Брать ипотеку сейчас или лучше подождать, каждый решает сам в зависимости от личных обстоятельств. Но есть ряд общих факторов, которые могут помочь принять решение: например, высокая ключевая ставка, рассказал основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик в беседе с «Газетой.ru». По его словам, высокую ключевую ставку мы будем наблюдать еще долго. Если верить среднесрочным прогнозам ЦБ, она будет ниже 10% не раньше, чем в 2027 году. Так что лучше не ждать ипотечных ставок в 10-12% до этого времени. «Однако к 2027 году количество ввода нового жилья на рынке будет минимальным, поскольку новых стартов мало, при этом спрос, напротив, возрастет. А согласно рыночному закону спроса и предложения такой дисбаланс порождает рост цен. Поэтому, если в ваших планах стоит улучшение своих жилищных условий, откладывать покупку на 2027 год вряд ли стоит», – отметил Зубик. Второй момент – популярное заблуждение о том, что высокая ключевая ставка и дорогостоящая ипотека обязательно обвалят цены на недвижимость. Зубик заверил, что в реальности рынок реагирует по-другому. «Да, на некоторые проекты есть небольшая коррекция до более рыночных значений, но качественные и ликвидные объекты продолжают расти в цене», – уточнил специалист. Еще многие считают, что владельцы купленных по льготной ипотеке квартир начнут активно их продавать, что приведет к обрушению рынка и снижению цен. По мнению Зубика, это не будет, ведь купленное под 6% годовых на 30 лет жилье – это выгодный актив, от которого нет причин избавляться. Поэтому эксперт посоветовал не ждать резкого изменения ситуации, больших скидок или новых возможностей для решения жилищного вопроса. Если человек хочет купить квартиру и уже нашел подходящий объект, ему может быть невыгодно тянуть с решением. Но если денег недостаточно, нужно хорошо взвесить все риски. Сейчас стратегия перепродажи жилья или флиппинг могут не сработать. Рынок нестабилен, и есть вероятность, что в дальнейшем застройщик начнет продавать аналогичную квартиру в том же доме по более привлекательной цене или условиям. Если так случится, ваше предложение может оказаться неконкурентоспособным, отметил Зубик. «На мой взгляд, вывод прост: если есть хороший объект для покупки, у вас есть финансовая возможность, пусть даже с привлечением ипотеки, и размер ежемесячного платежа вас устраивает, то я бы не стал откладывать сделку. Но необходимо понимать, что инвестиция будет долгосрочной», – заключил эксперт. Ранее россиянам рассказали о «тикающей бомбе» в ипотеке.