Банки активно меняют условия по ипотечным программам, но это не мешает пенсионерам покупать жилье в кредит. Что для этого нужно, обязательно ли где-то работать и как повысить шансы на одобрение ссуды, разобрался телеканал ОТР. Ипотека для пенсионеров Пожилым людям важно обратить внимание только на одну особенность кредитования: оформление таких банковских продуктов ограничено по возрасту. Как правило, ссуду на покупку жилья выдают россиянам, которым будет не больше 75 лет на момент погашения кредита. Таким образом, у срока займа есть четкие рамки, рассказала Life менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни» Екатерина Сташкова. В остальном процесс оформления не сложнее, чем для любой другой категории людей. А иногда пенсионерам даже легче получить кредит, чем более молодым членам их семей. Но здесь важен индивидуальный подход: многое зависит от выбранной квартиры, стоимости и других параметров, подчеркнул руководитель отдела продаж BM GROUP Иван Миряшов. «Замечу, что все наши банки-партнеры охотно одобряют решения по ипотеке для пенсионеров. Современные жилые комплексы с безбарьерным пространством и развитой торгово-сервисной средой отлично подходят для людей пожилого возраста», — поделился он своим мнением. Условия по ипотеке для пенсионеров Отдельной ипотечной программы для пенсионеров в России нет, поэтому для них действуют такие же ставки по жилищным кредитам, как и для всех остальных, отметил в разговоре с ОТР член гильдии риелторов Москвы, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. Сейчас минимальная ставка составляет 15,1%. При этом пенсионеры, как и все, могут взять ссуду с господдержкой, и тогда ставка опустится до 8%. А если в семье есть двое несовершеннолетних детей, то ставку можно снизить до 6%. Этим часто пользуются семьи, в которых, например, муж уже достиг пенсионного возраста. Но важно учесть, что на момент погашения долга человеку не должно быть больше 75 лет, обратила внимание коммерческий директор ГК «Отрада» Татьяна Павлова. Неработающим пенсионерам тоже могут одобрить ипотеку, однако сумма кредита будет зависеть не только от возраста, но и размера страхового пособия, отметил Барсуков. «Будут рассматривать доход, исходя из пенсии, вычитать из него расходы, и если оставшейся суммы хватает для того, чтобы гасить кредит, то какую-то сумму дадут. То есть если пенсия тысяч 30, то на миллион где-то можно претендовать», — объяснил собеседник ОТР. Свой доход придется подтвердить в банке. Если его составляет только пенсия, подойдет выписка из Социального фонда России. Важно отметить, что пенсионерам, как и другим россиянам, тоже понадобится сделать первоначальный взнос. Как повысить шансы на одобрение Для большей вероятности одобрения заявки нужно проверить, нет ли просрочек по другим кредитам. Барсуков рекомендовал выбрать банк, который выдает ссуды с максимальным возрастным лимитом. «При этом, конечно, нужно минимальную ставку смотреть. Но, грубо говоря, если тебе 60 лет и ты берешь кредит в банке, который до 65 лет его дает, то понятно, что за эти пять лет будет очень большой платеж и шансов мало. Надо смотреть банк, который до 80 лет выдает хотя бы, чтобы лет 20 было», — подчеркнул специалист. Многие из таких продуктов идут в связке со страхованием жизни и здоровья — обычно наличие полиса понижает ставку. Некоторые страховые назначают медицинское обследование пенсионерам и могут отказать, если найдется какое-то заболевание. Поэтому стоит отдавать предпочтение тем банкам, которые готовы предоставить ипотеку и без полиса, если оформить его не выйдет. Но в таком случае следует помнить, что ставка по кредиту повысится, заключил Константин Барсуков. Шансов на получение будет больше, если пенсионер привлечет к договору созаемщика или поручителя: тогда ответственность за погашение разделят между ними. А если у человека есть дополнительные доходы, их тоже стоит показать банку, резюмировала Сташкова.