По традиции, ближе к лету жители многоквартирных домов начнут задумываться о кондиционере, вот только его установку, да и вообще любых конструкций, меняющих внешний вид дома, придется согласовывать с соседями. В противном случае за испорченный фасад придется заплатить штраф, а после за свой счет провести демонтаж и отремонтировать пострадавший участок дома. О новых правилах и о том, как без последствий установить климатическую технику или застеклить балкон, расскажем в материале ОТР. Правила использования общедомового имущества изменились с 1 декабря 2025 года. Теперь собственникам придется согласовывать любые работы, которые влияют на внешний облик дома, с соседями. К примеру, если раньше можно было просто вызвать мастера и повесить кондиционер или спутниковую антенну у окон своей квартиры, то сейчас такое действие станет нарушением. Потребуется голосование жильцов и при желании УК сдать в аренду нежилое помещение — чердак, подвал или технический этаж — под склад, магазин или офис. Нужно согласие не менее двух третей от общего числа собственников. Нововведения направлены на то, чтобы сохранить архитектурный облик дома, предотвратить хаотичное размещение техники, а также усилить контроль за управляющими компаниями и товариществами собственников жилья. Под общедомовое имущество попадают не только стены фасада, но и основания балконов, предупредил в беседе с 360.ru эксперт по ЖКХ и общественный деятель Дмитрий Бондарь. Поэтому голосовать придется и за остекление. Специалист посоветовал на общем собрании выработать единые правила для общедомового имущества, чтобы не согласовывать каждую установку кондиционера или остекление балкона отдельно. Действовать без согласия жильцов лучше не стоит, подчеркнул Бондарь. «Если кто-то из жильцов увидит на стене несогласованный блок, то пожалуется в управляющую компанию, которая выдаст предписание на демонтаж и восстановление фасада, то есть придется замазывать дыру и красить поврежденное место», – отметил эксперт. Собрать всех собственников для голосования — полдела. В довесок жильцу, желающему установить кондиционер, предстоит вести протокол встречи, следить за голосованием, а еще работать над итоговыми документами, перечислил Бондарь. Одному человеку будет сложно управиться со всем процессом, поэтому он порекомендовал объединиться с активными соседями в совет дома с избранным председателем. Такие люди обычно обладают нужными знаниями для проведения собрания собственников. Самым простым способом организовать собрание специалист назвал коллективную заявку через приложение «Госуслуги Дом». Ее может создать любой владелец квартиры, и если он соберет голоса от 10% всех жителей, то соседей соберет для голосования управляющая компания. «Это лайфхак, чтобы не брать на себя всю эту бюрократическую волокиту и не перекладывать на жителей», – пояснил он. Бондарь предупредил, что установку кондиционера или остекление балкона могут обжаловать, даже если собственник получил на это разрешение от большинства соседей во время голосования. На это недовольным жильцам дается полгода. Они могут пойти в суд и признать итоговый протокол собрания недействительным. «Еще один вариант, когда и протокол утвердили, и внешнюю конструкцию на фасаде возвели, но если она нарушает строительные нормы, то ее тоже придется демонтировать», – уточнил общественник. Как правило, в этом случае жильцы обращаются уже не в суд, а в управляющую организацию. Она самостоятельно заказывает экспертизу, и если нарушение строительных норм подтверждается, то владельца заставят все убрать за свой счет. Также УК вправе заставить жильцов временно очистить фасады в случае планового капитального ремонта. Для начала перед установкой кондиционера важно узнать у УК, есть ли утвержденные собственниками правила единого стиля дома. Если да, то ничего дополнительно делать не придется, сказал Бондарь. По его словам, жильцу стоит организовать голосование через «Госуслуги Дом» с подключением управляющей компании. В этом случае она и займется организацией встречи, протоколом, голосованием и всеми юридическими документами. Если повесить климатическую технику без согласия остальных жильцов, собственник получит штраф до 2500 рублей, напомнил в разговоре с РИА «Новости» член комиссии ОП России по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров. «Если дом относится к объектам культурного наследия, установить кондиционер на фасаде такого здания не получится. Запрет закреплен в статье 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», – указал он, предупредив, что за нарушение грозит штраф до 200 тысяч рублей.