Рынок аренды набирает обороты к концу января. Цены продолжат расти. Как использовать это время, чтобы увеличить доход от сдачи жилья и выгодно выделиться среди конкурентов, разбирался ОТР. Для начала стоит рассчитать актуальную стоимость аренды. Можно определить справедливую цену, ориентируясь на аналогичные предложения в районе. Смотреть стоит на квартиры с таким же количеством комнат, на том же этаже и с похожей транспортной доступностью. Важны еще возраст здания и планировка дома. На ценообразование также влияют инфраструктура района и то, как обставлено жилье, отметила в беседе с Life.ru замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова. «Обстановка — современная или устаревшая, есть ли она вообще или жилплощадь сдается без меблировки; наличие балкона/лоджии, его остекление и размер, вид из окна, этаж; благополучные ли соседи, ухоженные ли двор и подъезд и так далее», — уточнила она. Полякова добавила, что на стоимость лотов влияет и объем предложений в конкретной локации. Если вариантов мало, то и вероятность того, что квартиру снимут без торга по выгодной хозяину цене, выше. По словам эксперта, каждый случай здесь индивидуален. Важно выбрать стоимость, при которой квартира не будет простаивать в рекламе. Если переоценить недвижимость, то есть риск, что ее не снимут. А если недооценить, то арендодатель потеряет в деньгах. Цены на аренду в крупных городах России за 2025 год выросли на 5-20%, рассказала директор портала «Всеостройки.рф» Светлана Опрышко. Но если в квартире живут надежные арендаторы, лучше вести себя предсказуемо, раз в год повышая плату на уровень инфляции, считает она. Стоимость аренды жилья ежегодно индексируется в пределах 7-10%. Все зависит как раз от уровня инфляции, но базовая индексация составляет от 5-7% до 10%. На это в беседе с ОТР обратила внимание основатель агентства недвижимости Top Broker estate в Москве Лина Оболенская. «Любое заметное улучшение (например, установка кондиционера) также служит веским основанием для точечного повышения на 3–7% даже в рамках действующего договора (разумеется, по согласованию с арендатором). Не стоит забывать и о сезонности: в пиковые месяцы спроса, такие как август, можно изначально устанавливать цену на 5–10% выше, чем в низкий сезон», — посоветовала Опарышко. Главное, чтобы повышение цены было обоснованным и законным. Это очень деликатный момент, в котором важно не спугнуть надежных жильцов, добавила эксперт. Перед тем как выставлять объявление о поиске новых арендаторов, Лина Оболенская рекомендует сделать хотя бы минимальный косметический ремонт. Лучше освежить квартиру, покрасив стены и приведя сантехнику в исправное состояние. «А также при необходимости полностью укомплектовать всей бытовой техникой. Это стиральные машинки, посудомоечная машинка, сушильная машинка сейчас тоже актуальна. Сейчас также можно включить коммунальные платежи и интернет в стоимость аренды», — отметила она. В финальную стоимость аренды можно включить и плату за парковочное место. Такой вариант будет удобен обеим сторонам: арендатор сразу поймет, сколько средств у него уйдет на съем жилья, а собственник будет получать единый платеж, который сможет распределить на все расходы. Особое внимание, по словам Оболенской, следует уделить презентации недвижимости в объявлении. Плохие фото и видео могут испортить впечатление потенциального арендатора даже о самой ухоженной и уютной квартире. «Чтобы повысить спрос на свою недвижимость, которую вы планируете сдать в аренду, необходимо привлекать лучшие агентства недвижимости, которые сделают качественный контент. Я имею в виду фотографии, профессиональный 3D-тур и видеообзор вашей квартиры для того, чтобы клиентам было сразу понятно, что из себя представляет ваш объект. Потому что даже самый лучший ремонт можно испортить непрофессиональным контентом», — добавила она.