Минобороны Финляндии доработало законопроект, который запретит россиянам покупать и продавать недвижимость в стране. Но уже с июля граждан РФ лишают прав на недвижимость за долги по коммуналке. Что делать тем, у кого остались квартиры и участки в соседней стране и получится ли вернуть вложенные у них деньги, расскажет ОТР. Актеры Лидия Федосеева-Шукшина, Елена Кондулайнен и Александр Пашутин лишились своих квартир в курортном городе Пункахарью. Это произошло еще осенью 2023 года из-за того, что управляющая компания дома якобы обанкротилась. По законам Финляндии, многоквартирные дома остаются в собственности УК, а жильцы просто покупают у них акции за право использовать квадратные метры. Получается, что при банкротстве у жилья просто исчез собственник, передал Life. С того момента минул год, но новой УК у дома так и не появилось. А финские власти не только не пошли на встречу пострадавшим жильцам, но вообще никак не отреагировали. Дочь Федосеевой-Шукшиной Ольга отметила, что у семьи остались только бумаги с печатями, которые теперь ничего не значат. После банкротства управляющей компании домом не занимались: в нем нет света и воды, он постепенно ветшает. Вернуть собственность артисты смогут, только если здание выкупить новая УК, а компенсацию за потерянное жилье им вряд ли выпишут. Законопроект Минобороны Финляндии пока оценивают эксперты, а ближе к концу года его внесут в парламент. В документе не фигурирует слово «Россия», но том говорится о государствах, которые «могут представлять угрозу национальной безопасности Финляндии». К тому же глава оборонного ведомства Антти Хяккянен заявил, что закон относится к странам-соседям. Он убежден, что россияне покупают жилье в Финляндии, чтобы усилить влияние РФ на страну. Это, по мнению министра, сказывается на госбезопасности. Глава оборонного ведомства всерьез считает, что россияне на своих финских дачах занимаются разведкой и могут устроить диверсию. С 8 июля Минюст Финляндии может конфисковать недвижимость у иностранца, если тот не платит налоги или по счетам ЖКХ. Эта мера затронет часть россиян, ведь они не могут посещать страну с 2022 года. Потери недвижимости, а значит, и денег, рискуют стать массовыми. С 1994 года россияне купили в соседнем государстве почти семь тысяч объектов недвижимости на 740 миллионов евро. Три с половиной тысяч из них до сих пор принадлежат жителям России. Большинство из тех, кто покупал недвижимость в Финляндии, живут близко к границе. Это люди из Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Общая доля зарубежных инвестиций в этот рынок составляет всего около пяти процентов, заявил ОТР ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. «Это то, что покупают и покупали россияне. Но в период, когда были неплохие отношения, многие покупали там дачи, апартаменты и ездили туда как загород. Потому что граница была более условная, лояльная. Многие ездили туда закупать какой-то товар, за продуктами и так далее», — отметил он. Доехать до Финляндии было не сложно, а пограничники достаточно благожелательно относились к въезжающим с петербургской или областной пропиской. Их непридирчиво досматривали и довольно быстро пропускали. Поэтому многие купили недвижимость в стране для отдыха. Любая зарубежная недвижимость всегда связана с рисками. А если говорить про Финляндию, то там за последние годы полностью поменялась политика. Страна вступила в НАТО, напомнил Ракута. «Недвижимость, которая там есть у россиян, рано или поздно станет активом, который будет пассивным и не будет приносить ничего. Плюс ко всему, можно еще и потерять. Если это срочная продажа, то можно потерять в цене. Тут еще вопрос: как будут регистрировать такие сделки, как будут переводить деньги за эти объекты», — предупредил эксперт. Дмитрий Ракута напомнил, что россиянам пришлось продавать недвижимость в Испании, когда они потеряли к туда доступ. Сделать это пришлось ниже ее рыночной стоимости. С Финляндией может выйти такая же ситуация. Запрета на сделки там пока нет, но вполне возможно, что их могут прервать на одном из этапов. Получается, что тогда люди вообще не смогут отбить хотя бы часть вложений. «Мне кажется, сейчас большие сложности с продажей. Потому что если бы можно было так просто продать, то мы бы сейчас увидели информацию, что россияне массово продают жилье. Такого сейчас нет», — констатировал специалист. Возможно, продать свою недвижимость и получится, но для этого придется очень постараться. Поэтому большинство россиян заняли выжидательную позицию в надежде, что вернуть вложения получится позже. На российских сайтах можно найти объявления о продаже недвижимости в России. Оплату готовы принять в любой валюте или даже поменять жилье на дом или квартиру в нашей стране. Есть даже предложения, в которых просят всего 700 тысяч рублей за двушку в Имарте. Но Ракута посоветовал не рассматривать такие предложения. Инвестировать в зарубежную недвижимость очень рискованно, в такой сделке может быть много подводных камней.