Директор ассоциации Национального жилищного конгресса Татьяна Вепрецкая рассказала в эфире программы «ОТРажение», как может работать система контроля за рынком сдачи жилья в аренду. «В данный момент каких-либо полномочий, которые бы были возложены на управляющие компании по поиску таких вот съемных квартир, нет. В силу того, что их нет, управляющая компания занимается только тогда, когда обращаются недовольные жители, и начинает разбираться, в чем причина. В том числе она ищет собственников и смотрит за квартирами тех, у которых имеются долги», — объяснила она. Эксперт отметила, что потребителем является то лицо, которое проживает в квартире, а значит устранение неисправностей, которые происходят в квартире, тоже связано с этим лицом. Поэтому управляющая компания может быть заинтересована в ведении некоего реестра. Однако это может потребовать значительных усилий, в том числе со стороны совета домов. «А в ряде домов даже нет таких советов. Плюс надо брать во внимание, что управляющая компания не имеет права зайти в квартиру, и это правильно. Поэтому такие данные могут быть также ложными, потому как соседи в случае опроса скажут: «Да вот, житель неугомонный, кого-то приводит постоянно, кто-то чужой живет». И не хотелось бы, чтобы управляющая компания имела такие данные и подавала их в налоговую», — отметила Вепрецкая. По ее словам, некоторые управляющие компании сами предлагают собственникам поработать по аренде жилья, помогая быстрее его сдать. В этом случае они сами следят за эксплуатацией квартиры, в том числе за внутренним оборудованием. Также эксперт затронула вопрос уплаты налога за сдачу жилья. «Мы с вами, когда получаем заработную плату, тоже платим налоги, и нас это не возмущает. Когда мы платим налог на автомобиль, нас это не возмущает. А вот когда мы говорим о том, что есть налог на имущество и налог на дополнительный доход, как НДФЛ, то вдруг мы начинаем возмущаться. Выгодней заплатить налог на квартиру, чем потом платить штрафы, пени», — подчеркнула она. Вепрецкая также обсудила работу Фонда капитального ремонта. По ее словам, он аккумулирует денежные средства за капитальный ремонт граждан. При этом ему дает дополнительно государство денежные средства и субсидии для проведения капремонта. «В ряде городов есть субсидии на лифты, есть субсидии на благоустройство. То есть они косвенно не окрашены, но они в любом случае в этих объемах возвращаются на то, чтобы у нас был комфорт проживания. Сейчас выделены огромные денежные средства из государства на модернизацию коммунальной инфраструктуры», — напомнила она. В свою очередь, директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ Алексей Зубец отметил, что за любой доход необходимо платить налог. «Надо понимать, что это большие деньги и доходы. И важно, что вот именно подоходные налоги являются частью низовых региональных бюджетов. Это городские региональные деньги, которые регионы должны собирать и потом использовать на свои нужды. И пропускать мимо себя миллиарды рублей, которые недополучаются в качестве налогов от собственности — это неправильно», — высказался он. По его словам, получить нужную информацию можно из баз данных риелторов, например, где числятся квартиры, сдаваемые в аренду. К этому вопросу могут подключаться и правоохранительные органы, чтобы проверять, действительно ли квартира сдается в аренду, кто там живет. «Нужно доказать факт денежных отношений, для этого надо смотреть регулярные переводы от тех людей, которые живут в квартире тем людям, которые этой квартирой владеют. Если это безналичные переводы – это возможно, если это наличные деньги – то это поймать, понятное дело, нельзя», — добавил он. По его словам, по сравнению с 2021 годом спрос на аренду квартир значительно вырос в разных городах страны. «Не думаю, что владельцы квартир будут из своих доходов выплачивать те дополнительные налоги, которые они должны будут заплатить налоговой. И тут вы правы, перекладываться будут эти расходы на арендаторов. Но, с другой стороны, у них есть деньги, чтоб за это заплатить», — заявил он. Напомним, россиян предупредили о рейдах по съемным квартирам. В некоторых регионах управляющие компании уже получили от налоговых инспекций письма с просьбой доложить о подтвержденных фактах сдачи жилья. Минфин еще в 2018 году предлагал давать управляющим компаниям гранты за эти сведения. Ранее сообщалось, что Минстрой разработал законопроект о создании государственной информационной системы для контроля за операциями по аренде. В ведомстве считают, что таким образом получится сделать этот рынок более открытым и прозрачным.