Чем жестче будут ограничения по льготной ипотеке, тем больше вероятность падения цен на новостройки, заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов. «Это будет зависеть от степени ужесточения условий по льготной ипотеке. Если будет повышен только первоначальный взнос до 30%, а другие меры будут пока отложены, тогда сильного падения цен не будет. А вот сокращение максимальной суммы льготного кредита с 12 до 6 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей точно вызовет снижение стоимости квартир, потому что многие застройщики просто не будут попадать со своими объектами в государственные ипотечные программы», – считает эксперт. Эксперт приветствует предложения Минфина поднять первоначальный взнос по ипотеке с 20 до 30%, сократить максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей c 12 до 6 млн рублей и ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов. По мнению Чурилова, введение предложенных ограничений несколько охладит рынок недвижимости и снизит спрос на квартиры в новостройках. А ДОМ.РФ советует давать льготную ипотеку только отдельным категориям граждан. Госкомпания предлагает ввести постоянно действующую единую долгосрочную программу для ограниченных категорий граждан (семей с двумя детьми или детьми-инвалидами, жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения и некоторых других) с середины 2024 года. «Единая программа должна носить адресный и социальный характер: учитывать специфику регионов в части уровня спроса и предложения, планов развития конкретных населенных пунктов, предлагать дифференцированный уровень льготной ставки в зависимости от состава семьи, обеспеченности жильем, уровнем дохода, профессии», предложили в ДОМ.РФ.