Стоимость квартир на вторичном рынке в августе подскочит, как и спрос на них. Такого развития событий ждут многие аналитики. На чем основан этот прогноз и как продать квартиру побыстрее, разбирался ОТР. С начала года средняя цена квадратного метра в Москве выросла на 7,4% и составила 308,1 тысячи рубли. По отношению к первому полугодию 2025-го разница составила 8,7%, сообщил Life.ru со ссылкой на данные аналитиков. За первые шесть месяцев 2026 года число сделок со вторичкой выросло на 27%. Доля сделок с привлечением ипотеки составила 25%, хотя в прошлом году была только 10%. Эксперт по недвижимости Денис Васильев связал такие изменения со снижением ключевой ставки. Ипотека все еще дорогая, но покупатели стали брать ее на меньшие суммы в качестве доплаты при альтернативных сделках. В прошлом году покупатели предпочитали ждать, храня деньги на вкладах под выгодный процент. Рынок вторичного жилья находится в фазе восстановления, оценили в «Авито Недвижимости». По данным агрегатора, в январе-мае количество сделок выросло на 19%, а ипотечных сделок стало больше на 73%. Там считают, что покупатель адаптируется к рыночным ставкам и возвращается к жилищным ссудам, как к инструменту. По итогам июня медианная стоимость «квадрата» во вторичке по России составила 142 тысячи рублей, а квартиры в экспозиции — семь миллионов рублей, указали в «Яндекс Недвижимости». Интерес ко вторичке в общем никуда и не девался, заявила ОТР эксперт по недвижимости Наталья Перескокова. Было охлаждение, но в целом нельзя сказать, что спрос остывал. «Сейчас действительно, оживляется интерес, но говорить о полном восстановлении, как это было в 2022 году, конечно, пока рано. Скорее мы наблюдаем возвращение части покупателей, которые долго откладывали решение в ожидании ипотечных ставок и цен. И также на рынке вторички [есть] покупатели с альтернативными сделками», — пояснила она. Под альтернативными сделками эксперт подразумевает случаи, когда люди продают квартиру, чтобы купить побольше. Или, наоборот, когда вместо одной большой жилплощади покупают две поменьше, чтобы разъехаться. «Покупатели устали ждать существенного снижения стоимости жилья. Это те, кому-то какие-то эксперты обещали обвала рынка. Обвала рынка не произошло, и его, собственно, не произойдет никогда. И вот эти покупатели начинают выходить на рынок», — добавила Перескокова. Въехать во вторичку часто можно сразу после сделки, что выгодно отличает ее от новостроек. Кроме того, на этом рынке больше объектов, которые находятся в районах с уже развитой инфраструктурой. «И это является решающим фактором для многих семей. И, если тенденция сохранится, то в августе, активность действительно еще больше может вырасти, потому что традиционно конец лета связан с подготовкой к новому учебному году, с возвращением покупателей после отпусков», — продолжила собеседница ОТР. Во многих крупных городах разрыв в ценах между первичкой и вторичкой сокращается, заметил эксперт по недвижимости Сергей Еремкин. Девелоперы не дают ценам расти, предлагая скидки. А на вторичном рынке самые доступные объекты продаются очень быстро, экспозицию заполняют объекты по более высокой цене. Резких скачков стоимости, скорее всего, не будет. «Постепенное снижение ключевой ставки поддерживает интерес к рыночной ипотеке, но значительного удешевления кредитования в краткосрочной перспективе не ожидается. В этих условиях цены на вторичное жильё, вероятнее всего, будут расти умеренно — во многом за счёт вымывания наиболее ликвидных и доступных объектов», — выразил мнение Еремкин. Ликвидных объектов стало меньше и появляются они медленно. Поэтому какое-то время стоимость вторичного жилья может продолжить расти, считает аналитик Денис Васильев. Но по мере роста стоимости спрос начнет ослабевать. Поэтому долгосрочных факторов для подорожания недвижимости пока нет. «В августе, вероятнее всего, текущие тенденции сохранятся. Существенных изменений на вторичном рынке пока не ожидается, а цены, скорее всего, продолжат меняться постепенно. Одним из основных факторов останутся решения Банка России по ключевой ставке. Если её снижение продолжится, это может поддержать спрос», — подчеркнули в «Яндекс Недвижимости». Больше всего шансов продаться быстро у квартиры с адекватной рыночной ценой и юридически чистой историей. Если говорить о том, что сейчас пользуется особым спросом, то тут есть две крайности. «Особенно востребованы однокомнатные квартиры и компактные двухкомнатные объекты в пешей доступности от метро, а также жилье, не требующее серьезного ремонта, или жилье, которое уже прямо, как мы называем, убитые квартиры. То есть жилье, требующее капитального ремонта. [Покупатели хотят] или уже делать капитальный ремонт, или заехать и жить», — обратила внимание Наталья Перескокова. Люди сейчас очень внимательно считают свои расходы, поэтому все-таки перевес в пользу квартир, в которые можно заселиться сразу же. Чтобы быстро продать квартиру, собственнику следует трезво оценить ее стоимость и не ориентироваться на завышенные ожидания. «А также большое значение имеет качественная предпродажная подготовка. Если квартира сдается, нанимателя нужно выселить, сделать профессиональные фотографии, подробно описать объект и заранее подготовить пакет документов к сделке. Если есть зарегистрированные лица, их нужно выписать», — посоветовала эксперт по недвижимости. Когда квартира выглядит ухоженной, все документы готовы, а цена соответствует рынку, лот получает преимущество перед аналогичными предложениями, подытожила Перескокова.