Ставку льготной ипотеки хотят привязать к уровню дохода в регионах. Такую возможность планируют рассмотреть в Госдуме в ближайшие дни. По задумке парламентариев, мера должна сделать недвижимость доступнее и простимулировать жилищное строительство. Однако у экспертов рынка другое мнение на этот счет. Подробности – в материале телеканала ОТР. Дифференцирование ставок по льготной ипотеке в зависимости от уровня доходов населения в регионах обсуждали еще в прошлом году. По данным «Парламентской газеты», депутаты вновь вернулись к этой теме и в ближайшие дни рассмотрят ее на первом заседании рабочей группы. Обсуждать привязку ставок к доходам населения будут не только парламентарии профильных комитетов, но и представители Банка России, Минстроя и Минфина. Зампред Госдумы Алексей Гордеев отметил, что в настоящий момент нужно будет учитывать еще и изменения условий льготных госпрограмм ипотечного кредитования, произошедшие в конце прошлого года. Так, с декабря 2023-го максимальный размер льготного ипотечного кредита установили в размере шести миллионов рублей, а дальневосточную и арктическую ипотеку увеличили до девяти миллионов. Кроме того, подскочил первоначальный взнос по льготной ипотеке. С 8% его подняли сразу до 30%. Ужесточили кредитную политику и банки. Так, Сбер и ВТБ решили выдавать льготные ипотеки только тем, кто покупает жилье у застройщиков – партнеров банка. Председатель Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов указал, что льготной ипотекой в основном пользуются жители мегаполисов. Из-за низких доходов за пределами крупных городов люди не могут позволить себе жилье, чтобы закрепиться в своих субъектах, пояснил парламентарий. «За те же самые бюджетные средства, которые идут на субсидирование льготной ипотеки, можно обеспечить жильем в регионах гораздо больше людей. В Москве мы субсидируем ипотечный кредит, где стоимость квадратного метра зашкаливает, а в регионе цены в разы меньше, поэтому этих квадратных метров можно просубсидировать значительно больше. И будет более рациональное расходование бюджетных средств», – подчеркнул Артамонов. Программа ипотечного кредитования с дифференцированными ставками могла бы поддержать жилищное строительство в регионах, где строится относительно мало жилья, считает главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк. Однако, в беседе с CIAN.RU специалист отметила, что адресатная ипотека может снизить число займов и повысить цены на квартиры. Следует помнить, что дополнительное снижение процентных ставок по ипотеке обычно приводит к росту цен на жилье. Таким образом, рост доступности жилья будет краткосрочным. Но положительным моментом может стать рост привлекательности отдельных регионов для застройщиков. Увеличение объема строительства способно сбалансировать цены. У президента Международной академии ипотеки и недвижимости Ирины Радченко другое мнение по этому поводу. Она считает, что льготные программы с дифференцированной ставкой, привязанной к уровню дохода в регионах, не помогут стимулировать жилищное строительство. Даже если программа и вовсе станет бесплатной, не стоит забывать о первоначальном взносе, который составляет 30% от суммы кредита. «Где у людей возможность накапливать такие суммы? Это сотни тысяч рублей. Большинство людей у нас живет от зарплаты до зарплаты. Поэтому я не вижу в этом никакого смысла. Если они (правительство – прим. ред.) еще на вторичку распространят это, тогда кроме как роста цен на старое жилье, которое надо сносить, ничего не получится», – уверена собеседница телеканала ОТР. Строительство недвижимости в регионах, по словам Радченко, действительно продвигается очень медленно. Чтобы это исправить, продолжила эксперт, необходимо бесплатно выделять земли застройщикам под новые дома, а коммуникации проводить за счет региона. Так квадратные метры станут дешевле. Но и это не сделает недвижимость доступнее, если доходы за пределами городов миллионников останутся мизерными. «[Чтобы жилье стало доступным], доходы граждан должны расти, а себестоимость строительства – падать, вот и все. Формула очень простая», – резюмировала специалист.