Минфин изменил условия семейной ипотеки — новые правила заработают с 1 октября. Теперь процентная ставка будет зависеть от числа детей в семье, а также от региона, в котором россияне планируют приобрести квартиру. Дополнительно срок субсидирования ограничат 15 годами. Подробнее о нововведениях и о том, как новые правила отразятся на рынке жилья, — в материале Общественного телевидения России. С 1 октября 2026 года в России изменятся условия программы «Семейная ипотека». Об этом сообщается на сайте Минфина. Теперь размер ставки будет зависеть от региона покупки квартиры, а также количества детей. «Утверждены изменения программы льготного ипотечного кредитования “Семейная ипотека” . Ключевые изменения — дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Это сделает “Семейную ипотеку” более адресной и демографически ориентированной программой», – говорится на сайте. Сейчас действует единая ставка по семейной ипотеке — 6%. Максимальный размер льготного кредита — 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и шесть миллионов рублей в остальных регионах. Со следующего месяца единой ставки больше не будет. Во всех регионах, кроме четырех столичных, будут действовать следующие условия: 10% и до шести миллионов рублей — для семей с одним ребенком; 8% и до восьми миллионов рублей — для семей с двумя детьми (где хотя бы один ребенок младше семи лет); 6% и до 10 миллионов рублей — для семей с тремя детьми; 4% и до 10 миллионов рублей — для семей с четырьмя детьми; 2% и 10 миллионов рублей — для семей с пятью и более детьми. В последних трех случаях также требуется, чтобы хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставки и суммы будут выше: 12% и до 12 миллионов рублей — один ребенок младше семи лет; 10% и до 15 миллионов рублей — двое детей; 8% и до 18 миллионов рублей — трое детей; 6% и до 18 миллионов рублей — четверо детей; 4% и до 18 миллионов рублей — пять и более детей. Для семей с двумя и более детьми также действует условие о наличии хотя бы одного ребенка младше семи лет. Кроме того, в программе вводится ограничение по сроку действия льготной ставки — не более 15 лет. Новые правила заработают с 1 октября, а значит, ранее взятых кредитов изменения не коснутся. Важно: условия ипотеки на покупку земельного участка и строительство частного дома сохраняются. Ставка составит 6% и не будет зависеть ни от региона, ни от количества детей. Идея привязать льготную ставку к количеству несовершеннолетних детей в семье обсуждалась еще с июля прошлого года. Тогда с рекомендацией проработать изменение параметров госпрограммы к Минфину и Минстрою обратился комитет Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства. Уже осенью глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков раскрыл, что для семей с одним ребенком рассматривается ставка 12%, для семей с двумя детьми — 6%, а для многодетных семей — 4%. Обсуждение разных вариантов этой идеи продолжалось, и в итоге размер ставки связали не только с количеством детей, но и с регионом проживания семьи. Изменения должны были заработать с 1 июня, но срок сдвинули на второй месяц осени. «По поручению президента мы продолжаем работать над обновлением правил программы. Было много обсуждений, но могу сказать, что с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними», – говорил тогда премьер РФ Марат Хуснуллин в беседе с РИА «Новости». Он подчеркивал, что власти вместе с заинтересованными ведомствами ищут лучшие решения. Главная задача — сделать помощь более адресной и оказать положительный эффект на демографию. Резкого скачка цен на квартиры из‑за новых правил не будет, считает ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. В беседе с 360.ru он предположил, что первые пару месяцев рынок просто будет привыкать к изменениям. «Застройщики будут перестраивать свою бизнес-модель, активно, пока еще это возможно, предлагать какие-то программы рассрочки, договариваться с конкретными банками по поводу субсидирования программы», – добавил специалист. В то же время Ракута призвал не оценивать привлекательность предложения исключительно по размеру заявленной скидки. Он пояснил, что продавцы нередко сначала повышают изначальную стоимость квартиры, а потом предлагают крупный дисконт. Гендиректор Фонда «Институт развития экономики» Александр Пузанов положительно оценил изменения в семейной ипотеке. По его мнению, повышение максимальной суммы кредита для семей с двумя и более детьми даст возможность покупать более просторные квартиры, «в которых действительно будут созданы условия для рождения новых детей». Об этом Пузанов рассказал «Российской газете». «Это особенно важно в контексте демографических задач, стоящих перед страной: семья должна иметь возможность улучшить жилищные условия именно тогда, когда в этом возникает реальная потребность, а не откладывать рождение детей из-за стесненных бытовых обстоятельств», – добавил он. Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский также считает, что программа является мощным демографическим стимулом. Решение завести ребенка во многом зависит от чувства финансовой и бытовой стабильности, доступное жилье — один из ее ключевых элементов, считает эксперт.