Лето все ближе, а значит, скоро перед многими россиянами встанет дачный вопрос: тем, у кого нет своего участка за городом, тоже захочется пожить на природе с мангалом и фруктами с грядок. Вот только как арендовать хороший дом и что нужно учесть, снимая его на неделю или целый сезон? Ответы на эти и другие вопросы даст Общественное телевидение России. Чек-лист для проверки дачи зависит от того, сколько времени человек хочет на ней провести: несколько дней, недель или же все лето. Если речь идет о краткосрочной аренде, — например, на выходные, — стоит обратить внимание на состояние мебели и сантехники в доме. Важно проверить исправность кранов, душа и бассейна, если он есть, рассказал в беседе с ОТР риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков. «То есть [проверить,] в каком состоянии находится оборудование. Когда дом рассматривается на какой-то короткий срок (на неделю или несколько дней), людей не интересует в целом, что происходит с домом, в каком состоянии стены, фундамент или коммуникации», — отметил эксперт. Собеседник ОТР объяснил, что по договору на краткосрочную аренду жильцы отвечают только за сохранность мебели и техники, поэтому более масштабные вопросы не должны их волновать. А вот тем, кто хочет снять дачу на долгий срок, очень важно оценить состояние коммуникаций: все ли хорошо с водой, правильно ли подведено электричество и так далее. «Обратить внимание на сам участок, есть ли у него уклон. Обратить внимание, будет скапливаться вода после дождя или нет. Желательно посмотреть и на фундамент дома, если есть возможность доступа», — продолжил Бендриков. В случае положительного ответа стоит залезть на крышу или мансарду, чтобы проверить отопительную систему. Важно выяснить, в каком состоянии находится дом, не опасно ли в нем жить. «Потому что зачастую если мы говорим о хороших коттеджах, то и в них находятся проблемы. А если это именно какие-то дачи недорогие, у которых удобства находятся на улице, то там и дома, как картонные коробки. Нужно быть внимательным, [проводить] тщательный осмотр», — предупредил эксперт по недвижимости. Обычно люди не привлекают специалистов-приемщиков для аренды, как это делают при покупке недвижимости, обратил внимание Бендриков. Поэтому важно держать в голове пункты, которые обязательно следует проверить самому: коммуникации, фундамент, крыша, общее состояние, исправность насосов, подается ли вода из скважины или колодца. Когда дом сдают на несколько дней, лучше уточнить у собственника при подписании договора, можно ли съесть яблоко с дерева или ягоды с кустарников на его участке. А если дачу сдают на долгий срок, то кусты и плодовые деревья тоже передаются в аренду, а значит, собирать урожай с них точно можно. При выборе дачи большинство людей обращают внимание именно на наличие растений с ягодами и фруктами, отметил собеседник ОТР. «Кому-то это нужно, а кому-то нужны грядки, например, чтобы что-то сажать. Другим же требуется просто газон. И при долгосрочной аренде люди, естественно, пользуются [плодовыми деревьями, кустарниками и грядками]», — добавил Олег Бендриков. По словам эксперта, пару раз за его практику собственник звонил арендодателям и говорил, что приедет собрать урожай. Но при съеме на долгий срок растительность тоже арендуется, так что подобное поведение не совсем приемлемо, подчеркнул собеседник ОТР. «На самом деле всегда нужно прописывать это в условиях договора, так как это не квартира, и чтобы не было у сторон вопросов друг к другу потом», — посоветовал специалист. Договоры аренды и на дом, и на квартиру содержат пункты о сроке сдачи, личных данных съемщика и собственника. Там также указывается информация о жильцах, итоговой сумме и сроках оплаты. Но в первом документе больше нюансов из-за дополнительных особенностей, отметил Олег Бендриков. «[В договоре на дом указывают], кто должен следить за коммуникациями, прописывают ответственность сторон, по чьей вине происходит какая-то поломка. В квартире у нас максимум краны могут сломаться, а в частном доме больше инженерных вопросов», — разъяснил собеседник ОТР. Суть договора остается прежней, но пунктов в нем больше. Там фиксируют, кто платит ежемесячные взносы, если дом располагается в СНТ. В документе еще стоит отразить вопрос о принадлежности урожая на время проживания арендатора, еще раз подчеркнул Бендриков. Лучше всего занести в договор максимум пунктов о том, кто за что отвечает. Есть много второстепенных моментов, которые собственник может потом переложить на арендатора и потребовать деньги. «Например, сломалась частная скважина. Собственник говорит, что это вы ей пользовались, значит, вы и сломали. Хотя по факту арендатор не может залезть в насос, ведь он на глубине 25 метров находится. Все эти моменты [нужно] прописать более детально», — продолжил эксперт по недвижимости. Если не уточнить ответственность сторон, «повесить» на арендатора могут и потекшую крышу. Хотя на самом деле вряд ли человек будет в этом виноват. Тщательный осмотр дома и вдумчивое составление договора помогут избежать таких ситуаций, подытожил риелтор Олег Бендриков.