Черные риелторы отнимают квартиры у россиян с помощью шантажа, угроз и юридических уловок. Есть определенные категории собственников, за которыми охотятся такие преступники. Подробнее о группах риска и методах мошенников читайте в статье. Черные риелторы чаще всего работают в группе. Туда могут входить недобросовестные полицейские, сотрудники соцслужб и нотариусы. Они охотятся за уязвимыми россиянами: одинокими пенсионерами и юридически неграмотными людьми. Об этом в беседе с News.ru заявил адвокат Даниил Лунев. В такой схеме один из аферистов «обрабатывает» жертву, другой оформляет документы, а третий выступает в роли подставного покупателя. Злоумышленники втираются в доверие к пожилым людям, изображая заботу и участливость. Их уговаривают обменять или продать квартиру, якобы чтобы им самим было лучше. В ход идут аргументы, например, о том, что в новой жилплощади нужно будет меньше платить за коммуналку. «Мошенники обещают жертве помочь с продажей и уговаривают ее подписать бумаги», — предупредил адвокат. Вместо документа на оказание услуг (например, по ремонту) жертве подсовывают договор продажи жилья или ренты с невыгодными условиями. Нередко мошенники манипулируют чувством страха. Черные риелторы врут собственнику, что в скором времени он якобы лишится квартиры, если срочно не продаст ее. Они придумывают историю, что квадратные метры арестуют или продадут, добавил Лунев. Сейчас нередки случаи, когда люди, которым кажется, что они наконец нашли свою любовь, становятся жертвами этих «вторых половинок». Таких мошенников называют брачными аферистами, пояснил адвокат. Как правило, подобными аферами промышляют мужчины. Они находят одиноких женщин с недвижимостью, женятся на них, делают небольшой ремонт, а потом разводятся. «За счет этого ремонта аферисты пытаются выделить долю в жилье на себя или получить компенсацию, показывая в суде договоры и наряд-заказы на выполненные работы», — раскрыл подробности эксперт. В другом варианте после свадьбы мошенник предлагает супруге продать ее квартиру и купить жилье побольше в ипотеку или же взять кредит под залог имущества. Затем аферист подает на развод, а жертва остается без жилья и с крупными долгами. Главная проблема в том, что, как правило, жертвы аферистов подписывают все документы добровольно. Поэтому часто очень сложно привлечь черных риелторов к ответственности. Иногда мошенники вступают в сговор с врачами, добиваются признания человека недееспособным и помещают его в психиатрическую больницу или дом престарелых. Подставное лицо назначают опекуном, который потом и завладевает недвижимостью. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, черные риелторы могу выкупить одну долю и подселить туда бездомного. С помощью бытового террора они заставляют других жильцов продать свои доли за бесценок. Еще мошенники могут взломать личный кабинет на «Госуслугах», оформить электронную подпись и переписать жилье на подставное лицо. Поэтому очень важно устанавливать запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия. Иногда злоумышленники мошенничают с доверенностями и документами, чтобы зарегистрировать право собственности. В некоторых случаях они вступают в сговор с нотариусами, чтобы те убедили владельца все подписать. На самом же деле бумага оказывается завещанием или доверенностью, а жертва лишается жилья. Очень важно крайне внимательно читать любые документы перед тем, как их подписывать, подчеркнул адвокат Лунев. Бдительность следует проявлять и тогда, когда речь заходит о передаче персональных данных третьим лицам лично или по телефону. Действия черных риелторов чаще всего подпадают под часть 4 статьи 159 УК РФ. По ней преступникам максимально грозит 10 лет лишения свободы. Эксперт считает, что наказание следует ужесточить: изымать у мошенников или их родственников имущество в пользу потерпевшего в пределах ущерба.