Компенсацию аренды жилья вплоть до 100% могут ввести в России. Законопроект уже внесли в Госдуму. Инициатива призвана поддержать молодые семьи с детьми. Кому и на каких условиях хотят возмещать стоимость аренды, как это повлияет на рынок, и как экономить на съеме остальным, разбирался ОТР. Партия «Справедливая Россия — за правду» подготовила законопроект о ежемесячных выплатах молодым семьям с детьми на аренду жилья. Его внесли в Госдуму 8 июля, рассказал News.ru глава фракции Сергей Миронов. Согласно задумке, размер компенсации будет зависеть от количества детей. Если у пары один ребенок, то ей хотят возмещать 50% затрат на съем жилья. Семьям с двумя детьми предлагают компенсировать 80% от ренты, а с тремя и более — 100%. Еще одно важное условие заключается в том, что оба родителя должны быть младше 36 лет. Меру хотят распространить только на нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи. Этот статус необходимо будет подтвердить официально. Если законопроект станет законом, то на поддержку смогут рассчитывать обладатели российского паспорта. «Целью настоящего Федерального закона является обеспечение доступности жилья для молодых семей, не имеющих собственного жилого помещения, отвечающего установленным нормативам, путем предоставления компенсации части расходов на аренду жилья на территории Российской Федерации», — говорится в пояснительной записке к законопроекту. Многие участники рынка аренды восприняли бы новую программу с воодушевлением. Но пока вопрос заключается в том, как ее будут реализовывать и возможно ли это вообще. Об этом ОТР заявил ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. «Сейчас очень много разных заявлений делается, в том числе и по льготным программам, поддержке и компенсации за рождение детей и так далее. Очень много разговоров, предложений, но когда дело доходит до финансовой составляющей, то Минфин говорит о том, что сейчас на новые программы денежных средств и возможностей нет. Либо идут изменения с точки зрения расширения суммы кредита и так далее», — сказал он. Компенсации на аренду жилья для молодых семей потребуют значительного участия государства. Неясно, будут ли средства на поддержание такой федеральной программы, ведь подходящих под условия россиян довольно много. Если говорить о самой реализации, то здесь вопрос в том, какое жилье предоставят для аренды. Программа может распространяться только на муниципальные квадратные метры от города. Тогда власти смогут контролировать действия людей на всех этапах. А если компенсации хотят вводить и для квартир в собственности у физлиц, то здесь есть очень много потенциальных проблем, обратил внимание эксперт. «Если речь про вторичный рынок, вопрос: захотят ли у нас арендодатели, которые являются физлицами, работать по такой системе с арендаторами? Потому что нужно будет предоставлять договор аренды, значит надо будет регистрировать свой бизнес, а у нас 50% бизнеса аренды находятся в тени. И здесь возникает вопрос, какие преимущества будут у арендодателей, именно физлиц. Навряд ли там найдется много желающих, если, допустим, у арендатора будет право съехать через два-три месяца, то зачем арендодателю эта история, когда он понимает, что там строгий контроль денежных средств со стороны налоговой и так далее», — высказал мнение Ракута. Но если программу запустят в пилотном проекте, то это будет хорошо. С другой стороны, нужно еще обеспечить ее добросовестное использование. В противном случае возможны разные махинации. Например, кто-то может работать неофициально, переписать недвижимость на других людей и получить возможность возвращать деньги за аренду незаконно. Или кто-то по бумагам снимет квартиру у своих друзей и возьмет их в долю. «Честно, вопросов пока очень много, но, естественно, любая компенсация — это хорошо. Потому что это облегчит бюджет семьи однозначно. Но, по мне, так лучше бы компенсацию вводили за свое жилье. То есть, когда берут ипотеку, например, при рождении второго ребенка компенсируют 50%, или при рождении третьего 70% долга. Вот это, конечно, мера была бы эффективная. А здесь, пока что, больше вопросов», — добавил эксперт. Цены на недвижимость, если говорить о продаже, точно не упадут. Но и расти конкретно из-за компенсаций стоимости аренды вряд ли будут. Цены зависят от рынка, а именно — от возможности людей приобретать жилье, пояснил Дмитрий Ракута. «Массово навряд ли эта история будет внедрена, особенно первое время. Поэтому не вижу здесь каких-то таких глобальных изменений и влияния на рынок именно со стороны аренды. Потому что все-таки у нас даже с учетом компенсации многие предпочитают собственность, нежели аренду. Поэтому я думаю, что люди будут по итогу искать возможность купить свое жилье. Но чтобы это повлияло прям на рынок недвижимости глобально, здесь нужно тогда всем раздавать эту компенсацию», — продолжил ипотечный брокер. Чтобы снять жилье дешевле, стоит делать это не в пик сезона. Он начинается примерно в сентябре, когда в города приезжают студенты после летнего отдыха. Ракута посоветовал арендовывать жилье до начала осени. «Здесь можно подобрать оптимальный вариант, больше предложений на рынке и сразу же договориться о длительной аренде. Чем дольше у нас аренда, тем больше вероятность того, что собственник может предоставить скидку, потому что всем интересны долгосрочное взаимоотношения и в этом случае дисконт в среднем 5% точно может быть», — порекомендовал он. Когда подходящая квартира нашлась, важно внимательно читать договор аренды, чтобы понять свои риски. Необходимо заснять обстановку в квартире на фото и видео. Это поможет оспорить попытку собственника не возвращать залог за испорченную мебель, если она такой и была до въезда. «Обязательно и с юридической стороны себя стоит обезопасить. Ну и второе, если, допустим, молодые люди. Такой студенческий способ, если есть такая возможность, снимать жилье пополам. Сейчас тоже практикуется, особенно у студентов», — подытожил собеседник ОТР.