С 1 апреля у россиян с детьми появится возможность воспользоваться семейной ипотекой для покупки вторичного жилья. Пока программа распространяется только на новостройки. Однако новые правила будут действовать с ограничениями и условиями, о которых мы подробно расскажем в нашем материале. С 1 апреля по новым правилам семейной ипотеки можно будет купить жилье на вторичном рынке, а не только в новостройках, как раньше. Главное условие — в семье должен быть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно. Но нюанс расширения программы в том, что пока она будет работать в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Расширение программы не коснется городов Московской и Ленинградской областей, а также самих двух столиц. В регионах, которые вписываются в условия, вторичное жилье будет доступно только в домах, построенных не более 20 лет назад при условии, что здание не признано аварийным, выяснил ТАСС. При необходимости семейную ипотеку могут распространить на все вторичное жилье, сказал РИА «Новости» вице-премьер России Марат Хуснуллин. «Сейчас мы посмотрим, как эта программа заработает, насколько она будет востребована, и дальше, если будет необходимость, будем предлагать ее расширять в более широком масштабе», – пояснил он. Процентная ставка по льготной ипотеке — 6% годовых. Срок кредитования — до 30 лет, а максимальная сумма — шесть миллионов рублей. Оформить такую ипотеку можно только один раз. Покупка вторичного жилья в рамках семейной ипотеки, согласно «ДОМ.РФ», будет доступна в 901 городе России. Под условия, в частности, подходят: Республика Ингушетия; Республика Калмыкия; Новгородская область; Костромская область; Республика Мордовия; Республика Карачаево-Черкесия; Тамбовская область; Псковская область; Ивановская область; Свердловская область; Тверская область и другие. В семейной ипотеке отказывают россиянам, которые не подходят под условия программы, а именно не имеют хотя бы одного ребенка в возрасте до шести лет включительно. Если ребенок старше, льготный кредит не одобрят. Исключение — ребенок-инвалид. Пока ему не исполнится 18 лет, родители могут оформить семейную ипотеку. Не дадут воспользоваться программой и тем, кто планирует купить квартиру у тех, с кем заемщик связан родственными узами, включая супругов, родителей, детей, братьев и сестер. Вот еще несколько оснований для отказа в семейной ипотеке: стоимость объекта больше 12 миллионов рублей в Москве и Санкт–Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В других регионах — больше шести миллионов; заемщик не способен выплатить первоначальный взнос банку в размере 20% от стоимости объекта; планируемый срок регулярных выплат превышает 30 лет. На деньги семейной ипотеки можно приобрести не только квартиру в новостройке или таунхаусе, но и строящийся частный дом. Это разрешается сделать по договору долевого участия (ДДУ) у застройщика в границах малоэтажных жилых комплексов. Программа также распространяется на гостевые дома с земельными участками и вторичное жилье в некоторых регионах. Наконец, деньги можно направить на строительство частного дома на земельном участке. Чтобы оформить семейную ипотеку, необходимо подать заявление в банк-участник программы. К нему надо приложить паспорт заявителя, СНИЛС, свидетельство о браке, справку о доходах и документы, подтверждающие наличие и возраст детей. Представители кредитной организации проверят, соответствует ли заявитель условиям льготной программы, и одобрит или отклонит выдачу ипотеки. Кстати, разрешается подавать заявки сразу в несколько финорганизаций. Если одобрят везде, то у заявителя будет возможность выбрать более выгодный вариант. Сейчас в программе участвует более 60 банков. В частности: Сбербанк; ВТБ; Банк «Дом.РФ»; Альфа-банк; Промсвязьбанк; Газпромбанк; Россельхозбанк и другие. Важно знать, что кредитные организации имеют право дополнительно снижать ставку при покупке новостройки у партнера-застройщика или увеличивать размер первоначального взноса. К тому же у банков-участников нет обязанности выдать ипотеку заявителю, поэтому в кредите могут отказать.