Правила посуточной сдачи жилья поменялись — новый закон вступил в силу 3 апреля. Что теперь требуется от собственников и как нововведения скажутся на стоимости аренды, выяснил ОТР. Спрос на краткосрочную аренду в России растет год от года. По оценкам экспертов, к 2026-му доходы от посуточной сдачи жилья превысят 495 миллиардов рублей, сообщила «Парламентская газета». Чаще всего услугами пользуются туристы и те, кто приехал в другой регион по работе. Люди выбирают такой тип размещения, потому что зачастую это дешевле проживания в гостиницах. Но долгое время проблемы тех, кто живет по соседству с такими квартирами, оставались в тени. Поэтому и появился закон, который уточнил правила краткосрочной сдачи. Например, теперь собственники должны соблюдать интересы соседей и следовать правилам содержания общего имущества в многоквартирных домах. Обязательным пунктом для посуточной сдачи стало наличие собственных счетчиков газа, воды и электричества. Если арендодатель нарушит права соседей, то те смогут подать на него в суд. Условие с счетчиками появилось потому, что часть платы за повышенный из-за проживания арендаторов расход электричества, газа или воды распределялся по соседям, объяснила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. «Ситуаций, когда зарегистрирован один собственник, а живут, скажем, 20 гастарбайтеров и льют воду, а платят как за одного и небаланс ложится на соседей, больше не будет», — заявила депутат. По российским законам, устраивать отели и гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов нельзя. Но Конституционный суд постановил, что посуточная аренда не относится к такому бизнесу. Вместо того, чтобы запретить ее, он предложил ввести правила для краткосрочной сдачи жилья. В постановлении суд обратил внимание, что для многих людей посуточная аренда – существенная, а порой и основная часть дохода. Такой способ заработка решили поддержать, разумеется, если он не нарушает права и интересы других людей. Правительство России подготовило новый закон как раз в ответ на это постановление суда, рассказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Клоунов. Он добавил, что норма выведет рынок посуточной аренды из тени и решит большинство проблем. Но самое главное, что собственники жилья, арендаторы и соседи получат защиту, заключил парламентарий.   Владельцам жилья, которое сдается в аренду, нужно следовать нормам Гражданского и Жилищного кодексов. Например, закон запрещает шуметь в будние дни с часу до трех дня, напомнил в разговоре с ОТР риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков. «Как правило, лучше с девяти вечера не шуметь. И [начинать шуметь] не с пяти часов утра, а начиная с восьми-десяти часов, если какие-то ремонтные работы или там, музыку [хочется] послушать», — отметил он. Правила запрещают мусорить на лестничных площадках и в других общих зонах. Нужно, чтобы арендаторы не вели себя асоциально. Бывает, что люди снимают квартиры посуточно, чтобы отметить день рождения или другой праздник, заметил риелтор. «Это можно делать, если мы берем, например, “Москва-сити”. Там можно снять посуточно и отметить день рождения. А в обычных жилых домах соседи не приветствуют, когда начинает играть громко музыка, ходит много людей по лестничной площадке, то есть, нарушаются нормы Жилищного кодекса», — привел пример Бендриков. За все эти нарушения будет отвечать сособственник, потому что образец договора посуточной аренды пока не проработали. В документе нужно зафиксировать, что арендатор обязуется заплатить штраф, если он преступил закон. «Все будет индивидуально. Если, допустим, соседи вызвали полицию на шум или другие действия, и им открыли дверь, то штраф выписывается, непосредственно, тем людям, которые находились в квартире, и собственник не будет отвечать», — предположил эксперт по недвижимости. Он добавил, что важно заключать договор аренды, но некоторые пренебрегают этим или подписывают формальный документ, в котором не устанавливают ответственность сторон. Скорее всего, цены никак не отреагируют на новый закон, высказался Олег Бендриков. На стоимость влияет налогооблагаемая ставка, отметил эксперт. «То есть, если человек платит налог, то он хочет его как-то компенсировать. Соответственно, этот налог закладывается в стоимость ежесуточной аренды», — объяснил собеседник ОТР. В остальном, для тех, кто снимает жилье посуточно, ничего особенно не поменяется. Пока что весомая часть рынка все еще остается в тени, а вопрос со страховками для собственников и съемщиков открыт. Все это требует доработки, чтобы государство смогло получить больше информации о таком жилье, а участники сделок — безопасность, заключил специалист.