Взять ипотеку с небольшим первым взносом станет труднее. Центробанк с 1 декабря намерен ужесточить выдачу таких кредитов, сообщает телеканал 360.
Эта мера касается пока только рынка первичного жилья. Регулятор установит надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, которые предоставлены на финансирование по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Первоначальный взнос при этом должен быть не выше 10%.
Величина надбавки составляет 2,0. Причем ни кредитная история заемщика, ни другие факторы на это влияния не окажут.
Еще недавно строительные компании активно рекламировали программы без первоначального взноса. По сути, Центробанк если не ставит крест, то значительно ограничивает такого вида займы. Но при этом снижаются риски – не только для банков, но и для их клиентов.
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что ипотечные ставки от банков, близкие к нулю, — это маркетинговая уловка. Она вводит заемщиков в заблуждение. Рыночные ставки по ипотеке не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ. А это никак не ниже 20%.
Эксперты считают, что спрос на ипотеку будет переориентирован на госпрограммы с субсидируемой ставкой – например, семейную, дальневосточную и кредиты для IT-специалистов, там условия весьма выгодны для заемщиков.
Регулятор не первый год пытается сократить риски ипотечного портфеля. Руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко рассказал «360», что ЦБ параллельно повышает нормативную нагрузку на банки, которые выдают кредиты с первоначальным взносом ниже 20 и 10%. Последние довольно дорого обходятся финансовым организациям.
«Банк России заранее полагает, что в период экономического кризиса лучше избегать кредитов с низким первоначальным взносом», — отметил Гордейко.
Специалист подчеркнул, что такие программы имеют недостатки в виде большой кредитной нагрузки и переплаты. Для борьбы с ними регулятор идет не по пути запрещения, а по пути экономического давления.
По мнению ипотечного брокера и эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, опции без первой выплаты или с небольшим первоначальным взносом крайне редко пользовались спросом у россиян. Поэтому решение Центробанка не повлияет на существенную часть рынка. Специалист объяснил, что ЦБ, с одной стороны, убрал непопулярную опцию, но при этом уменьшил первоначальный взнос с 15–20 до 10%.
«Регулятор убрал не пользующуюся спросом программу, которая не была обеспечена средствами заемщика. И одновременно заявил клиентам, что первоначальный взнос стал минимально низким. В целом это улучшение условий по ипотеке, а не ужесточение», — отметил Ракута.
На тех же, кто уже взял ипотеку, решение регулятора не отразится. Заключенные договоры действуют и не имеют обратного эффекта. Ракута заверил, что заемщик будет обслуживать ипотеку на закрепленных условиях.
По данным РИА Новости, большинство банков поддерживают эти шаги ЦБ. В период кризиса ипотека с повышенным риском может стать своего рода спусковым крючком для серьезнейшего финансового кризиса – как это уже произошло в США.
Взять ипотеку с небольшим первым взносом станет труднее. Центробанк с 1 декабря намерен ужесточить выдачу таких кредитов, сообщает телеканал 360.
Эта мера касается пока только рынка первичного жилья. Регулятор установит надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, которые предоставлены на финансирование по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Первоначальный взнос при этом должен быть не выше 10%.
Величина надбавки составляет 2,0. Причем ни кредитная история заемщика, ни другие факторы на это влияния не окажут.
Еще недавно строительные компании активно рекламировали программы без первоначального взноса. По сути, Центробанк если не ставит крест, то значительно ограничивает такого вида займы. Но при этом снижаются риски – не только для банков, но и для их клиентов.
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что ипотечные ставки от банков, близкие к нулю, — это маркетинговая уловка. Она вводит заемщиков в заблуждение. Рыночные ставки по ипотеке не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ. А это никак не ниже 20%.
Эксперты считают, что спрос на ипотеку будет переориентирован на госпрограммы с субсидируемой ставкой – например, семейную, дальневосточную и кредиты для IT-специалистов, там условия весьма выгодны для заемщиков.
Регулятор не первый год пытается сократить риски ипотечного портфеля. Руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко рассказал «360», что ЦБ параллельно повышает нормативную нагрузку на банки, которые выдают кредиты с первоначальным взносом ниже 20 и 10%. Последние довольно дорого обходятся финансовым организациям.
«Банк России заранее полагает, что в период экономического кризиса лучше избегать кредитов с низким первоначальным взносом», — отметил Гордейко.
Специалист подчеркнул, что такие программы имеют недостатки в виде большой кредитной нагрузки и переплаты. Для борьбы с ними регулятор идет не по пути запрещения, а по пути экономического давления.
По мнению ипотечного брокера и эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, опции без первой выплаты или с небольшим первоначальным взносом крайне редко пользовались спросом у россиян. Поэтому решение Центробанка не повлияет на существенную часть рынка. Специалист объяснил, что ЦБ, с одной стороны, убрал непопулярную опцию, но при этом уменьшил первоначальный взнос с 15–20 до 10%.
«Регулятор убрал не пользующуюся спросом программу, которая не была обеспечена средствами заемщика. И одновременно заявил клиентам, что первоначальный взнос стал минимально низким. В целом это улучшение условий по ипотеке, а не ужесточение», — отметил Ракута.
На тех же, кто уже взял ипотеку, решение регулятора не отразится. Заключенные договоры действуют и не имеют обратного эффекта. Ракута заверил, что заемщик будет обслуживать ипотеку на закрепленных условиях.
По данным РИА Новости, большинство банков поддерживают эти шаги ЦБ. В период кризиса ипотека с повышенным риском может стать своего рода спусковым крючком для серьезнейшего финансового кризиса – как это уже произошло в США.
Взять ипотеку с небольшим первым взносом станет труднее. Центробанк с 1 декабря намерен ужесточить выдачу таких кредитов, сообщает телеканал 360.
Эта мера касается пока только рынка первичного жилья. Регулятор установит надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, которые предоставлены на финансирование по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Первоначальный взнос при этом должен быть не выше 10%.
Величина надбавки составляет 2,0. Причем ни кредитная история заемщика, ни другие факторы на это влияния не окажут.
Еще недавно строительные компании активно рекламировали программы без первоначального взноса. По сути, Центробанк если не ставит крест, то значительно ограничивает такого вида займы. Но при этом снижаются риски – не только для банков, но и для их клиентов.
Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что ипотечные ставки от банков, близкие к нулю, — это маркетинговая уловка. Она вводит заемщиков в заблуждение. Рыночные ставки по ипотеке не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ. А это никак не ниже 20%.
Эксперты считают, что спрос на ипотеку будет переориентирован на госпрограммы с субсидируемой ставкой – например, семейную, дальневосточную и кредиты для IT-специалистов, там условия весьма выгодны для заемщиков.
Регулятор не первый год пытается сократить риски ипотечного портфеля. Руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко рассказал «360», что ЦБ параллельно повышает нормативную нагрузку на банки, которые выдают кредиты с первоначальным взносом ниже 20 и 10%. Последние довольно дорого обходятся финансовым организациям.
«Банк России заранее полагает, что в период экономического кризиса лучше избегать кредитов с низким первоначальным взносом», — отметил Гордейко.
Специалист подчеркнул, что такие программы имеют недостатки в виде большой кредитной нагрузки и переплаты. Для борьбы с ними регулятор идет не по пути запрещения, а по пути экономического давления.
По мнению ипотечного брокера и эксперта по недвижимости Дмитрия Ракуты, опции без первой выплаты или с небольшим первоначальным взносом крайне редко пользовались спросом у россиян. Поэтому решение Центробанка не повлияет на существенную часть рынка. Специалист объяснил, что ЦБ, с одной стороны, убрал непопулярную опцию, но при этом уменьшил первоначальный взнос с 15–20 до 10%.
«Регулятор убрал не пользующуюся спросом программу, которая не была обеспечена средствами заемщика. И одновременно заявил клиентам, что первоначальный взнос стал минимально низким. В целом это улучшение условий по ипотеке, а не ужесточение», — отметил Ракута.
На тех же, кто уже взял ипотеку, решение регулятора не отразится. Заключенные договоры действуют и не имеют обратного эффекта. Ракута заверил, что заемщик будет обслуживать ипотеку на закрепленных условиях.
По данным РИА Новости, большинство банков поддерживают эти шаги ЦБ. В период кризиса ипотека с повышенным риском может стать своего рода спусковым крючком для серьезнейшего финансового кризиса – как это уже произошло в США.
