Приобретение квартиры требует предельной внимательности, чтобы не столкнуться с оспариванием сделки или скрытыми обременениями. Адвокат Анастасия Яковлева подробно рассказала, какие документы и обстоятельства критически важны. Первым делом необходимо запросить две выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): об основных характеристиках объекта и о переходе прав. Эти документы позволят подтвердить данные собственника и отследить историю владения недвижимостью. Важно удостовериться, что документ содержит все существенные условия, а указанные в нем сведения полностью совпадают с ЕГРН. Проверка продавца не менее значима: если квартира была куплена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга. При наличии несовершеннолетних собственников – согласие органов опеки. Информацию о возможном банкротстве продавца можно получить через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, картотеку арбитражных дел и сайт судебных приставов. Яковлева подчеркивает, что сама квартира нуждается в проверке на наличие обременений и законность перепланировок. «Долги свыше 500 тысяч рублей повышают риск банкротства и, следовательно, оспаривания сделки», — уточнила специалист в беседе с «Праймом». Ранее отмечалось, что для безопасной оплаты на вторичном рынке наиболее надежным инструментом является безотзывный покрытый аккредитив.