«Застройщики хотят выжать максимальную прибыль, и средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах всегда на 10-15% выше», – так в эфире телеканала ОТР прокомментировала рост числа маленьких квартир Президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко. «Клиентам в целом обходится квартира дешевле, но качество жизни от этого безусловно страдает». По ее словам, сейчас, когда застройщики поставлены в условия жесткой экономии на всем, они будут строить высокие дома с квартирами с минимальной жилплощадью. «А граждане, чтобы хоть как-то улучшить свои жилищные условия, будут вынуждены покупать то, на что у них хватает денег, не задумываясь, как это жилье будет выглядеть через 10-15 лет», – добавила эксперт. В качестве примера идеальных параметров Ирина Радченко привела квартиры «лужковского» периода: «Однокомнатные – 34-36 кв. м, двухкомнатные – 46-48 кв. м, трехкомнатные – 75 кв. метров. Я считаю, этого стандарта нужно придерживаться, и это нормальная и комфортная площадь для квартиры. Я надеюсь, что государство задумается, иначе через 20-30 лет на рынке недвижимости будут вспоминать про такие маленькие квартиры с пренебрежением.» – отметила Ирина Радченко. Эксперт пояснила, что львиную долю стоимости квадратного метра, например, в Москве занимает стоимость участка и подведение коммуникаций: «В городах, где правительство заинтересовано и помогает коммуникациями, дорогами, себестоимость будет дешевле, и у застройщика нормальная прибыль в том числе». Также Ирина Радченко объяснила, почему стоимость апартаментов на рынке новостроек ниже на 10-15%. «Нет вот этой социальной нагрузки: застройщик строит сады, школы, но это не его дело. Не всем нужен детский сад и школа, но все его оплачивают. Пусть каждый занимается своим делом: муниципалитеты строят социальную инфраструктуру, дороги и коммуникации, а застройщики – нормальное доступное жильё. Без вмешательства государства строительная отрасль будет деградировать в части доступного жилья», – заключила эксперт. За последние два года на первичном рынке Старой Москвы серьезно уменьшились средние площади квартир во всех классах жилья. «Сокращение средней площади лотов на первичном рынке Старой Москвы связано со снижением платежеспособного спроса населения. Девелоперы отвечают на это оптимизацией планировочных решений, уменьшением нежилой площади и рационализацией пространства», – пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. Эксперты также отметили появление на рынке большого количества микроквартир — они также влияют на значения средней площади предложения. «Если раньше нельзя было найти жилье менее 15 квадратных метров, то в 2021 году появилось жилье по 9–12 квадратных метров», – пояснила председатель совета директоров агентства недвижимости «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.