Низкий спрос из-за слишком высоких процентов по ипотеке снизил цены на рынке вторичного жилья в трети регионов России. Сильнее всего квартиры подешевели в Калужской и Мурманской областях, а также в Краснодарском крае. Могут ли вслед за вторичкой упасть цены и на новостройки и когда ситуация на рынке изменится, узнал ОТР. Во втором квартале этого года средняя цена за квадратный метр снизилась в 27 из 83 регионов. Сильнее всего цены упали в Калужской области — на 10% (до 92 тысяч рублей за квадратный метр). В Краснодарском крае цены снизились на 9% (до 175,5 тысячи), а в Мурманской области — на 5% (до 84 тысяч), узнали «Известия». Также среди регионов с подешевевшим жильем — Тверская область, Еврейская АО, Калмыкия и Тыва. Затронуло падение цен и города-миллионники: Нижний Новгород, Челябинск, Омск, Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону. Еще вторичное жилье подешевело в Адыгее, Карелии, Астраханской области и в Северной Осетии. При этом в прошлом году такой заметной тенденции по снижению цен по стране не было. Тогда за аналогичный период вторичное жилье немного подешевело лишь в 11 регионах из 83. Основной причиной снижения цен стал слабый спрос на фоне рекордно высокой ключевой ставки ЦБ, которая большую часть второго квартала держалась на уровне 21%, уверены эксперты. Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута в разговоре с ОТР отметил, что несмотря на недавнее снижение «ключа», рыночная ипотека все еще находится в диапазоне 22-23%. Пока ключевая ставка не опустится ниже 20%, ситуация на рынке вторичного жилья не изменится. «Вторичный рынок находится в стагнации, и это будет продолжаться до тех пор, пока рыночные ставки на ипотеку не преодолеют психологической отметки менее 20%. И чем ниже ставка, тем у нас ниже ежемесячный платеж, переплата банку и так далее. В целом сейчас невыгодное время продавать объекты недвижимости, поскольку спрос небольшой и покупатель диктует свои условия», – указал Ракута. К тому же, добавил специалист, многие сейчас держат деньги на вкладах, чтобы после снижения ставки, вложить их в ипотеку. Из-за этого желающих купить сейчас квартиру не так много. По его словам, из-за нынешнего низкого спроса продавцы вторичек предлагают покупателям скидки «начиная от 300 тысяч рублей, заканчивая несколькими миллионами». Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов добавил, что во втором квартале совпали сразу несколько факторов, которые привели к снижению цен. Первое — из-за льготных программ первички подорожали, а второе — сказался ранее накопленный эффект корректировки цен после сильного роста в предыдущие годы. Продавцы сначала держали цену, а затем начали ее опускать. Оказало влияние на снижение цен и падение инвестиционной привлекательности в некоторых регионах, отметил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев. Эксперты привели в пример Краснодарский край, который пострадал из-за мазута и в то же время стал лидером по вводу жилья. Новые кварталы там активно конкурируют с устаревшим фондом. Россияне сейчас активно на вторичном рынке приобретают квартиры, которые уже подешевели и те, где собственники готовы к торгу, отметил считает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. При таком раскладе, пояснил он, реальная стоимость продажи до конца года может упасть еще на 3–4%. Если следом опустится и ключевая ставка, то рынок новостроек, где девелоперы ограничены в маневрах с ценами из-за банковского финансирования, потеряет часть покупателей, что осложнит ситуацию с продажей квартир в новых домах. Постепенно цены на вторичном рынке могут вновь вернуться к росту следом за восстанавливающимся спросом. Дмитрий Ракута пояснил, что механизм ценообразования на рынке новостроек диктует не застройщик, а банки, которые финансируют строительство многоквартирных домов. Из-за этого девелоперам гораздо сложнее играть с ценами. «Минимальную цену за квадратный метр устанавливает банк модели, которая согласована с банком. Застройщик не может снижать цены, хотя может быть и мог бы давать дополнительные дисконты. Но говорить о том, что цены на новостройки упадут на 30, 40, 50%, было бы неправильно, потому что такого точно не произойдет», – считает собеседник ОТР. Он добавил, что застройщики сами не пытаются реализовывать жилье, привлекая разные программы и рассрочки. Поэтому никаких предпосылок для снижения цен на новостройки нет.