Президент России Владимир Путин поручил принять меры в связи с ситуацией на рынке недвижимости. По его мнению, необоснованный рост цен на жилье может существенно подорвать усилия по обеспечению граждан доступным жильем. В большинстве регионов стоимость квадратного метра прибавила от 2 до 10 тысяч за квадратный метр. По мнению главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, продолжение программы льготного кредитования может привести к образованию пузыря на рынке недвижимости. Помимо ипотеки, на цены влияют экономическая неопределенность и удорожание стройматериалов.
При таких условиях правительство может столкнуться с трудностями при выполнении директивы президента. В эфире программы «Отражение» профессор бизнес-школы МИСиС Владимир Морыженков рассказал о последствиях раскручивания программы льготного кредитования: «Эта идея не очень хорошая, она недостроена. Вполне возможно, те, кто ее создавал, сейчас видят, что нужно было льготно кредитовать по заниженным ставкам застройщиков и брать с них обязательства продажи жилья по фиксированным ценам».
На ситуацию с недвижимостью оказала воздействие и пандемия. Множество людей, попавших под сокращение, лишились возможности платить по кредитам. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко считает, что пониженная ставка разогрела рынок, но покупают не те, кому квартиры на самом деле нужны, а те, кто может себе это позволить: «Мы имеем сейчас такой, знаете, воспалительный процесс на рынке недвижимости - цены выросли не потому, что у нас увеличились доходы граждан, стала лучше работать экономика, а увеличились они из-за страха. Потому что граждане, которые вложились сейчас в новостройки, они спасают свои сбережения. И это был спекулятивный спрос в основном, потому что люди опасались потерять средства из-за резкой девальвации рубля».
Остановить рост цен на недвижимость распоряжением правительства не удастся, считает директор агентства недвижимости «Белый Город» Михаил Чумалов. По его прогнозам, из-за пандемии в дальнейшем ситуация может развиваться непредсказуемо: «В условиях рыночной экономики любой товар, в том числе и жилье, стоит столько, сколько за него готовы заплатить. И сейчас мы наблюдаем на рынке ажиотажный спрос. Он обусловлен двумя факторами. Первое – стала более доступна ипотека. Второй фактор – это некие панические настроения, связанные с пандемией, когда люди понимают, что надо что-то делать, а что делать, не понимают. И самое простое, что они могут себе представить – это пойти взять ипотеку, купить жилье на будущее и что-то потом с ним сделать».
По словам Михаила Чумалова, новостройки покупает очень много людей, у которых нет больших накоплений. Они наскребли деньги на первоначальный капитал и хотят ввязаться в бой, не представляя последствий. На самом деле, по мнению экспертов программы, несмотря на снижение процента по ипотеке, стоимость квадратного метра увеличилась на 10-15%. И по факту получается, что жилье для граждан в 2020 году стало менее доступным, чем год назад.
Президент России Владимир Путин поручил принять меры в связи с ситуацией на рынке недвижимости. По его мнению, необоснованный рост цен на жилье может существенно подорвать усилия по обеспечению граждан доступным жильем. В большинстве регионов стоимость квадратного метра прибавила от 2 до 10 тысяч за квадратный метр. По мнению главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, продолжение программы льготного кредитования может привести к образованию пузыря на рынке недвижимости. Помимо ипотеки, на цены влияют экономическая неопределенность и удорожание стройматериалов.
При таких условиях правительство может столкнуться с трудностями при выполнении директивы президента. В эфире программы «Отражение» профессор бизнес-школы МИСиС Владимир Морыженков рассказал о последствиях раскручивания программы льготного кредитования: «Эта идея не очень хорошая, она недостроена. Вполне возможно, те, кто ее создавал, сейчас видят, что нужно было льготно кредитовать по заниженным ставкам застройщиков и брать с них обязательства продажи жилья по фиксированным ценам».
На ситуацию с недвижимостью оказала воздействие и пандемия. Множество людей, попавших под сокращение, лишились возможности платить по кредитам. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко считает, что пониженная ставка разогрела рынок, но покупают не те, кому квартиры на самом деле нужны, а те, кто может себе это позволить: «Мы имеем сейчас такой, знаете, воспалительный процесс на рынке недвижимости - цены выросли не потому, что у нас увеличились доходы граждан, стала лучше работать экономика, а увеличились они из-за страха. Потому что граждане, которые вложились сейчас в новостройки, они спасают свои сбережения. И это был спекулятивный спрос в основном, потому что люди опасались потерять средства из-за резкой девальвации рубля».
Остановить рост цен на недвижимость распоряжением правительства не удастся, считает директор агентства недвижимости «Белый Город» Михаил Чумалов. По его прогнозам, из-за пандемии в дальнейшем ситуация может развиваться непредсказуемо: «В условиях рыночной экономики любой товар, в том числе и жилье, стоит столько, сколько за него готовы заплатить. И сейчас мы наблюдаем на рынке ажиотажный спрос. Он обусловлен двумя факторами. Первое – стала более доступна ипотека. Второй фактор – это некие панические настроения, связанные с пандемией, когда люди понимают, что надо что-то делать, а что делать, не понимают. И самое простое, что они могут себе представить – это пойти взять ипотеку, купить жилье на будущее и что-то потом с ним сделать».
По словам Михаила Чумалова, новостройки покупает очень много людей, у которых нет больших накоплений. Они наскребли деньги на первоначальный капитал и хотят ввязаться в бой, не представляя последствий. На самом деле, по мнению экспертов программы, несмотря на снижение процента по ипотеке, стоимость квадратного метра увеличилась на 10-15%. И по факту получается, что жилье для граждан в 2020 году стало менее доступным, чем год назад.
Президент России Владимир Путин поручил принять меры в связи с ситуацией на рынке недвижимости. По его мнению, необоснованный рост цен на жилье может существенно подорвать усилия по обеспечению граждан доступным жильем. В большинстве регионов стоимость квадратного метра прибавила от 2 до 10 тысяч за квадратный метр. По мнению главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, продолжение программы льготного кредитования может привести к образованию пузыря на рынке недвижимости. Помимо ипотеки, на цены влияют экономическая неопределенность и удорожание стройматериалов.
При таких условиях правительство может столкнуться с трудностями при выполнении директивы президента. В эфире программы «Отражение» профессор бизнес-школы МИСиС Владимир Морыженков рассказал о последствиях раскручивания программы льготного кредитования: «Эта идея не очень хорошая, она недостроена. Вполне возможно, те, кто ее создавал, сейчас видят, что нужно было льготно кредитовать по заниженным ставкам застройщиков и брать с них обязательства продажи жилья по фиксированным ценам».
На ситуацию с недвижимостью оказала воздействие и пандемия. Множество людей, попавших под сокращение, лишились возможности платить по кредитам. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко считает, что пониженная ставка разогрела рынок, но покупают не те, кому квартиры на самом деле нужны, а те, кто может себе это позволить: «Мы имеем сейчас такой, знаете, воспалительный процесс на рынке недвижимости - цены выросли не потому, что у нас увеличились доходы граждан, стала лучше работать экономика, а увеличились они из-за страха. Потому что граждане, которые вложились сейчас в новостройки, они спасают свои сбережения. И это был спекулятивный спрос в основном, потому что люди опасались потерять средства из-за резкой девальвации рубля».
Остановить рост цен на недвижимость распоряжением правительства не удастся, считает директор агентства недвижимости «Белый Город» Михаил Чумалов. По его прогнозам, из-за пандемии в дальнейшем ситуация может развиваться непредсказуемо: «В условиях рыночной экономики любой товар, в том числе и жилье, стоит столько, сколько за него готовы заплатить. И сейчас мы наблюдаем на рынке ажиотажный спрос. Он обусловлен двумя факторами. Первое – стала более доступна ипотека. Второй фактор – это некие панические настроения, связанные с пандемией, когда люди понимают, что надо что-то делать, а что делать, не понимают. И самое простое, что они могут себе представить – это пойти взять ипотеку, купить жилье на будущее и что-то потом с ним сделать».
По словам Михаила Чумалова, новостройки покупает очень много людей, у которых нет больших накоплений. Они наскребли деньги на первоначальный капитал и хотят ввязаться в бой, не представляя последствий. На самом деле, по мнению экспертов программы, несмотря на снижение процента по ипотеке, стоимость квадратного метра увеличилась на 10-15%. И по факту получается, что жилье для граждан в 2020 году стало менее доступным, чем год назад.
