Готовя пакет документов для продажи квартиры, важно не запутаться и ничего не упустить. Он может меняться в зависимости от состава семьи, жизненных ситуаций и других факторов. ОТР вместе с юристами и экспертом по недвижимости подготовил полный перечень. Список документов на продажу квартиры довольно обширен. Но хорошая новость в том, что многие из них можно заказать онлайн. Для начала процесса понадобятся в основном копии, но дальше нужны будут и оригиналы. Памятку по документам специально для ОТР предоставил юрист Никита Тарновский. Паспорт, СНИЛС и ИНН — копии всех страниц. Нотариальное согласие супруга на продажу собственности. Свидетельство о заключении и расторжении брака либо справка из ЗАГСа об отсутствии брака.  Две справки из психдиспансера по месту прописки — нужна бесплатная справка об отсутствии учета и платная об освидетельствовании на сделку с недвижимостью. Справка из наркодиспансера по месту прописки об отсутствии учета. Справка об отсутствии судимости — можно получить через «Госуслуги». Свежая выписка из ЕГРН — можно заказать в МФЦ или получить на «Госуслугах». Договор купли-продажи квартиры или другой документ, указанный в ЕГРН, как основание права собственности. Справка об использовании маткапитала — нужна, даже если льготу не оформляли. Справку можно получить через «Госуслуги». Согласие органов опеки и попечительства — нужно, если в квартире прописан ребенок или один из собственников недееспособен либо ограниченно дееспособен. Техпаспорт или техплан БТИ — можно заказать в территориальном Бюро технической инвентаризации или в МФЦ, а также на «Госуслугах». Документы по истории владения квартирой — важно собрать все, что сохранилось от прошлых манипуляций с квартирой: предыдущие договоры, дарственные, акты, расписки, копии решений суда. Оригиналы передаются новому собственнику при сделке, копии нужны заранее. Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах — можно получить в МФЦ или на «Госуслугах». Справка об отсутствии долгов за коммуналку — выдают в управляющей компании дома, ТСЖ или в ресурсоснабжающей организации. Выписка из бюро кредитных историй (БКИ) — можно заказать на «Госуслугах». Скрин с сайта Федеральной службы судебных приставов (ФССП) — необходимо ввести свои данные на сайте и сделать снимок экрана, где видно, что нет долгов и арестов. Гарантийное письмо — необходимо заполнить документ, подтверждающий, что продавец дееспособен, отдает отчет своим действиям, не имеет долгов и не является фигурантом уголовных и прочих дел. Базовый пакет документов из первого раздела необходим во всех случаях. Но в разных жизненных ситуация к нему могут потребоваться дополнения. Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова рассказала ОТР, что могут попросить в случае продажи унаследованной недвижимости. Если человек унаследовал всю квартиру целиком, то к базовому пакету документов ему нужно будет приложить свидетельство о праве на наследство. Это обязательно вне зависимости от того, как именно наследовалась недвижимость: по закону или по завещанию, пояснила специалист. «И нужен документ, на основании которого квартира принадлежала наследодателю. Обычно этот документ необходим для юридической проверки истории квартиры. Важно отметить то, что право собственности наследника возникает со дня открытия наследства, то есть, как правило, со дня смерти наследодателя. Это может быть важно при исчислении срока безналоговой сделки и при расчете минимального срока владения», — обратила внимание Перескокова. Если наследников несколько и все они хотят продать недвижимость, то понадобится еще и выписка ЕГРН на каждого из собственников. Свидетельство о праве на наследство тоже необходимо получить индивидуально для всех владельцев долей. То же самое касается согласия на продажу. «Если наследники договорились продать квартиру одновременно одному покупателю, то они вообще могут выступить продавцом по одному договору. И в таком случае просто каждый получает денежные средства в соответствии со своей долей на свой расчетный счет», — отметила эксперт по недвижимости. Прежде чем выставлять на продажу унаследованную долю в недвижимости, необходимо предложить ее другим дольщикам. Они имеют преимущественное право покупки. «Если они отказываются, это все оформляется обязательно нотариально, как и уведомление всех участников долевой собственности о намерении продать долю с указанием цены и других существенных условий продажи. И важно отметить, что когда продается доля, то обязательно нотариальное заверение договора купли-продажи доли», — подчеркнула собеседница ОТР. Извещение о продаже доли тоже нужно заверить у нотариуса. После получения ответа у продавца есть 30 дней на сделку. Важно помнить, что долю нельзя продать третьим лицам дешевле цены, которую предлагали другим собственникам. На продажу недвижимости требуется согласие супруга, а еще проверяют данные кредитной истории, чтобы исключить банкротство собственника. По словам эксперта, отсутствие согласие от супруга станет для покупателя или его юриста «красным флагом». «Если квартира приобретена в браке и даже если один из супругов является титульным собственником, то в любом случае обязательно получение согласия второго супруга, даже если он близко не указан в договоре. Или если, допустим, супруги развелись и кто-то из супругов продает квартиру, где он является собственником, а у супругов нет брачного договора или нет постановления и никакого документа о разделе имущества, — тоже обязательно нужно получать согласие уже даже бывшего супруга», — предупредила Перескокова. Если у квартиры есть несовершеннолетние собственники, то требуется разрешение и от органов опеки. Еще важно позаботиться о том, чтобы все перепланировки были узаконены. Покупатели, скорее всего, будут это проверять. Чистой должна быть вся история квартиры. «Также при приватизации очень важно внимательно проверить, кто был зарегистрирован на тот момент. И вообще кто был ранее в квартире зарегистрирован. Потому что на приватизацию имеют право все зарегистрированные лица в квартире. И некоторые за месяц-два перед приватизацией выписывают детей, лишая их права участия в приватизации. Потом, если это вскрывается, то эти дети могут через суд восстановить свои права», — пояснила специалист. Если квартира унаследована по завещанию, наследодатель мог не указать в нем тех, кто в любом случае имеет право на обязательную долю. Это, например, наследники с инвалидностью. Поэтому важно проверить, что все законные наследники действительно либо согласны на продажу, либо отказались от объекта. «Не лишним будет, наверное, потребовать от покупателя справки о том, что лицо не находится на учете в психдиспансере и действует на добровольной основе, осознавая все положения договора купли-продажи недвижимого имущества», — порекомендовал в разговоре с ОТР член Московской палаты адвокатов Микаэль Дубухов.