,4 миллиона рублей за год, ставка возрастает до 15-22%. Нарушителю грозит и штраф в размере 20-40% от суммы недоплаченных налогов и пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки.