Россияне стали чаще покупать комнаты в коммуналках. За 2023 год их выбрали на 10-15% больше желающих, при этом цены тоже поднялись. Почему такой тип недвижимости набирает популярность, кому она интересна и каких подводных камней стоит опасаться при сделке, разбирался ОТР. Коммунальные квартиры стали неотъемлемой частью истории СССР. Частную собственность в стране отменили почти сразу после событий 1917 года, жилье национализировали и стали уплотнять. К более состоятельным горожанам подселяли, например, сельских жителей, которые приехали на новое место для работы. У каждого человека была своя изолированная комната, а коридор, кухня и санузел оставались общими — так выглядели коммуналки. Решение о подселении называли временным, но к распаду СССР по всей стране осталось много таких квартир. В 1990-х годах жильцы приватизировали свои комнаты, а к 2000-му многие из них вышли на рынок продаж. На 2023 год в Петербурге насчитывалось 62 тысячи коммунальных квартир, а по Москве есть данные только за 2014 год — тогда их было 72 тысячи. Сейчас в столице продается около 1,2 тысячи комнат в коммуналках, в Петербурге — примерно втрое больше, а в городах-миллионниках встречается от 400 до 700 объявлений. Доля предложений такого типа составляет приблизительно 2,5% от всего жилья в продаже, сообщила Lenta.ru. Россияне стали чаще покупать комнаты, потому что сейчас это выгоднее, чем приобретение отдельной квартиры. Цены на недвижимость выросли, как и ставки по ипотеке, объяснил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Люди из Петербурга, Москвы и других больших городов стали чаще переезжать в другие перспективные регионы России. Многие предпочитают оставить в собственности хоть какую-то недвижимость в родном месте. Поэтому нередко клиенты продают большие квартиры и покупают комнаты перед отъездом, добавил специалист. На рост спроса повлияло и то, что россияне в принципе чаще покупали недвижимость в прошлом году, чем в 2022-м. Комнаты в коммуналках востребованы и среди тех, кто переезжает в большие города и хочет там закрепиться. Многие покупают эти объекты, чтобы обустроить, продать и выручить деньги на первый взнос по ипотеке, рассказала частный риелтор Надежда Гусарова. Часто такую недвижимость приобретают родители студентов и семьи, которые решили разъехаться. Некоторые выбирают комнаты, чтобы сдавать их в аренду. Охотнее всего эти объекты покупают одинокие мужчины — им проще переносить тяготы совместной жизни с посторонними людьми, добавила эксперт. Наибольшим спросом пользуются комнаты в центре городов площадью 14-16 квадратных метров. Для покупателей важна близость к метро и то, кто будет их соседями. Охотнее берут варианты рядом, например, с пенсионерками: они следят за чистотой и обычно ведут себя тихо. А если комната не приватизирована, то люди надеются выкупить ее у города после смерти владелицы, обратила внимание Надежда Гусарова. За 2023 год число желающих купить комнату в России выросло на 10-15%, а вот предложение снизилось на 40%. В Москве большинство объектов находятся в старых рабочих районах вроде Текстильщиков, Капотни и Лефортово. Часто в продажу попадают комнаты площадью 20 метров, или же выставляются сразу два помещения одним лотом. Но такие объявления не пользуются популярностью, потому что цены доходят до шести миллионов рублей, тогда как за 7,5 миллиона уже можно взять однушку. В среднем по стране комнаты в коммуналках стоят примерно 1,2 миллиона рублей. Самые дешевые предлагают в Ульяновске — 220 тысяч рублей за почти 14 метров. В Нижнем Тагиле можно купить 12-метровую комнату за 230 тысяч. Ожидаемо, что дороже всего такая недвижимость стоит в Москве и Санкт-Петербурге. В Северной столице за комнату площадью 23 квадратных метра в центре с видом на Неву просят 15 миллионов рублей, но можно найти и более дешевые варианты. В Москве же есть лот за 17 миллионов — 17-метровая комната с евроремонтом недалеко от метро «Проспект Мира». Комнаты попроще в обоих мегаполисах обойдутся в три-четыре миллиона рублей, отметил директор компании «Релайт Недвижимость» Константин Барсуков. Покупая комнату, важно удостовериться, что продавец учел все юридические формальности. Ему необходимо предоставить клиенту отказы всех соседей по коммуналке от покупки объекта. А цена недвижимости должна быть не ниже, чем в уведомлении для других собственников, иначе они смогут оспорить сделку, предупредила член Российской гильдии риелторов Татьяна Мамонтова. Лучше заранее познакомиться с будущими соседями, чтобы не нарваться на неадекватных людей. Важно проверить, нет ли за комнатой долгов по коммунальным платежам, добавила Гусарова. Иногда продавцы намеренно скрывают проблемных соседей, показывая объект только в определенное время, когда их нет, — стоит учесть и это. Нужно также обратить внимание, что человек покупает именно комнату, а не долю. Это правило неприменимо только к Петербургу, где комнаты всегда продают в виде доли.