Отмена ипотеки с господдержкой — одна из самых обсуждаемых тем последних месяцев. Многие переживают, что не смогут выгодно купить квартиру после 1 июля 2024 года. Но некоторые льготные ссуды на жилье продолжат работать, просто с измененными условиями. Что именно станет по-другому и как приобрести недвижимость со ставкой 8%, когда льготу для всех упразднят, разбирался ОТР. Программу семейной ипотеки запустили в 2018 году, чтобы помочь большему числу россиян с детьми обзавестись собственным жильем. Изначально она была рассчитана до 1 июля 2024 года, но ближе к завершению ее продлили до 2030-го. Так что можно с уверенностью сказать, что семейная ипотека в ближайшее время никуда не денется. А вот некоторые условия по ссуде могут измениться. Есть вероятность, что ставку по ней повысят, но насколько именно, пока неизвестно. Но для семей с детьми до шести лет она точно останется на прежнем уровне — такое обещание дал президент России Владимир Путин во время Петербургского международного экономического форума. В Минстрое сообщили «Известиям», что с 1 июля семейную ипотеку распространят на жителей малых городов и регионов с низким уровнем строительства. Ею смогут воспользоваться и те, кто решил возвести дом самостоятельно. Во всех этих случаях ссуду с господдержкой предоставят независимо от возраста ребенка. Минфин и Минстрой еще не подтвердили, какие точно условия по семейной ипотеке будут действовать после 1 июля 2024 года, но что-то все же уже известно. В уточнении нуждаются ставка и размер первого взноса, но можно напомнить о том, какие показатели действовали до этого момента. Условия по семейной ипотеке с июля 2024 года: доступна семьям с детьми до шести лет; доступна семьям с детьми любого возраста из малых городов, регионов с низкой застройкой, и для частного строительства; первый взнос — 20% (может измениться), ставка 6% для семей с детьми до шести лет; максимальная сумма ипотеки для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей (может измениться); максимальная сумма ипотеки для других регионов — 6 миллионов рублей (может измениться). С 1 июля 2024 года в нашей стране отменят ипотеку с господдержкой, которая действовала для всех россиян. Процентная ставка по ней составляла 8%, а первоначальный взнос — не меньше 30%. Но другие виды льготных ссуд сохранятся, хотя и претерпят некоторые изменения, сообщил brobank.ru. Программа для IT-специалистов из российских компаний действует с мая 2022 года, а ее условия останутся неизменны до 31 декабря 2024-го. Ставка по ссуде составляет 5%, первоначальный взнос — 20%. Максимальная сумма по кредиту для городов-миллионников доходит до 18 миллионов рублей, а для остальных регионов — до девяти миллионов. Дальневосточная ипотека работает с декабря 2019 года и должна была закончится в 2024-м, но ее продлили еще на шесть лет. Условия ссуды позволяют жителям Дальнего Востока и Крайнего Севера купить первичную недвижимость или построить дом. Первый взнос составляет 20%, ставка — 2%, а сумма кредита варьируется от шести до девяти миллионов рублей. В Минфине обсуждают повышение ставки по этой программе. Скорее всего, она начнет плавно расти на один процент с 2025 года. В первую очередь, изменения в льготном кредитовании повлияют на заемщиков, потому что их возможности сократятся, заявил ОТР ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Очевидно, что у застройщиков на этом фоне снизятся продажи, отметил он. «Цены (на первичную недвижимость — прим. ред.) могут варьироваться в пределах где-то 10%. То есть, будут, скорее всего, с июля по сентябрь—октябрь акционные предложения. Может сделают и 15% дисконта. Но вся эта история зашита в цену так или иначе, поэтому итоговая цена квадратного метра для заемщика ниже не станет», — озвучил свой прогноз аналитик. Застройщики были готовы к прекращению льготных программ, им сейчас не выгодно делать новые старты продаж, потому что не ясно, как они пойдут. Есть вероятность, что они в ближайшее время будут просто наблюдать за рынком и займутся разработкой собственных программ, например, по рассрочке. «Уже ряд крупных банков, Сбербанк и ВТБ, анонсировали, что у них будут предложения с застройщиками-партнерами по специальной ипотеке со ставкой 8%. Но льготный срок будет от трех до пяти лет», — отметил Ракута. Собеседник ОТР назвал этот продукт неплохим и предположил, что он будет пользоваться спросом среди покупателей недвижимости. Им могут заинтересоваться инвесторы, которые будут продавать квартиры после завершения льготного периода ипотеки. Динамика такова, что застройщики пытаются обрести все больше независимости от изменений в банковской сфере. Например, одна крупная компания сейчас регистрирует собственный банк, чтобы самостоятельно кредитовать покупателей. Спад цен на первичку, безусловно, возможен, но он точно составит не больше 15%, еще раз подчеркнул ипотечный брокер. Ставки по ипотеке на вторичное жилье доходят до 18%, и цены на недвижимость в этом сегменте уже опустились, насколько могли. Сейчас они застыли на месте и никаких изменений в обозримом будущем здесь ждать не стоит, обратил внимание Ракута. Но сейчас можно встретить много предложений ниже рынка. Например, квартиру с рыночной стоимостью в 15 миллионов продают за 11 миллионов. Подобных предложений будет много до тех пор, пока ЦБ не опустит ключевую ставку, подытожил эксперт по недвижимости.