Банки начали искусственно повышать ставки по ипотечным кредитам. Финансовые компании выдают дополнительные суммы к льготным программам под крайне высокие проценты, которые достигают 100%, сообщил заместитель министра финансов Иван Чебесков в беседе с «Известиями». Люди вынуждены обращаться за такими комбинированными кредитами, так как стоимость жилья превышает максимально допустимую сумму по льготной ипотеке. Кроме того, банки стали вводить дополнительные комиссии и увеличивать первоначальный взнос, что позволяет им повышать доходность ипотеки. В Центробанке подтвердили, что такие практики становятся все более распространенными, и регулятор активно с ними борется. «Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%», – уточнил Чебесков.  Некоторые банки предлагают минимальный первоначальный взнос в 20,1% — это соответствует условиям государственных программ, но только если жилье приобретается у аккредитованного застройщика, что сразу подразумевает наличие комиссии. Также ряд кредиторов пользуется высокими ставками к рыночной части кредита в рамках комбинированных программ с государственной поддержкой. Комбинированная ипотека предполагает, что часть кредита выдается по льготной ставке в рамках госпрограммы, а оставшаяся сумма — по рыночной. Заемщики используют этот инструмент, когда стоимость жилья превышает лимиты льготной программы. Из-за таких практик расходы заемщиков на ипотеку растут, что может происходить в неявной форме, затрудняя адекватную оценку рисков для клиентов. Центробанк работает над ограничением скрытых и экономически необоснованных комиссий. С января 2025 года у россиян больше не будет возможности взять ипотеку с кешбэком.