Ипотечные ставки поползли вниз вслед за ключевой, хоть пока и довольно медленно. Банки все еще предлагают жилищные ссуды со ставкой выше 20%. Многие задаются вопросами: когда показатели станут ниже, когда можно рефинансировать кредит и как изменения со стороны ЦБ скажутся на стоимости жилья? Об этом расскажет ОТР. Единая информационная система жилищного строительства проанализировала ипотечные ставки за неделю с 28 июля по 3 августа, передал РБК. В конце прошлого месяца Центробанк снизил ключевую ставку до 18%, и это отразилось на показателях банков. Так, средняя рыночная ипотечная ставка на первичную недвижимость упала на 1,4 процентных пункта — до 23,05%. А на вторичном рынке она опустилась на 1,52 процентных пункта — до тех же 23,05%. На приобретение готового загородного дома показатель упал на 1,36 процентных пункта — до 24,5%, а на строительство — на 2,2 процентных пункта, до 22,31%. Банки сильно снизили ставки, но все-таки значения еще больше 20%: где-то это 22%, где-то 23%. В некоторых случаях, если первоначально взнос большой, может быть 21,5%, но это все еще заградительные условия. Внимание на это в разговоре с ОТР обратил эксперт по недвижимости и ипотечный брокер Дмитрий Ракута. «Касаемо льготных программ, пока что у нас поменялся первоначальный взнос, и ведущие банки уже изменили на 30%. А на рыночную ипотеку сильное изменение ключевой ставки повлияло именно на то, что снизили до 22% в среднем. Возможно, конечно, это такая надежда и сигнал для рынка вторичной недвижимости», — сказал он. Вместе с тем ставки по вкладам тоже снизились, став менее привлекательными. Вполне вероятно, что люди предпочтут использовать недвижимость как сберегательный инструмент. Но заметно это станет примерно к осени – зиме, спрогнозировал собеседник ОТР. «Это самый спрос на квартиры именно в городе. Все возвращаются с отпусков, загородная недвижимость уходит на второй план. Ну и, соответственно, если в сентябре у нас, опять же, регулятор снизит ставку, то рыночная ипотека уже будет меньше 20%. И это уже действительно сильно подтянет рынок вторичной недвижимости, продаж и, возможно, как раз-таки цены на вторичку начнут корректироваться, меняться, в рост пойдут», — продолжил Ракута. Опрошенные «Известиями» эксперты убеждены, что падение ставок по ипотеке увеличит спрос на вторичное жилье. Как следствие, оно подорожает на 5-10%. «В целом, 5% — вполне себе допустимо, но я думаю, что это будет после заседания ЦБ в сентябре. Осень – зима – это более реалистичный прогноз. Если все-таки еще раз снизят на 1% или на 0,5%, то, конечно, привлекательность вкладов сильно уменьшится. Многие действительно захотят переложить свои деньги в недвижимость, поэтому и спрос подтянется, ну и, соответственно, цены», — выразил мнение Дмитрий Ракута. Что касается цен на новостройки, то сектор, вероятно, пока останется в ожидании. Все потому, что на первичном рынке планируется ужесточение по рассрочкам. Минфин хочет ввести регулирование в этой сфере, так как считает продукт небезопасным для застройщиков и покупателей. А сейчас на рассрочки приходится около 50% всех сделок. «Ну и дальше будем наблюдать касаемо льготных программ, какие будут изменения. Потому что все-таки увеличение первоначального взноса до 30% — это ужесточение программ. Конечно, тут и продажи просядут у застройщиков, но я думаю, что пока что будут держаться за счет рассрочек», — предположил ипотечный брокер. Тем, кто взял ипотеку под процент выше, чем сейчас, уже можно ее рефинансировать. Речь идет о тех, кто, например, приобрел жилье в начале года. У них есть возможность сократить ставку на 2-3%. Ну а тем, кто еще не брал ипотеку, Дмитрий Ракута рекомендовал подождать сентября, когда состоится следующее заседание ЦБ, и уже тогда принять решение.