Миллионы молодых людей по всему миру лишились возможности купить свое жилье. Как обстоят дела у молодежи в России? Какой доход должен быть у семьи из двух человек, чтобы платить ипотеку и жить комфортно? Что делать, если приобрести недвижимость прямо сейчас не получается? Об этом узнал ОТР. Стоимость доступного жилья меняется от страны к стране. Но общий критерий у такой недвижимости тоже есть. Квартиру или дом считают доступными, если купить их могут люди со средним уровнем дохода. Важным условием при этом является сохранение приемлемого уровня жизни — ипотечные платежи не должны угрожать экономическому благополучию семьи, отметил в интервью Forbes предприниматель и основатель компании Smarent Виктор Зубик. Доступность недвижимости в мире сильно упала за последние годы. Острее всего это на себе ощутили зумеры — люди, родившиеся с 1996 по 2010 годы. После окончания университета они задумываются о создании семьи, но отсутствие своей жилплощади сильно ограничивает их. Молодежи приходится выбирать между арендой и ипотекой, которая сильно бьет по карману, добавил эксперт. За границей некоторые и вовсе идут на экзотические меры, устраивая сквоты — самовольно селятся в заброшенных зданиях. Такое распространено, например, в Великобритании. А в Китае молодежь устремилась в пустующие отдаленные деревни и самостоятельно строит там хижины. Часто люди потом делятся своим опытом в блогах. В России тоже иногда обсуждают альтернативные варианты. Например, некоторые рассматривают жилье подальше от крупных городов. Сквоттеры встречаются и у нас, но их быстро разгоняют, а некоторые дела доходят до суда. Во многих странах, включая Россию, США, Австралию и Германию, недвижимость выросла в цене за последние 25 лет. К тому же ужесточились правила выдачи ипотеки, отметила Lenta.ru. В Штатах средняя стоимость дома составляет 420 тысяч долларов — около 34 миллионов рублей по состоянию на 12 мая 2025 года. А в 2000-х показатель составлял 165 тысяч долларов — 13 миллионов рублей по современному курсу. В России к 2022 году средняя стоимость квадратного метра жилья составила 122 тысячи рублей, тогда как в 2000-х равнялась примерно восьми тысячам. С 2020 по 2024 годы количество «квадратов», которые можно купить на среднюю зарплату, сократилось в нашей стране с 31,58 до 25,8. К тому же рыночная ставка по ипотеке для тех, кому не положено никаких льготных программ, составляет 28-33%, отметила урбанист Юлия Зубарик. Часть миллениалов, родившихся с 1981 по 1996 годы, успела купить жилье, когда ставки были ниже, а требования банков мягче. Их родителям квадратные метры достались в наследство, а кто-то и вовсе получил их от государства. Зумеры же снимают квартиры или живут с родителями — только 7% из их поколения имеют собственное жилье. Нередко по этой причине они не спешат становиться родителями. Но есть и другие факторы. Ученые утверждают, что поколение Z слабее тянется к романтическим отношениям и больше склонно к побегу от реальности и одиночеству. Зумеры уделяют много времени компьютерным играм, сериалам и другим занятиям, чем тем же романтическим свиданиям и знакомствам, обратила внимание ведущий эксперт лаборатории цифровых технологий в гуманитарных науках НИЯУ МИФИ Катерина Тихомирова. Молодое поколение в принципе предпочитает аренду, а не свое жилье, потому, что это дает возможность менять локации и районы, не привязываясь к одному месту. Такое мнение в разговоре с ОТР выразил ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. «В этот период времени часто меняются и сфера деятельности, и приоритеты, и возможны частые переезды. Жилье, тем более уж в кредит, обязывает определенным образом, и молодое поколение считает это определенным бременем, нежели каким-то преимуществом. Поэтому предпочитают в целом арендовать», — пояснил он. Арендуют не только из-за убеждений, но и, естественно, из-за невозможности приобрести свое жилье. Ипотека для молодых людей недоступна. Чтобы получить ее, нужно, чтобы был ребенок. Тогда появится возможность получить льготную ссуду под 6%. Не все в молодом возрасте готовы сразу же заводить детей, добавил специалист. «Но даже если мы предположим, что у ребят появились дети, и человек решился на покупку недвижимости, то доход в среднем, если мы говорим про льготную ипотеку, на двоих должен быть около 400 тысяч рублей, чтобы было более-менее комфортно», — обратил внимание Ракута. Если же у пары появился ребенок и мама ушла в декрет, то отец должен зарабатывать минимум 250 тысяч рублей, чтобы позволить себе семейную ипотеку. Считать, какой доход нужен для семьи, которая решила взять жилищную ссуду по рыночной ставке, сейчас даже не имеет смысла. По прикидкам Ракуты, если покупать жилплощадь стоимостью 12 миллионов, то доход для нормальной жизни должен быть около 500 тысяч рублей. «Исходя из этого мы делаем вывод, что некомфортные условия, недоступная ипотека, ну и, соответственно, из-за того, что есть определенные убеждения касаемо того, что и квартира в определенной локации — это бремя, может быть, поэтому не так популярна покупка недвижимости у молодых людей», — отметил собеседник ОТР. Первым делом молодым людям нужно озаботиться сбережениями. Банки следят за тем, на какой первый взнос способны клиенты. Очень важно, чтобы были накопления. Если не получается взять ипотеку сейчас, то стоит начать откладывать какую-то часть средств. «Сейчас как раз-таки хорошее время копить денежные средства на депозитах, на вкладах. Но хочу напомнить, что застрахованы у нас на вкладе максимально 1,4 миллиона рублей. Поэтому нужно выбирать надежные банки либо разделять суммы между разными банками, чтобы не рисковать. Ну и, соответственно, пробовать, возможно, идти на определенные риски с точки зрения предпринимательства, возможно, каких-то других сфер. Но, безусловно, бездумно не стоит в ту или иную сферу вкладывать деньги, потому что есть определенные риски, можно остаться ни с чем», — сказал Дмитрий Ракута. Самый безрисковый способ — это положить деньги на вклад. Задача здесь в том, чтобы скопить 10-15% на первоначальный взнос. Он позволит значительно увеличить шансы на то, чтобы взять ипотеку на жилье, заключил собеседник ОТР.