До конца года жилье в России не подешевеет, рассказывают эксперты. Об этом сообщает KP.RU. Чем выше ключевая ставка Центробанка, тем «дороже» банковские кредиты. Ключевая ставка за последнее время дважды резко поднималась: 15 августа (с 8,5% до 12%) и 15 сентября (с 12% до 13%). В результате вменяемые ипотечные ставки остались только по льготным программам, которые на вторичное жилье почти не распространяются. Квартиры дорожали и в августе, и в сентябре. Как свидетельствуют аналитики федеральной компании «Этажи» и портала «Мир квартир», в крупных городах прибавка только за сентябрь составила, как минимум, 1,5-3%. "Одобрение от банка заявки на ипотеку обычно действует три месяца, поэтому спрос пока сохраняется. Но уже в конце октября-ноябре, по всей видимости, продажи резко сократятся. А оставшиеся покупатели перетекут на первичку, где есть льготная ипотека", - прогнозирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Основной кредитный ажиотаж случился в конце августа, когда ЦБ уже поднял свою ставку с 8,5% до 12%, а банки еще не пересмотрели условия по ипотеке. Теоретически те, кто тогда успел получить одобрение на ипотеку «по старым условиям», могут выбирать квартиры максимум до конца ноября. "Конечно, до конца года темпы роста цен на вторичное жилье замедлятся. Но, как мне кажется, резко рынок не притормозит. Почему? У людей очень высоки ожидания, что будет расти инфляция. И немало тех, кто в связи с этими страхами хотел бы вложить свои рублевые сбережения во что-то, обычному человеку понятное. А это в России прежде всего недвижимость", - поделился с «КП» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Но если высокие ставки по ипотеке задержатся надолго, падения спроса на вторичку все-таки не миновать. Ведь большая часть сделок сейчас - ипотечные. "Чтобы на вторичном рынке продавцы начали снижать цены, обычно необходимо два- три месяца спада спроса, как минимум", - объясняет руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерина Никитина. В сентябре правительство повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%. Значит, многим придется копить дольше и откладывать покупку нового жилья. Но основные льготные программы действуют до 1 июля 2024 года, а что дальше - неизвестно. Спрос на новостройки пока обеспечен. Есть, конечно, и региональная специфика. "По итогам 2022 года в Ленинградской области приходилось 43 новых квартиры на тысячу жителей, в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Тюменской области – более 30 квартир на тысячу человек. В этих регионах можно говорить об избытке новостроек и ожидать скидок от застройщиков", - говорит заместитель заведующего кафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. - "Но это не Москва, которая хотя и лидер среди российских городов по количеству строящегося жилья в абсолютных цифрах, но на тысячу человек здесь всего 20 новых квартир". А одна из особенностей нынешнего осеннего сезона – рост количества сделок по переуступке. Люди начинают покупать квартиры вместе с ипотекой по ставке продавца. По последним данным, с начала года онлайн-спрос потребителей на переуступку ипотеки вырос на 50%.