В России предложили продлить программу льготной ипотеки под 6,5% до конца следующего года. Кредитные организации и застройщики полностью поддерживают инициативу правительства. При этом Центробанк обеспокоен, что это может «перегреть» рынок, а в дальнейшем привести к тому, что часть заемщиков не сможет вернуть долг. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко в эфире ОТР рассказала, кто больше всех заинтересован в продлении сроков программы, а также указала на риски, с которыми могут столкнуться рядовые граждане. По ее словам, льготная ипотека выгодна и прибыльна в первую очередь банкам, государству и застройщикам. «Банки получают деньги за проектное финансирование самих строительных компаний, проценты (6,5%) от граждан. И они еще получают субсидию от государства. Поэтому и банки, и застройщики всячески агитировали за то, чтобы эта программа была продлена», – заявила она. При этом сильно рискуют при покупке жилья именно граждане. Радченко напомнила, что закон об эскроу не гарантирует, что дом будет сдан в срок. Он «гарантирует возврат средств», что в нынешней ситуации лишь увеличивает риски покупателя. «Новая волна коронавируса может сократить доходы. Люди берут жилье в новостройке. Это значит, что потом им нужно будет где-то брать средства на ремонт и так далее. Я призываю именно заемщиков десять раз подумать, прежде чем [брать ипотеку]», – сказала она. Эксперт также обратила внимание, что ажиотаж с льготной ипотекой в текущем году привел к тому, что застройщики подняли цены на новостройки по России «в среднем на 8%». «С одной стороны, сделали чуть дешевле ставку, но квадратный метр вырос. Все равно жилье не особенно доступно для граждан», – отметила она. Вместе с тем Радченко пояснила, что ожидать «ипотечного пузыря» не стоит, так как высокие первоначальные взносы позволяют банкам чувствовать себя уверенно. «Если клиент не сможет платить, банк заберет эту квартиру, а затем продаст ее более удачливо, даже сделают скидку. У нас именно из-за того, что Центральный банк придерживается жесткой политики в отношении первоначального взноса, такого обвала не будет», – отметила эксперт. Полную версию эфира программы «Отражение» с ответами на вопросы телезрителей смотрите на сайте. Другие выпуски программы доступны по ссылке.